华联城市全景位于宝安区新安老城创业二路与公园路交汇处,项目并不陌生,早在2015年住宅部分就已经开始销售,今年7月已售部分进行了毛坯交楼。项目在今年5月份推出了其办公、商务公寓属性产品,并将在近期推出其A、B座楼王单位。
整个项目由华联控股股份有限公司开发,华联物业进行管理,用地面积3.7万㎡,建筑面积27.9万㎡,容积率5.26,绿化率35%。项目由8栋超高层围合而成,是包含住宅、底商和商务产品等业态的综合体项目,中间包含园林会所、环形跑道和600㎡的户外环形泳池。
项目并为宝安的紧缺型人才“1000”工程配备了有284套人才保障房,带有装修,可拎包入住。
其商务属性楼宇为G座,对外推广宣传为华联·全景国际,与不远处的中粮天悦壹号的商务产品——中粮天悦广场基本类似,整栋楼涵盖了底商、办公和商务公寓。
其中1~3楼为底商,4~15楼为办公,15~28楼为商务公寓,据销售介绍,销售方还把5楼、10楼,15楼等5倍数的楼层进行整层出售,G栋的停车与住宅部分不共享,实行分开管理。
产品目前已在售,均价约5.5万/㎡,产品70年产权并不限购不限贷。
除了打包出售的外,项目还将多数楼层进行小面积段分隔来满足不同的消费需求,以下是一张分隔好的小面积段层的平面图。
分隔好后的是6梯20户,户型为48-102㎡商务产品,有A/B/C/D/E/F共6种户型,其中48-56㎡面积段的户型为A/B/C/D,90-102㎡面积的户型为E/F。
可购买1户,也可以买多户进行户与户之间打通自由组合,具体可与销售方协商。
除了商务性质的G座在售以外,项目住宅部分的C、H座还有少量的160~178平米的双拼户型在售,其余的都已售罄并在今年7月份完成入伙。
项目保留楼王单位A座与B座现对外宣传名为“和廷”,将于九月初开放样板间。
A座户型为整个华联城市全景住宅部分最大楼王单位,板式结构正南朝向、南北通透,无遮挡看整个小区花园,一个平层3梯2户,其中一电梯为工人电梯,采用电梯刷卡入户。户型为5房2厅4卫+工人套房,建筑面积约253平米。
B座户型仅次于A栋楼王,也是板式,朝东南,南北通透,看花园,一个平层2梯2户,也采用电梯刷卡入户。详细户型分析将在后期推出。
交通情况
区域内未来有三条地铁线路交汇,除了已经有的环中线,还有规划中的地铁12号线和地铁15号线,与南山科技园、前海自贸区和留仙洞总部基地等经济核心区域直线距离不远。项目毗邻创业二路,创业路是区域内的重要干道,直达宝中、前海等区域;周边还有南光高速、广深高速和沿江高速等高速路。
商业、配套
区域内商业配套丰富,中高端商业方面,项目自带2万多平米的商业,对面在建的勤诚达前海世界也将带有集中式商业,不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业,旁边的中洲πmall刚开没多久,另外,老城的临街商铺林立,商业气息也非常浓厚。
文体医疗方面,项目紧挨灵芝公园,周边还有新安公园、洪浪公园。医疗方面周边有三家医院,分别是深圳市第八人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。
周边城市更新
项目周边的综合体旧改项目不少,旁边即为凸版印刷工业区旧改,申报主体为深圳市宏正达房地产开发有限公司,实施主体为宏发地产,将建含住宅和商业等业态的项目,占地面积3.87万㎡。
项目对面不远处有22区二期更新单元,申报主体为深圳市瑞恒投资发展有限公司,实施主体为勤诚达地产,占地面积约5.5万㎡。
灵芝地铁站旁边的中粮大悦城旧改,是占地超15万㎡的综合体项目,为整个片区非常值得期待的大型旧改。更多旧改项目请参考下表。
关于学区
从咚咚找房的学区地图上显示,项目目前属于宝安中学学区范围,该所学校的教育口碑众所周知。另外,项目旁边有一所由项目建设,交由政府部门管理的九年制公立学校——孝德学校。
孝德学校占地面积25973.17平方米,总建筑面积32596.8平方米,概算总投资19047.7万元,办学规模为54个班(小学36个班,初中18个班)。学校已于去年12月10日开工建设。计划于2018年7月建成投入使用。
学校在今年4月份已对外公开招生,首次计划招收小学一年级6个班共300名学生,学校将于2017年9月先借宝民小学校舍办学。
新学校的教育水平短期内无法体现,据网上反映的情况孝德学校首次招生的报名情况一般,在实行大学区的情况下,未来学区划分不排除有变动的可能。
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