润科华府项目位于宝安区西乡街道鹤洲村，洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。距离规划地铁12号线洲石路站约900m（根据规划图及google earth测量，实际建设方案以官方公布为准，此图仅供参考）。
润科华府（一期）目前已经拿到预售许可证，将推出1栋1、2、3、4、5、6座，早在3月底推出过二期产品，位于1栋7座。此次推出的产品中包括住宅、商务公寓、办公和商业，共备案1337套，将于近期入市。
其中，底层为商业，户型面积段约为19-300㎡，约5.2万/㎡；1、2、3、5、6座为住宅，户型建面约76-143平，备案均价约为4.9万/㎡，与首批产品价格相当；4座为商务公寓和办公产品，公寓户型面积段约为47-67㎡，备案均价约4.8万/㎡，办公产品面积段约为47-67㎡，备案均价为4.8万/㎡。
本次住宅部分共有800套，均价约为48791元/㎡，与此前二期1栋7座价格48501元/㎡相当，此次户型更多样，建筑面积段约为76-143㎡2-4房。
从各楼座的备案均价来看，2座整体均价*，超过5万/㎡，其位置相对*，整体楼间距更大，南向看花园，5、6座整体均价相对低，一是位置及梯户比更高，二是从备案套数也可以看出，缺失了不少房源，预计是有不少回迁房。
备案均价*为6座A单元02单位建面约89平，均价为46555元/㎡，总价约403万起，*至422万。
备案均价*为2座A单元01单位，建面约143平，均价约为51748元/㎡，总价约为721-757万之间。
老牛简评：
周边现状以民房、工业区为主，根据[西乡桃园片区]法定图则显示，润科华府西侧的民房等建筑将拆除，并规划建设为商品住宅、商业办公和一所小学，但目前还未列入城市更新计划。
虽然说项目周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园，并处于三者之间形成的犄角地带。但不管是景观关系还是环境关系，其实并不强，可接近性一般。同时也受到这几大生态公园的限制，加上高速路、城市立交对项目所处片区的完整性形成割裂。
因此，从居住角度来说，目前润科华府所处的区位，比较一般。发展空间的限制和工业园区占比过大，周边商业配套发展有限。
3月底先推出的二期备案价约4.85万/㎡，实际销售均价约4.6万/㎡，本次住宅的备案价与二期相当，预计销售价格出入也不会太大，与周边价格相比，无太大优势，当然实际成交价格与开发商公布为准。周边的比较对象如桃源居挂牌价集中在4.5万/㎡左右，领航城稍高些约5万/㎡上下。
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