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现房即将入市 沙井香莎公馆83-118㎡户型分析【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.04 14:55:54
浏览:19737

项目位于宝安区沙井片区,沙中路与沙壆三路交汇处,在售项目星河荣御东北侧。地铁11号线马安山站西侧约1.3公里,项目原为沙井沙头松山片区城市更新单元,由中熙房地产开发有限公司和沙井沙头股份合作公司共同建设

 

项目占地面积约2.2万平,总建面约12万平,容积率4.0,其中住宅约7.4万平,商业6500平,其它为公共配套及地下车库面积。


 

整体规划为3栋6座高层,均为32层,共有房源763套,车位660个,约14%的住户没有停车位,目前已是现房,户型建面囊括83-132平,其中90平以下户型占比约77%,89平3房占比最多。


 

目前老牛仅拿到5种户型

1栋B座: 建筑面积约118㎡复式

1栋C座: 建筑面积约112㎡复式

1栋C座: 建筑面积约83㎡ 三房两厅一卫

2栋B座: 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

2栋B座: 建筑面积约93㎡ 三房两厅两卫


 

  

建筑面积约83㎡ 三房两厅一卫

位于1栋C座,朝向东北,动静分区布局,客厅开间3.6米可接受,主次转角落地飘窗具有良好的采光和视野,次卧房间比例舒适,小房间具有2.7米的开间但进深不足,很难做标准卧室使用,可做书房,客房等偏功能性房间。餐厨空间宽敞舒适,餐厅位开窗,弥补了此类户型餐厅位采光不足的现象。 自成玄关对私密形成保护。虽临公共开放场地和十字路口,由于裙楼的遮挡,低楼层受到噪音影响并不大。中段楼层相对影响可能会更明显。


 

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座,朝北向,通透布局通风采光效果佳。客厅开间3.7米1.3米宽阳台足够满足日常需求,具有宽阔的视野和园林景观。主卧套间自然通透,舒适度较高。次卧开间达3米宽敞舒适,分离式卫生间实用,小房间尺寸比较一般,可做功能性空间使用。

 

 

 

建筑面积约93㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座,南向动静分区布局,功能分区科学合理。3.9米客厅开间宽敞明朗,主卧开间3.3米舒适度较高,小房间开间2.8米可做标准卧房使用。户型结构紧凑空间使用合理,可做大三房,比较适合人口相对较多的家庭使用。


 

建筑面积约112㎡复式

位于1栋C座,朝南偏西,可做大4房,客厅开间达4.1米,宽敞舒适,所有房间开间都达到3米以上,厨房尺寸较好实用。餐厅位置宽敞。楼梯处开窗可自然通风采光。 靠近花园一侧户型相对比较安静有一定的花园景观,另一侧临路,噪音问题影响不大,但视野相对不是很好,距离车库出入口较近可能受到一定影响。


 

建筑面积约118㎡复式

位于1栋B座,正南向,大面宽短进深,可使大多数生活空间南向功能空间北向。5.9米餐客厅开间,明亮舒适,实用率高可做4+1房,楼梯处不开窗,但户型进深较短,自然采光也可满足。南向园林中心位置安静舒适,园林视野宽广。中段楼层性价比相对较佳。  


 

总结

楼盘密度4.0,具有一定数量的复式单位,使得社区人口密度不至于过高。

 

90以下户型使用了落地飘窗设计,室内地面空间相对更大更适合刚需购房者需求。

 

楼体落座大部分单位南向,舒适度较好,具有较好的舒适型与均好性。

 

底商顶层形成大量平台,低楼层户型需要关注是否有设备区可能带来的影响。


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