预算800万又有学区又宜居 南山三房哪个是最佳选择？

本期继续做9块9咨询服务中的案例分析讲解。对于800万总价的预算在南山，其实还是有一定的选择性在的，但若想说在后海或是科技园南这两个地方找，那该预算还是比较困难的。

因此找房的方向，剩下只能定位南头、前海、蛇口、科技园中区这几个区域。换而言之，能选择的优质学区有南山实验、育才、南山外国语这几个。

首先南头的话，这里主要是南山实验的学区，本部（南头小学）就坐落于此。不过本部附近的楼盘都以大户型为主，如果是800万预算的话，买不到合适的三房。能比较符合的只有麒麟部那块，然而这边的楼盘并不多，能比较接近预算的也就只有麒麟花园、缤纷年华还有一个嘉庭苑。麒麟花园与嘉庭苑有地面花园社区，缤纷年华只有平台花园。

综合对比下，麒麟花园是三个当中宜居性表现最好的，不过楼龄确实有点年纪，整体的小区品质也只能说一般般。除此之外，所在区域比较大的问题在于配套方面略为欠缺，地铁与较大型的商业都离得比较远。对于8、9万这样的一个单价，麒麟花园除了学区比较好外，其余的区位因素并没有太大得优势。

说起南山实验，不得不提其前海的分部--南山实验南海中学，片区内并设有鼎太小学部、荔林小学部。

来到前海的话，800万这个预算选择性还是比较多的，可以说基本三房都能买到。如鼎太风华、铭筑、诺德国际、雷圳、山海翠庐、太子山庄、山水情家园。其中鼎太风华是这几个楼盘当中体量最大的一个。作为宜居性考虑，鼎太无疑是这个区域的首选。

拥有7期的超大花园社区，鼎太风华的小区品质表现还是比较不错的，目前已换成万科的物业，管理相比之前是有所提升。不过楼盘周边配套还是略微欠缺了点，除了小区本身自带的商业外，距离较大型的商业与地铁都有点远。另外部分楼栋会受月亮湾大道（根据规划货柜车会改道）和高压电线（根据规划会下埋）的影响，至少短期来说是仍然存在的。

而到了蛇口这边，800万这个预算可以说是比上不足比下有余。往下基本就是楼龄比较老的楼梯房和没什么小区的大厦型电梯房了，如老房子代表爱榕园、翠薇园、文竹园等，大厦型电梯房代表豪方悠然居、华彩华园、怡庭园等。

往上则更多为高端楼盘，如兰溪谷、高山花园、雍景湾等。而处在中间的，选择其实并不多，符合价位而又宜居的楼盘，个人更推荐花园城以及招商桃花园，均带有较为宜居的花园小区，碰巧也均为育才三小二中的学区。

对于花园城，比较符合预算的只有一期和五期（三期威廉公馆也能买到，不过户型不好不太推荐），五期楼龄更新，小区花园也更为精致些，在两者对比下，五期往后的升值潜力较一期要更好些。

而对于后者的招商桃花园，拥有3期体量的大花园社区环境，虽然第3期是独立开来的，不过整体的宜居性还是比较不错的。同时该预算能买到三房两卫的户型，对于此户型的需求，想必有一定的关注度。另外未来小区周边也将建设有地铁9号线延长线的地铁站口，交通能力稍有提升。还有一点是需要注意的，小区附近会有少许厌恶设施（看守所），这会使得楼盘本身有点不太讨喜。

最后是科技园中区的南山外国语文华部，学区内，比较符合该预算的楼盘只有两个，科苑花园和科苑学里，前者以楼龄较老的楼梯房为主，后者虽然是电梯，不过小区品质也并不能说很好，同时目前周边配套比较欠缺，商业或是地铁都离得比较远，如此说来，仿佛与南头的麒麟花园有点相似。

不过也有一个好消息，就是附近华润城的商业万象天地马上就要开业了，配套的补齐，对区域的地段价值又或是居家便利度都会有一定的提升。

【总结】

综上所述，若是想用800万总价的预算，在南山买一套三房，对小区品质稍有追求，并且有好学区的，前海和蛇口是更佳的选择。当然每个人想法都不同，对于楼盘的选择都有自己的衡量，本帖也仅作为一种参考，并不持有绝对的意见。

--------此处为分界线--------

真房源群都有什么？

群内有淘房哥领衔（唔同），以及经过咚咚培训认证的各大中介公司一线经纪人，为有置业疑问的您，提供有针对性和及时的解答免费服务。

市场上最新上架的精选真实房源，最真实价格，最详细户型。

每一期帮看房、大暴走市场分析简报，每周成交数据，每月成交数据，群组内成员均能提前查阅，信息优先分享，让您站在深圳楼市最前沿，投资、置业两不误，快人一步！

欢迎扫码入群

欢迎加入9块9极速买房服务，无论新房、二手房都有专门的团队为你提供置业的建议，还有笋盘推荐，快扫码加入