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东进特惠 综合体金地龙城中央&心海城

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.30 10:27:59
浏览:12428

房网近期有两个特惠新盘,分别是龙中的金地龙城中央,以及坪山的心海城。

 

心海城:成功买房放款后,不论成交户型大小一律返现9999元


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心海城

项目概况

 

心海城原为均田片区村旧改项目,总建面约25.5万㎡,规划为集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、12班幼儿园和九年制学校于一体的大型综合体。目前项目为两期开发用地,但后期或将与周边旧改签订合作协议,规划为多期开发的大型综合体项目。

 

一期是由7#、8#和9#,这三个地块组成,共规划9栋高层,1个12班制幼儿园和一个2.1万平的商业中心。目前一期总房源1696户,车位约1300个。其中8#地块已售罄,9#地块为回迁房。一期最后的一个地块,7#地块目前80-134㎡的毛坯尾盘在售,其中80-100㎡的二至三房价格约在3.4万左右,而134㎡的四房均价约为4万/㎡。



老牛点评:


交通:受东进规划利好,南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都计划在18年通车,大大缩短了去市区的通勤时间。且规划今年年底开建的地铁14、16号线预计会在该项目二期附近设站,规划2022年通车,仅供参考。


景观:一期南向为坪山体育馆和大山陂水库公园,南向无遮挡高层可看水库景观。


配套:项目配建一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校,后期由政府负责管理,教育管理和水平还需要时间的考验;项目一期车位,车位比达不到1:1。


旧改:周边已规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目,目前项目周边以民房为主,后期会因为周边旧改建设,会得到居住环境和区域配套方面的改善。

 

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金地龙城中央:

 

项目概况

 

金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧,3号线龙城广场站附近,周边市政、商业、交通配套齐全,是龙岗中心区核心区域。项目旁即是龙岗中心河及沿河绿地公园,生活较为宜居。

 

项目总建面约51.8万平米,共分3期开发,规划为含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业。

 

目前1期已售罄入伙,2期目前在售65-81㎡2-3房公寓和约89㎡的三房住宅产品。3期规划4栋公寓和1栋160米高的写字楼,目前地基已打好,预计明年开售。

 

住宅毛坯均价4.3万左右,公寓带装修均价3.3万左右,是片区目前公寓单价最低的楼盘。



老牛点评:

 

核心地段,资源聚集:项目处于龙岗中心城的核心区域,直线约1公里范围可享3大公园、约27万平商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、旧改(未来周边旧改规划已知还有约28万平商业和配建学校)等强大市政、商业资源。


低价:项目的公寓产品是片区中单价最低,单价约3.3万,周边普遍在3.5-4.5万之间。


交通:项目属于3号线沿线物业,5年后可在大运站换乘14号线,约9站到达福田。公共交通出行长期看来利好,14号快线可将龙中与福田的距离缩短至30分钟内。小区车位2540,而总房源为4626套,车位比为1:0.55。


旧改:周边规划有十几个城市更新项目,包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业进驻,这不仅能有效提升片区居住环境,还会为片区注入新的商业社区活力和学校等配套。


宜居:项目北侧的龙岗中心河及沿河公园有望成为小区居民的休闲活动场所。


物业:金地地产是中国最知名的地产开发商之一,中国地产股有招保万金之说,就是招商、保利、万科和金地,同时金地也深圳本土发家的企业,尤其以优质的物业管理深得业主赞誉。


交楼:2期住宅2017年年底,毛坯交楼;公寓2018年6月份交楼,公寓入伙时间中同片区最早。

 

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