11号线地铁口物业 碧海君庭备案均价约6.5万/㎡③【价格篇】

今天看到碧海君庭的备案价，老牛有些吃惊，因为碧海君庭之前销售的放风价约7.5万左右，旁边松茂御珑湾目前现楼尾盘均价也在7.35万元/平，而现在碧海君庭备案6.5万/平，只有松茂御珑湾公寓的价格，如果按89的三房来算，总价几乎优惠了近百万左右，是市场真的回归理性的表现？

老牛推测，自去年10.4政策收紧以来，一个是受到调控影响，另外一个原因也是开发商在观望等待合适的入市时机，但进入下半年以来，调控依然在慢慢收紧，又面临着年终的销售和回款压力，为了冲击业绩快速回款，开发商心理预期降低，这个时间段预计会有大量优质低价房源入市。当然，老牛也会为大家做更详细的备案价对比，帮助刚需的童鞋们趁这个机会挑到性价比较高的房源。

碧海君庭本次共推出3栋（2、3、4栋，共27层）高层住宅楼，备案均价约为6.5万/㎡。户型为43-175㎡的1至4房。

2栋：

共推出50套房源，备案均价为66043.4万/㎡，备案总价在1119万~1191万之间。全部为建面约175㎡四房3卫户型，两梯两户，板式结构南北通透。

01户型（175㎡）：备案均价为66368.4万/㎡，18层定价*，单价为67848万/㎡，总价高达1191.07万。而19层的定价*，单价为64398万/㎡，总价达1130.51万。备案总价在1130-1191万之间。

02户型（175㎡）：备案均价为65718.4万/㎡，18层定价*，单价为67198万/㎡，总价高达1179.7万。而19层的定价*，单价为63748万/㎡，总价达1119.1万。备案总价在1119.1-1179.7万之间。

总结对比，因01户型相对更接近中央园林，景观略好，定价上同楼层的02户型要比01户型总价优惠约11.4万。而每个户型18层的定价*，而19层的定价相反*，18、19层的总价差约在60.6万左右，而19层以上高楼层定价反而要低于18层以下定价。老牛猜测在户型结构上18层以下房源会和19层以上有部分的调整，但两者60万的总价差按项目6.5万的备案均价来说，相差约10个平方，单从价格来说，相较来说02户型的19层相对性价比会更高。

3栋：（想了解碧海君庭全部的备案表，目前仅对9块9会员开放，扫文章下面二维码加入。）

共推出150套房源（双拼按一套，实为100套），备案均价为64376.7万/㎡，为建面约88㎡-130㎡的面积段，两梯六户（双拼按一套，实为两梯四户）。

01+02户型（约132㎡）：备案均价为64488.9万/㎡，备案总价在833-857万之间。其中26层定价*，单价为65026.5万/㎡，总价约高达857.3万。而6层的定价*，单价为63416.5万/㎡，总价达833.2万。

06+08户型（约131㎡）：备案均价为64398.4万/㎡，备案总价在829-852万之间。其中26层定价*，单价为64921万/㎡，总价约高达852万。而6层的定价*，单价为63361万/㎡，总价达829万。

03户型和05户型（约88㎡）：目前仅对9块9会员开放。

4栋：（想了解碧海君庭全部的备案表，目前仅对9块9会员开放，扫文章下面二维码加入。）

共推出152套房源（双拼按一套，实为102套），备案均价为65046.95万/㎡，为建面约88㎡-210㎡的面积段，两梯六户（双拼按一套，实为两梯四户）。

注：该项目已获批预售许可，以上备案价格均来源于网络，仅供参考，最终备案价格以规土委公示为主。

项目由4栋建筑组成，其中1栋文体楼将交由政府。 整体朝向西南向，自带5000㎡商业由开发商自持招商。自身将打造樱花园林，另外架空层的设计使得项目在同类产品中具有较高的公共休闲空间。

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。

想了解碧海君庭全部的备案分析，目前仅对9块9会员开放，扫码加入。