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示范区利好加码 二手成交稳中有升 【南山8月人肉房价】

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.09.17 15:41:14
浏览:20962

淘房哥团队通过各个渠道,8月收集到的南山二手房成交数据共457套(数据只供参考),整体成交量相对还是比较稳定,与上月相比有小幅上升。


(数据统计截止至8月31日)

 

从户型上看,8月份,南山二手房成交主要以2房为主,占比34%,其次1房和3房成交也比较活跃,占比分别为25%与30%。

 

成交价位上,房源主要集中在200-400万、400-600万这两个价位段,刚需盘仍是目前市场主流的成交对象。

 

而从区域上看,成交大头主要集中在西丽、中心区、前海以及科技园这四大片区,而后海片区8月份的成交占比则相对少一些,不过均价水平相比其他片区还是有较大的差距。


 

重要提示:由于数据收集统计均为人工处理,过程中可能会遇到出错的情况,如遇到偏差较大的数据,请告知唔同,请见谅。

 

8月份,后海成交21套,从数据上看,深圳湾的豪宅成交不多,表现相对冷谈,片区成交主要是以一些较为成熟,楼龄稍老点的社区盘为主,如蔚蓝海岸、招商海月等。另外像南二外的学区房浪琴屿、海洋之心、滨海之窗也有一定的成交,学位房关注度还是比较高的。

 

普遍成交还是以大面积户型为主,套均面积96㎡,套均总价1012万,套均单价10.4万。


 

8月份,华侨城成交44套,成交还是以大户型居多。套均面积124㎡,套均总价1163万,套均单价8.1万。


 

华侨城传统豪宅波托菲洛周围的高端项目,尤其像楼龄较新的香山美墅、天鹅湖等,成交相对比较活跃。另外像白石洲附近的一些刚需盘,如侨城豪苑、侨城馨苑等,整体门槛较低,成交也是比较活跃,得益于白石洲旧改,这些小区关注度增加了不少。

 

科技园成交69套,套均面积78㎡,套均总价715万,套均单价9.0万。



从成交数据上看,除了成交热门楼盘华润城润府与松坪村外,也成交了不少南外大冲的小户型,如泰阳硅谷公寓、科苑居等。

 

继续享受今年中考后的“红利”,南外大冲的学区房关注度也是持续高涨,加上学区内有着较多价位相对低洼的房子,也吸引了不少刚需到此购置房产。

 

南头成交35套,主要还是以刚需小户型为主。套均面积56㎡,套均总价424万,套均单价7.3万。

 

片区内,尤其南新路两旁,可以说是刚需盘的集中地。分布了不少中小面积户型的楼盘,如钰龙园、前海金岸、东方美地等小区,虽然大部分楼盘宜居属性较欠缺,不过比较成熟的配套相对也是一大卖点,居家便利,吸引了不少刚需关注。


 

8月份,南山实验学位的麒麟花园成交也比较活跃,由于户型分布多,从单房到三房、四房,甚至是更大的,对应的需求较为广泛。

 

南油成交42套,小户型一房两房成交活跃。套均面积60㎡,套均总价402万,套均单价6.6万。


 

集中以来福士周围的中小户型成交为主,今年年底即将开通的9号线延长线,对区域的楼盘有较大的带动作用,片区内居民的交通通勤得到加强。本身地处中心,配套成熟,自住便利,小户型门槛低,刚需需求较为青睐。

 

前海成交65套,套均面积77㎡,套均总价614万,套均单价7.8万。

 

前海8月份成交情况与7月份相比差别不大,成交两房三房居多。其中南山实验学区房成交仍比较活跃,如适合改善居家的鼎太风华及刚需盘心语家园、心语雅园、瑞景华庭等,都有较多的成交。虽然后者宜居性较弱,但是较低的上车门槛,也吸引不少需求关注,目前200万内还能买到单房,算是南山名校中颇具性价比的。

 


除此之外,前海南的一些楼龄较新的花园小区也有一定的成交,如中海阳光玫瑰园表现是比较突出。即将开通的5号线延长线,对于周边的一些次新盘来说,可谓大大提升了交通的通勤能力。同时目前600出头的价格,还能买到一些小三房户型,对于一些刚需稍作改善的需求而言,也可以考虑。

 

蛇口成交36套,套均面积94㎡,套均总价923万,套均单价8.8万。


 

8月份蛇口片区成交主要是一些中小面积的户型,除此之外高端豪宅项目的成交是有所增加,如半岛城邦、双玺、兰溪谷、南海玫瑰园等,这些海景房、山景房,品质上乘,同时部分小区也能兼顾学位的需求,广受改善型置业需求的关注。

 

西丽成交84套,成交相比上月是有所增加。套均面积80㎡,套均总价540万,套均单价6.5万。


 

成交主要以刚需盘为主,集中为桃源、珠光一带。尤其像桃源村,虽然近期不少房源的价格也有了一定的上涨,门槛是有缓升的趋势,但目前整体的价格在南山优势还是有的,400出头还能买到楼梯三房,或是500-550左右买电梯的三房,对于刚需来说比较适合。

 

中心区成61套,成交以一房两房为主。套均面积62㎡,套均总价451万,套均单价7.4万。


 

8月份,南二外学府学区房,如友邻公寓、现代城华庭、百分百公寓等小区成交比较活跃,分布有不少较小面积的户型,总价门槛相对比较低,加上位置比较好,生活配套完善,对于自住来说十分便利,刚需也比较欢喜。

 

 【总结】

 

受“示范区”文件影响,深圳房产市场也出现了渐渐升温的态势,面对即将要踏入的“金九银十”,这种态势应该还是会继续保持。另外也走访了不少片区的经纪人,从反馈了解到,近期看房量、成交量是有所增加。

 

不过从二手房成交数据来看,市场整体还是比较平稳的,价格没有出现大幅度的变化,毕竟现在成交的主体更多还是以刚需为主,是否能容易成交,往往还得看房子本身的价格情况来定。

 

对于一些带有好学位的楼盘来说,从目前市场所反馈的信息来看,在需求关注度上相比其他不带好学位的楼盘要更高些,同时增值保值方面,也有比较好的表现。

 

以上所展示的数据仅为部分,若想获取完整的南山各片区数据表格,请私聊唔同。本期人肉房价内容就到这,想要了解更深入的买房卖房讨论,欢迎加唔同微信一同交流。

 

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南山 人肉房价 淘房哥说

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