淘房哥团队通过各个渠道，8月收集到的南山二手房成交数据共457套（数据只供参考），整体成交量相对还是比较稳定，与上月相比有小幅上升。
（数据统计截止至8月31日）
从户型上看，8月份，南山二手房成交主要以2房为主，占比34%，其次1房和3房成交也比较活跃，占比分别为25%与30%。
成交价位上，房源主要集中在200-400万、400-600万这两个价位段，刚需盘仍是目前市场主流的成交对象。
而从区域上看，成交大头主要集中在西丽、中心区、前海以及科技园这四大片区，而后海片区8月份的成交占比则相对少一些，不过均价水平相比其他片区还是有较大的差距。
重要提示：由于数据收集统计均为人工处理，过程中可能会遇到出错的情况，如遇到偏差较大的数据，请告知唔同，请见谅。
8月份，后海成交21套，从数据上看，深圳湾的豪宅成交不多，表现相对冷谈，片区成交主要是以一些较为成熟，楼龄稍老点的社区盘为主，如蔚蓝海岸、招商海月等。另外像南二外的学区浪琴屿、海洋之心、滨海之窗也有一定的成交，学区关注度还是比较高的。
普遍成交还是以大面积户型为主，套均面积96㎡，套均总价1012万，套均单价10.4万。
8月份，华侨城成交44套，成交还是以大户型居多。套均面积124㎡，套均总价1163万，套均单价8.1万。
华侨城传统豪宅波托菲洛周围的高端项目，尤其像楼龄较新的香山美墅、天鹅湖等，成交相对比较活跃。另外像白石洲附近的一些刚需盘，如侨城豪苑、侨城馨苑等，整体门槛较低，成交也是比较活跃，得益于白石洲旧改，这些小区关注度增加了不少。
科技园成交69套，套均面积78㎡，套均总价715万，套均单价9.0万。
从成交数据上看，除了成交热门楼盘华润城润府与松坪村外，也成交了不少南外大冲的小户型，如泰阳硅谷公寓、科苑居等。
继续享受今年中考后的“红利”，南外大冲的学区关注度也是持续高涨，加上学区内有着较多价位相对低洼的房子，也吸引了不少刚需到此购置房产。
南头成交35套，主要还是以刚需小户型为主。套均面积56㎡，套均总价424万，套均单价7.3万。
片区内，尤其南新路两旁，可以说是刚需盘的集中地。分布了不少中小面积户型的楼盘，如钰龙园、前海金岸、东方美地等小区，虽然大部分楼盘宜居属性较欠缺，不过比较成熟的配套相对也是一大卖点，居家便利，吸引了不少刚需关注。
8月份，南山实验学区的麒麟花园成交也比较活跃，由于户型分布多，从单房到三房、四房，甚至是更大的，对应的需求较为广泛。
南油成交42套，小户型一房两房成交活跃。套均面积60㎡，套均总价402万，套均单价6.6万。
集中以来福士周围的中小户型成交为主，今年年底即将开通的9号线延长线，对区域的楼盘有较大的带动作用，片区内居民的交通通勤得到加强。本身地处中心，配套成熟，自住便利，小户型门槛低，刚需需求较为青睐。
前海成交65套，套均面积77㎡，套均总价614万，套均单价7.8万。
前海8月份成交情况与7月份相比差别不大，成交两房三房居多。其中南山实验学区成交仍比较活跃，如适合改善居家的鼎太风华及刚需盘心语家园、心语雅园、瑞景华庭等，都有较多的成交。虽然后者宜居性较弱，但是较低的上车门槛，也吸引不少需求关注，目前200万内还能买到单房，算是南山学校中颇具性价比的。
除此之外，前海南的一些楼龄较新的花园小区也有一定的成交，如中海阳光玫瑰园表现是比较突出。即将开通的5号线延长线，对于周边的一些次新盘来说，可谓大大提升了交通的通勤能力。同时目前600出头的价格，还能买到一些小三房户型，对于一些刚需稍作改善的需求而言，也可以考虑。
蛇口成交36套，套均面积94㎡，套均总价923万，套均单价8.8万。
8月份蛇口片区成交主要是一些中小面积的户型，除此之外高端豪宅项目的成交是有所增加，如半岛城邦、双玺、兰溪谷、南海玫瑰园等，这些海景房、山景房，品质上乘，同时部分小区也能兼顾学区的需求，广受改善型置业需求的关注。
西丽成交84套，成交相比上月是有所增加。套均面积80㎡，套均总价540万，套均单价6.5万。
成交主要以刚需盘为主，集中为桃源、珠光一带。尤其像桃源村，虽然近期不少房源的价格也有了一定的上涨，门槛是有缓升的趋势，但目前整体的价格在南山优势还是有的，400出头还能买到楼梯三房，或是500-550左右买电梯的三房，对于刚需来说比较适合。
中心区成61套，成交以一房两房为主。套均面积62㎡，套均总价451万，套均单价7.4万。
8月份，南二外学府学区，如友邻公寓、现代城华庭、百分百公寓等小区成交比较活跃，分布有不少较小面积的户型，总价门槛相对比较低，加上位置比较好，生活配套完善，对于自住来说十分便利，刚需也比较欢喜。
【总结】
受“示范区”文件影响，深圳房产市场也出现了渐渐升温的态势，面对即将要踏入的“金九银十”，这种态势应该还是会继续保持。另外也走访了不少片区的经纪人，从反馈了解到，近期看房量、成交量是有所增加。
不过从二手房成交数据来看，市场整体还是比较平稳的，价格没有出现大幅度的变化，毕竟现在成交的主体更多还是以刚需为主，是否能容易成交，往往还得看房子本身的价格情况来定。
对于一些带有好学区的楼盘来说，从目前市场所反馈的信息来看，在需求关注度上相比其他不带好学区的楼盘要更高些，同时增值保值方面，也有比较好的表现。
以上所展示的数据仅为部分，若想获取完整的南山各片区数据表格，请私聊唔同。本期人肉房价内容就到这，想要了解更深入的买房卖房讨论，欢迎加唔同微信一同交流。
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