坪山整个2018年上半年仅有2个项目有新品入市，分别是奥园翡翠东湾和泰富华悦都会。由于受限购限价政策影响，新房定价趋于保守，比如奥园和悦都会均价都在3万出头，基本与周边二手房持平，一改前两年激烈的态势，刚需们可以从容些选房了。
本次老牛重点介绍的是泰富华悦都会项目。
历史事件盘点
2016年7月15日，深圳市泰富华悦都会置业有限公司取得了坪山一宗地的《建设用地规划许可证》，即为泰富华悦都会项目。
2016年12月1日，项目正式开工建设，预计2018年10月全面竣工，2019年交付。
项目基本情况
项目位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西，由深圳市泰富华投资发展有限公司开发建设，占地面积16826.91㎡，建筑面积106228.00㎡，总房源约384个，车位数约780个，容积率4.5，绿化率30%。
（图片来源于泰富华集团官方网站）
项目有3栋住宅和1栋商务办公产品，规划有约3.5万㎡集中商业。目前在售建面约85-108平3-4房住宅产品，均价约3.4万/平。
由于商业部分建筑面积比住宅部分大，因此所属地块被定性为商业用地。与大万世居一路之隔，旁边规划住宅区、坪山人民法庭和金地朗悦住区。
片区发展较快 周边新建项目星罗棋布
项目所在的坪环片区是目前坪山区现有配套和未来规划都相对较好的片区。而在坪环片区，发展最迅速、城市面貌*的要数中山大道了。目前中山大道两侧在建的和规划了有不少新建的住宅、公寓、商业和写字楼，但是除了中山大道以外，其余街道相比起来还是有不少落差的。
周边高层林立，并有多个在建的大型商业和住宅项目——
已入伙项目：金地朗悦、京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际（坪山天虹）等；
在建住宅项目：泰富华悦都会（总建面：10.6万㎡）、泰富华坪环项目（总占地：5.5㎡）、信达泰禾金尊府（总建面：16.6万㎡，楼面价达2.5万元/㎡）等；
在建商业项目：中小企业总部基地（总建面约30万㎡，包括潮商广场、中天美景大厦、坪山创新广场及新宙邦项目）、龙光玖云著（总建面约14万㎡）、泰禾商业项目（总建面约36.5万㎡，楼面价达1.56万元/㎡）等。
以目前的发展态势，该片未来将与规模62万㎡的心海城连通成片，成为坪环片区的商业、行政及文化中心。
位居要道 未来有多条高（快）速路可期
从项目自驾通往中山大道、比亚迪路和东纵路，这几条坪山的主干道和次主干道都较为方便，但是需要注意的是这几条道路车流量较大，且常有货车来往。
而通往市区的道路目前只能依靠横坪公路，因为横坪公路不是高速或快速干道，所以时常会出现缓行现象。
而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。
周边配套比上不足比下有余
项目自带约4万㎡商业，未来会与心海城等项目的商业相呼应，商业氛围持续改善；文体休闲方面配套方面，有坪山中心体育馆、大万文化广场；教育配套，目前项目在中山小学和中山中学的学区范围内。总体来说，虽与各区中心位置还有差距，但也算可圈可点。
片区规划旧改和地铁 助力片区繁荣发展
旧改—周边目前规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改和泰富华坪环项目，后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。
轨道交通—地铁14号线和地铁16号线虽然在片区内有交汇站点，但是距离项目较远。
【综述】
1、附近有多个新建商业项目，商业氛围较好，同时也有比亚迪公司驻扎在此，人气较足。
2、南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都计划在18年通车。通车后除了有更多选择通往市区，还大大缩短了通勤时间。规划地铁14、16号线按照目前计划最快也要2022年才能通车，且项目距离站点稍远有点远；
3、周边已规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目，后期区域面貌会得到明显改善，但可能需要较长时间来兑现。
4、地块属性为商业用地，因此土地使用年限会比一般住宅项目短。
关于开发商
泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。 2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，目前已经成为以地产投资、开发运营、金融投资三大板块齐头并进， 并涉足高科技投资的综合化集团公司。
泰富华地产致力于“精心致美”住宅产品的开发，相继打造深圳坪山*个花园式住宅小区东方威尼斯花园、坪山*个高档住宅泰富华庭； 以及安徽淮北最美生态大社区凤凰城；2014年推出坪山地标性的豪宅项目“泰富华天峦湖”，2015年建设“泰富华·澜湾项目”、2016年在建“泰富华悦都会”，同时多个项目稳步推进。
除深圳外，泰富华还在安徽等城市有土地储备，甚至还在北美有布局国外项目。
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