8月1日，深圳市住建局于组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》，研究制定棚户区改造的机构职责、工作流程及改造范围、补偿模式等措施。
其中提及的“关于符合纳入棚户区改造使用范围的老旧住宅区，不再采用城市更新的方式进行改造”，一石激起千层浪。
然而，一波未平一波又起。8月10日，咚咚找房@旧改先锋曝光了福田区首批棚改名单。相关公告显示，福田区对辖区内的10个街道办，分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务以及完成时间。
诸如百花+实验的双学区学区红荔村、一直诉求城市更新的香蜜二村等项目赫然在列。
虽然上述两份文件都处于征集意见或摸底工作，尚未正式实施或针对性棚改。然而，这突如其来的棚户区改造从相对陌生的“插花地”飞入“寻常百姓家”，相关舆论更是炸裂。
由于棚改涉及到公租房等政策性住房，除少量回迁商品房外，不再允许新建商品房等措施，部分业主对棚户区改造已持警惕态度。
从老牛的好机油@学霸先锋倾情梳理的深圳“老破小”小区名目发现（其实部分房源面积不小），深圳好些“老破小”，其房价一点儿也不便宜。为什么会这样？
众所周知，深圳尤其是原关内的市区，在城市快速发展过程中，遗留了不少与当今不合时宜的小区建筑，它们占据着较优的地段，享受着优异的城市资源。（其它重点城市亦是如此。）
而学区学区资源是支撑这些老破小高房价最为突出的硬指标。传统学区片区，诸如百花片区、深高片区等老破小，房源单价甚至与豪宅片区的后海、华侨城相当。
比如前文提到的双学区学区红荔村，1989年建成，如今楼龄已近30年。根据链家地产的成交记录看，近几个月的成交单价已达到了8.7万/平方米左右。
深高学区内的建业小区、竹园小区，均是8、90年代早期时的房子，部分极小户型房源的报价达到了14万/平方米以上。周边的新房宝能公馆，其在售的楼王单位，相比起来也不过11万/平方米。
支撑这两个小区的超高溢价，除了近在咫尺的深高学区及*的地段外，还有旧改的预期在作祟。
据了解，建业小区南区和竹园小区分别由宝能集团和卓越集团意向开发。而新房宝能公馆实际上是由建业小区北区旧改而来。
这就不难怪为什么老破小可以卖出高价格。那么，这些小区在面临教育集团化、旧改变棚改的现实风险下，价格是否有波动呢？该话题下一期再为大家揭晓。
这一期，我们一齐来看深圳的那些高价老破小小区还有哪些？以下整理自@学霸先锋（节选），大家如何看待？欢迎讨论。（注：价格为参考均价。）
莲花村
莲花一村 70000元/㎡
莲花二村 77000元/㎡
莲花北村 56000元/㎡
莲花村围绕莲花山周边分布这莲花一村、二村、莲花北村，是上个世纪90年代初政府修建的大型福利房，经过这么多年的发展，莲花山周边已经从郊区变为了*的市中心，当年的居民也已经大部分搬走。
地段上佳，又有莲花中学北校区和北环中学的优质学区，被不少投资客盯上，旧改预期的确值得一搏。
园岭新村 67800元/㎡
园岭新村位于福田园岭片区，隔壁就是教育重地百花，当然园岭自身的学校配套也是极好的，有园岭小学和红岭中学，因此虽然是老破旧，也有不少家长购置入学。
园岭新村的旧改已经进行了6、7年，但都是雷声大雨点小，老一辈住户都是高级知识分子，目前部分已经退休，部分事业发展到国外定居，旧改不旧改的对一些人貌似也不那么重要，所以开发商的推动极其艰难。而且由于园岭新村占地面积过大，目前有多家开发商进驻，较大的有万科、宏发等名企。
竹园小区 143000元/㎡
竹园小区地处农科片区，周边豪宅林立，是四大学区高级中学的学区，早在2012年就有传出旧改消息，然而5年过去了，同其他小区一样，依然砖瓦未动。
目前是卓越集团在进行拆迁谈判，小区价格已经飞天。附近的还有建业小区旧改，希望宝能公馆的建成能够对小区的拆迁有一定的促进作用。
愉天小区 78000元/㎡
愉天小区以小户型为主，是深圳中学区，由于距离学校近，总价低易出租，近年来成交非常活跃，价格也水涨船高。民间传闻，这个小区很快就要旧改，不过目前还没有实质性的进展，搏拆迁可以缓一缓，如果真的使用学区是个非常不错的选择。
市政大院 69000元/㎡
市政大院同莲花村楼龄相仿，不足1.0的容积率有着非常高的居住舒适度，过低的容积率也引来了不少开发商的争抢，是一块不小的香饽饽。但是由于深圳市一直以来实行的双百政策，旧改进度也比较难推进，小区目前保养的还不错，未到非拆不可的地步。
南华村 58000元/㎡
南华村建于1985年，当时作为特区*批公务员和教师所建，总共有70栋，为7层无电梯。由于小区地处华强南商圈地段，住户大多为租房户，南华村小区建筑只有近30年历史，楼体质量较差，深圳特区早期建筑标准低，楼体大量使用海沙所致。目前有不少住户家中钢筋裸露，居民旧改呼声较高，部分楼房有成为危房的可能。
华新村 68600元/㎡
地处华强北片区，与华强北核心商圈仅一路之隔，旁边就是深圳著名学区百花，地理位置非常好，住户有1000户以上，但是小区规划落后，配套不足，楼宇陈旧，结构质量差。同其他老旧小区一样，由于住户难以形成合力，进程迟迟得不到推动。
（内容完）
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