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【淘房哥点评】9月6日优选房源 低总价刚需盘任君选!

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.09.06 16:00:00
浏览:6412

房源由咚咚淘房哥收集精选

不排除个别房源因发布时间的差异,出现已成交或价格变动的情况的情况

看房前联系经纪人确认



福田


景田片区【景新花园】

建面:78平方

户型:三房两厅

总价:475万

单价:6.18万 /㎡

楼层:中高层/29

朝向:东南

产权:满五年,红本在手

 

【淘房哥点评】:

景新花园位于福田景田北,靠近景田地铁站(2.9线)属于省一级名校景秀小学和福田科技中学学区房,靠近北大医院和莲花山。


房源情况,业主红本在手满五年,过户费用低,流程简单清晰,合适刚做年轻客户。缺点:小区比较小,宜住性一般。


看房请联系:经理 18126415237



新洲片区【中城天邑】

建面:48平方

户型:2房1厅

总价:395万

单价:8.22万 /㎡

楼层:中高层/32

朝向:北

产权:满2年,有欠款

 

【淘房哥点评】:

新洲区域标杆楼盘,绿景知名开发商开发管理,楼下即是吉之岛商场,地铁3/7号线地铁口均在小区500米步行范围内,48平原始户型为一房两厅,有赠送面积,可以改成小两房,刚需用房可以重点关注!


看房请联系:刘远琴 13760373960



南山蛇口片区【花园城一期】

建面:76平方

户型:2房

总价:620万

单价:8.15万/㎡

楼层:高层/15  

朝向:西南

产权:满五年唯一,红本在手

 

【淘房哥点评】:

蛇口热门楼盘之一,带育才三小二中学位,学位属性还是比较不错的,位于南油、蛇口交界位置,除了本身花园城自带商业外,去来福士也不会太远,今年9号线延长线开通,出门就是四海站,交通更加便利。


不过楼龄相对老点,2000年的小区,不过宜居性还行。

 

看房请联系:郭许林 15889780548




西丽片区【鼎胜山邻居】

建面:46.21平方

户型:2房1厅

总价:345万

单价:7.46万 /㎡

楼层:中高层/15

朝向:东北

产权:满5年唯一,有欠款

 

【淘房哥点评】:

10年的房子,楼龄较新,位于7号线龙井站跟前,交通便利。户型有赠送,赠送小房间一半面积,能实现一定的拓展,刚需用房可以重点关注!

 

看房请联系:詹德跃 13427953510




宝安


宝安中心区【西城上筑】

面积:106平

户型:3房2厅

总价:800万

单价:7.6万/㎡

楼层:高楼层/31

朝向:南

产权:满2年

 

【淘房哥点评】:

位于宝安中心区的核心区域,商业、学校、地铁均在步行5分钟的范围内,楼盘在片区中的定位中上档水平,无论是居住品质和居住氛围都较好。


户型方正实用,客厅出阳台,对于改善需求而已,在宝安中心区各种改善户型微涨后的情况下,西城上筑的总价还是具备一定优势的,加上区域还没发展饱和,仍有不少概念性利好待兑现,未来保值增值问题并不大。

 

看房请联系:秦春美13480995770

 


宝安碧海片区【圣拿威】

建面:86.78平方

户型:3房

总价:650万

楼层:高层/31

朝向:西南

单价:7.49万/㎡

产权:满5年唯一,红本在手

 

【淘房哥点评】:

带地面花园的次新盘小区,1号线坪洲站地铁口物业,户型赠送面积高,园林设计相对较好,有一定的档次感。


虽然该盘所处的公立学区并不属于名校,但旁边是全市具备一定名声,排名处于前列的私立学校中英公学,如对学校有较高要求的家庭,可以给小孩选择该校就读。

 

看房请联系:阮小燕13530572730



宝安福永片区【星航华府】

建面:78平方

户型:2房

总价:385万

楼层:中层/32

朝向:东北

单价:4.94万/㎡

产权:满2年,少量欠款

 

【淘房哥点评】:

该盘属于2016年的小区,带地面花园,未来12号线黄田站地铁口物业,带有一定体量的商业配套,能够满足日常生活需求。


户型方正实用,主卧和次卧都较大,虽然无法改成3房,但对于刚需过渡而言,居住面积还是完全足够一家三口使用的。


在地铁开通之前,由于挨着107国道,自驾或公交去往南山也都比较方便。

 

看房请联系:徐小姐 18675540306

 


龙华

 

龙华红山片区【阳光新境园】

面积:88.87平方

户型:3房2厅1卫

总价:470万

单价:5.2万 /㎡

楼层:高楼层/22

朝向:南北通透

产权:满5年唯一

 

【淘房哥点评】:

阳光新境园不仅是和金地梅陇镇紧挨着,连户型都有点像,方正大气且使用率高,不过价位又能低个台阶,距离红山站步行约15分钟,多走五六分钟换来的是比水榭各盘两房还便宜的正规三房,配套都是共享的,还要啥自行车

 

看房请联系:帅权 13510479603

 


龙华红山片区【世纪春城四期】 

建面:116平

单价:5.28万/㎡

户型:4房2厅2卫

总价:613万

朝向:南

楼层:中低层

产权:满5年唯一

 

