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龙中巨变前夕 恒大布局爱联地铁口 评恒大城市之光①【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.18 11:55:23
浏览:46151

伴随着轨道14、16号线的工期临近,龙中各项规划利好声音不断,从国际大学城、大运科技商务区、国际低碳城,再到各大知名房企的旧改进驻,预将龙岗中心城打造成一个城市功能高度完善,各种资源汇集的深圳东部中心。

 

目前668米深圳*高楼“深港国际中心”已经花落大运,香港中文大学、益田硅谷新城、创投大厦等项目相继开始动工。同时3号线沿线聚集了大量的旧改项目,未来新盘供应将主要集中在龙岗大道两侧。

 

而围绕爱联站1公里范围内,就聚集了占地超百万规模的旧改体量,目前已经有恒大、中粮、仁恒、华策、中信等知名房企纷纷开始提前布局,爱联是目前龙中旧改最集中、规模最大、进展最快的片区之一。

 

目前爱联片区预计下半年将有3个项目推售,即恒大城市广场、名居广场、中粮祥云。同时仁恒爱联石火片区、新屯工业区项目已经动工,预期2018年推售。其他项目尚在旧改协商拆赔阶段。

 

而老牛今天为大家介绍的恒大城市广场,正是处于这样一个巨变前夕的未来东部中心,一个旧改集中的潜力片区。

爱联地铁口 超高层纯商办综合体

 

恒大城市广场位于龙岗中心城爱联街道,龙岗大道以南3号线“爱联站”B出口,项目占地面积约4.3万平米,总建筑面积约20万平米,建筑限高160米,将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体,也将是龙岗大道地铁无缝连接主题购物中心。

 

项目预计2017年8月19日开放售楼中心,公寓以约24-81㎡(挑高空间)和平层公寓为主。

 

该效果图为华艺设计中标方案


具体指标

宗地号:G01059-0115

土地性质:商业用地

规模:占地约4.2万㎡,总建面约20万㎡。

物业类型:商业、办公、公寓

建设指标:商业43864㎡、商业性办公85233㎡、商务公寓56296㎡(含物业服务用房530㎡)、服务业15902㎡、社区警务室20㎡。

建筑限高:160米

停车位:1380辆产权年限:40年

户型:公寓以约24-81㎡(挑高空间)和平层公寓为主。

 

项目进度

 

2015.9月:确认其实施主体为深圳市万京投资有限公司(恒大控股)

 

2016.1月:通过协议获得该商业用地40年土地使用权,总地价约为11059.81万元。


2016.8月:获得其建筑用地规划许可证。


2017.8月:项目预计2017年8月19日开放展示中心,具体开盘日期待开发商公布。

 

5大旧改助力爱联片区升级

东进战略后,政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入,14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短至30*以内,通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划,对整个片区有较大提升价值,继而推动旧城改造的提速,使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。


目前项目周边集聚了约15个城市更新项目,拆迁重建用地规模约超过200万平米。


其中“爱联旧村更新项目”总拆除用地面积约44.9万平,开发建设用地面积为约30.2万平,计容积率建筑面积为138万平,分别由由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市和德惠行投资发展有限公司等五大地产公司联合开发。“恒大城市广场”为爱联旧村改造地铁站片区二期用地。


 

恒大6000亿的深圳版图

 

恒大地产从2011年开始布局,截止2016年年底,号称在深圳全部项目开发后总货值约6000亿。

 

在短短五年的时间里,深圳俨然成为了恒大的主战场。特别在城市更新领域,通过不断的拓展,恒大集团目前已拥有房地产开发项目超20个,其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等区域,总建筑面积约1250万㎡。

 

期间通过股权收购等方式,慢慢增加旗下的土地储备,一步一步的布局深圳各大热点区域,且还在不断加码中



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3号线 牛浩思评楼 龙中 恒大城市之光

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