现房即将入市 沙井香莎公馆83-118㎡户型分析【户型篇】

项目位于宝安区沙井片区，沙中路与沙壆三路交汇处，在售项目星河荣御东北侧。地铁11号线马安山站西侧约1.3公里，项目原为沙井沙头松山片区城市更新单元，由中熙房地产开发有限公司和沙井沙头股份合作公司共同建设

项目占地面积约2.2万平，总建面约12万平，容积率4.0，其中住宅约7.4万平，商业6500平，其它为公共配套及地下车库面积。

整体规划为3栋6座高层，均为32层，共有房源763套，车位660个，约14%的住户没有停车位，目前已是现房，户型建面囊括83-132平，其中90平以下户型占比约77%，89平3房占比最多。

目前老牛仅拿到5种户型

1栋B座： 建筑面积约118㎡复式

1栋C座： 建筑面积约112㎡复式

1栋C座： 建筑面积约83㎡ 三房两厅一卫

2栋B座： 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

2栋B座： 建筑面积约93㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约83㎡ 三房两厅一卫

位于1栋C座，朝向东北，动静分区布局，客厅开间3.6米可接受，主次转角落地飘窗具有良好的采光和视野，次卧房间比例舒适，小房间具有2.7米的开间但进深不足，很难做标准卧室使用，可做书房，客房等偏功能性房间。餐厨空间宽敞舒适，餐厅位开窗，弥补了此类户型餐厅位采光不足的现象。 自成玄关对私密形成保护。虽临公共开放场地和十字路口，由于裙楼的遮挡，低楼层受到噪音影响并不大。中段楼层相对影响可能会更明显。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座，朝北向，通透布局通风采光效果佳。客厅开间3.7米1.3米宽阳台足够满足日常需求，具有宽阔的视野和园林景观。主卧套间自然通透，舒适度较高。次卧开间达3米宽敞舒适，分离式卫生间实用，小房间尺寸比较一般，可做功能性空间使用。

建筑面积约93㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座，南向动静分区布局，功能分区科学合理。3.9米客厅开间宽敞明朗，主卧开间3.3米舒适度较高，小房间开间2.8米可做标准卧房使用。户型结构紧凑空间使用合理，可做大三房，比较适合人口相对较多的家庭使用。

建筑面积约112㎡复式

位于1栋C座，朝南偏西，可做大4房，客厅开间达4.1米，宽敞舒适，所有房间开间都达到3米以上，厨房尺寸较好实用。餐厅位置宽敞。楼梯处开窗可自然通风采光。 靠近花园一侧户型相对比较安静有一定的花园景观，另一侧临路，噪音问题影响不大，但视野相对不是很好，距离车库出入口较近可能受到一定影响。

建筑面积约118㎡复式

位于1栋B座，正南向，大面宽短进深，可使大多数生活空间南向功能空间北向。5.9米餐客厅开间，明亮舒适，实用率高可做4+1房，楼梯处不开窗，但户型进深较短，自然采光也可满足。南向园林中心位置安静舒适，园林视野宽广。中段楼层性价比相对较佳。  

总结

楼盘密度4.0,具有一定数量的复式单位，使得社区人口密度不至于过高。

90以下户型使用了落地飘窗设计，室内地面空间相对更大更适合刚需购房者需求。

楼体落座大部分单位南向，舒适度较好，具有较好的舒适型与均好性。

底商顶层形成大量平台，低楼层户型需要关注是否有设备区可能带来的影响。

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