【淘房哥点评】:

春城是红山片区的开拓者之一了,不过四期较新,是2008年建设的,建设风格也与前面各期不太一样,社区也是自己独立围合管理,当然超大型花园社区最值得称道的社区及配套还是可以共享的。


春城户型多样,这套是复式户型中比较方正且便于改造的类型,现有装修布局的四房其实就挺不错的,实在需要多个房间的话,把主卧旁边空间可以隔个房间出来,做为书房还是合适的,六百来万在红山能上个宽敞的4+1一步到位性价比是很高了。

 

看房请联系:宋智恩 15889740598



龙华片区【东华明珠园】 

建面:91.6平

单价:5.13万/㎡

户型:3房2厅2卫

总价:470万

朝向:南

楼层:低层

产权:满5年唯一

 

【淘房哥点评】:

背靠大树好乘凉,走路5分钟能共享壹城中心和星河ico的商业配套,整体比较便利,地铁距离就有点远。


学区是新华中学,这个学校是龙华的老牌学校,离学校上学近,想要好点的自住学区3房,可以考虑。


赠送一个60平私家露台,种花种草,装修保养的好。这套使用面积和总价有性价比。

 

看房请联系:张淋君 13652361393 


 

龙华片区【潜龙曼海宁】

建面:70.24平

单价:6.3万/㎡

户型:2房2厅1卫

总价:448万

朝向:南

楼层:中层

产权:满5年,欠90万

 

【淘房哥点评】:

上塘片区2房户型,只有曼海宁有,带高峰学区,曼海宁也还有一房,其他都是3房为主。


距离4号线上塘地铁站500米,商业有AT Mall,生活便利性都能满足。


曼海宁的户型使用率还是不错的,都是方正户型,这套东南朝向,大两房,楼层也适中,带装修。

 

看房请联系:石国梁 17727485242 



龙岗


龙岗中心城片区【紫薇花园】

面积:86.69平  

户型:3房2厅

总价:308万  

单价:3.55万/平

楼层:中层/7    

朝向:南

产权:满5年,有欠款

 

【淘房哥点评】:

紫薇花园是1997年竣工的小区,位于龙岗区行政单位旁边,靠近市民社区公园,龙潭公园,出门就是龙岗区直属公办“龙城初级中学”。靠近两大生态公园"龙潭公园“和“龙城公园”小区距离吉祥地铁口1.5公里左右,挨近万科广场世贸百货等商业圈,楼下商业配套成熟,生活便利!


此房是业主自住房,目前空置,有钥匙方便看房,一手业主,装修保养良好,可直接拎包入住,户型方正实用,正南朝向,主卧次卧皆朝南,冬暖夏凉。产权满五不唯一,有部分欠款,龙城小学,中学学位在,可以就读,给孩子择一个好的起点。


总结 : 对于刚需预算不多想要三房的置业者来说,这套房还是不错的选择。

 

看房请联系:唐历平 13760397750


 

龙岗布吉片区【国展苑】

建面:56平方

户型:2房2厅

总价:227万

单价:4万/㎡

楼层:14/32

朝向:东南

产权:满2年,有欠款

 

【淘房哥点评】:

相对来说有点老的成熟社区,关口物业,小户型居多,共九栋,步行至布吉地铁站10分钟左右,门口有公交站台,比较方便。商业配套也还不错。


户型上来说这种适合过渡住一下,有条件再置换。房子基本可以拎包入住,目前空房,住家精装修,通透,赠送大阳台,安静宜居家。近地铁口带信义学位。

 

看房请联系:罗世煜 13590245987



坪山


坪山片区【大东城二期】

面积:77㎡

户型:3房2厅1卫

总价:310万

单价:3.32万/㎡

楼层:中层

朝向:南北通透

产权:满2年,少量欠款

 

【淘房哥点评】:

小区有洋房,别墅,绿化好,整体的宜居性上还是不错的,而且户型实用,户型赠送很多,套内面积有90平,周边配套成熟,文化六馆,实验学校,高铁站都在家门口。


楼下就是名校、幼儿园,品质物业,2012年次新小区,出门就是高铁站,16号线新合地铁站,交通通勤便捷,去福田一些区域地铁只有八站都比较方便,而且也能换乘14号线。


不过房产证面积小,单价偏高一点,刚需还是很适合的,地段好,物业品质好,投资也很不错。

 

看房请联系:张小姐13682328509


 

坪山片区【万科金域东郡】

建面:64平米

户型:2房2厅1卫

总价:240万

单价:3.7万 /㎡

楼层:低层(带精装)

朝向:南

产权:满5年唯一,红本在手

 

 【淘房哥点评】:

小区是小型高层社区,一共4栋,别看小区不大,花园里有泳池和篮球场等设施,容积率3.0,周边配套比较完善,近坪山高铁站,六馆一城,附近都是新盘次新盘,居家氛围好,城市面貌新,南侧有坪山正山甲旧改。


此房源算是高铁站附近区域最新最便宜的两房,满五唯一可以省个税,红本在手没有赎楼费,省下购房前期费用,学校是坪山实验学校,九年制。


看房请联系:张红艳 18566621715




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