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深圳湾大尺度住宅 悦府105-229㎡户型分析(附样板间)【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.08 14:40:32
浏览:55382

项目名称:深圳湾·悦府(南区)


项目位置:南山区科苑路与滨海大道交汇处东南侧 


开 发 商:华润置地(深圳)发展有限公司

 

南区近期即将入市,具体时间待定。紧邻地标建筑华润总部大厦(春笋)是超级总部基地中稀有的住宅性质项目。


 

住宅为2栋(1栋44层,2栋43层)超150米高超高层建筑,4层以下为商业,总户数350套,具有530个停车位相对充足。


从具体经济指标中可见,南区整体密度达到9左右,建筑密度达到了83.8意味着公共花园空间将主要由商业(万象汇)屋顶来提供。


 

楼栋落座西临科苑路,南向为华润万家大厦和华润总部大厦,东向为万象汇购物中心以及深圳湾体育中心。1、2栋具有超大楼间距达到65米左右,住宅入口以及购物中心入口位于2栋住宅楼之间。购物中心屋顶具有5000平左右的屋顶花园。东侧未来将有17-23米左右高度建筑,此朝向中低层单位景观可能会有一定程度的遮挡,但具有近100米的间距,视野还是相当宽广的。


 

一层5户,目前已知三种户型分别是:


建筑面积约220-229㎡ 三房两厅三卫

建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约105㎡ 一房一厅一卫


 

 

建筑面积约220-229㎡ 三房两厅三卫


位于项目1栋E户型东向偏南,和2栋E、A户型朝北偏东或西偏北。通透布局通风采光性能佳,空间尺度优秀,客厅开间达到5.25米。所有卧室开间可达3米以上,主卧自然通透舒适度佳,玄关设计具有极佳的隐私保护功能。 如不需要保姆房可与临近空间可合并作为小房间使用,或做公卫将客房作为带卫浴套间使用。


1栋具有良好的视野景观可见春茧,2栋A临路,受到西晒影响较大,2栋E具有屋顶花园景观。



样板间实景


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建筑面积约
164㎡ 两房两厅两卫


位于项目1栋A、B、西向偏北,D东向偏南,2栋B西向偏北。通透布局但功能区生活阳台处于功能凹槽内部,采光效果相对较弱。房间空间尺度优秀,客厅开间达到5.2米,主卧开间达4.65米,双向采光,自带阳台具有完善的内外部空间,如不需要可扩入主卧近一步增加主卧空间。


入户玄关对于私密性具有很好的保护。1栋D同时具有东向和南向花园景观,价格应相对较高。1栋A、B和2栋B可能受到西晒影响较大。


 

样板间实景


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建筑面积约105㎡ 一房一厅一卫


项目最小户型,位于1、2栋C户型位置。南向,单面采光,客厅开间尺度可达6.2米,带入户花园,具有良好的功能性和实用性。主卧套间宽敞舒适,卫生间开窗方向为功能凹槽,采光相对较弱。如由房间数量的需要可将10米左右的面宽分为4、3、3划分,但会直接降低尺度品质。1栋相对安静程度较佳,2栋可见南向春笋。


 

样板间实景


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总结


作为豪宅产品,户型尺度较大,所有户型客厅开间都达到6.2米,主卧套间宽敞舒适。

 

为迎合项目周边整体的协调性,外墙无主阳台设计。晾晒主要由干衣设备完成。

 

朝向方面西向单位短期内无遮挡西晒影响较大,未来将会有两栋写字楼遮挡得到有效缓解。

 

框架+剪力墙结构使得内部空间具有良好的自由度,由于非毛坯交房该特点难以得到较大发挥。

 

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南山 华润深圳湾·悦府 牛浩思评楼

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