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周末楼市:坪山新盘备案均价约4.3万/㎡ 9月或有15项目入市

咚咚牛浩思 发布时间:2017.09.01 18:29:12
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转眼已到九月,八月份接连的新房项目入市和整体不错的去化率,有种提前进入到“金九”的感觉,然而九月的*周末深圳区域并无节点新盘,但根据老牛团队的统计,将要入市的项目可能达到15个,区域来说,主要集中分布在一直是供应大区的宝安、龙岗,数量分别是6个和4个,其次是光明2个,罗湖、福田、南山各1个。

 


本周内仅有位于坪山中心区的深城投中心公馆项目获批预售,本次推出5栋和6栋共480套房源,整体均价与4月份首批入市的产品相差无几,约4.3万/平,户型面积段则更多样,包括80-147平四种户型,单价跨度也更大,部分价格低于4万,整体区间在3.87-4.5万之间,近期将入市。

 

临深方面,惠阳大亚湾区域各有两个项目预计于周六入市,分别是位于惠阳的壹方天第、牧云溪谷,以及大亚湾的荣盛御景澜湾和碧桂园太东公园上城;东莞临深区域目前暂未收到周末推出的项目信息。


 

 

深城投中心公馆

位于坪山中心区行政二路,坪山实验学校对面,项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡,地理位置优越,一路之隔即为坪山实验学校,毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。

项目于今年四月推出了首批产品,共289套住宅和22套商业,备案均价在4.3万/平左右,目前住宅剩余部分建面88、94平3-4房在售。此次共备案预售480套住宅,与上一批产品备案价格相当,约4.3万/平,但户型更多样,包括80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型,价格区间在3.87—4.5万/平间。

 


天汇城

位于光明新区松白路与长春路交汇处,公明广场对面,在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站,总建筑面积约92万㎡,自身及周边配套丰富,规划约10万余㎡的集中商业,周边有新区体育馆、艺术中心、图书馆、红花山等市政配套,区域规划众多旧改项目,有不错的发展前景。在售建面79-151平3-5房住宅产品,户型实用率较高,均价4万/平。

 


拾悦城

位于沙井中心片区,宝安大道西侧,创新路北侧,距离地铁11号线沙井站约500米距离,附近有佳华商场、华润万家等商业配套以及深圳书城宝安城、青少年宫、文化艺术中心等市政配套,周边规划海岸城、万科等多个旧改项目,区域有不错的发展潜力。目前在售81-116平户型,参考均价约4.3万/㎡。

 


远洋新干线

项目位于龙岗区龙岗大道与植物园路交汇处,近3号线南联站,项目共分为三期开发,目前二期在售建面约85-150平3-4房住宅户型,整体均价约4.3万/平。周边商业配套成熟,且自带有约7万m²的商业配套,临近龙岗大道和地铁3号线南联站,属于南联学校学区,项目周边规划有多个大型旧改,未来可想象空间较大。


 


远洋新天地

位于龙岗中心城东盛龙路和碧新路交汇处南侧,总建筑面积约30万㎡,分两期开发,项目一期为2栋住宅和1栋loft公寓产品,在售建面约76-89平2-3房住宅及建面约40-74平商业产品,整体均价4.2万/平,70年产权,交楼时间为19年3月前。

所处位置西能共享区府周边的市政配套和商业,南有龙岗大道沿线商业,加上周边规划有三条地铁线路分布有多个站点,未来交通将相当便利,另外附近旧改也将陆续启动,区域内市貌将会有较大提升,慢慢和龙中融为一体,未来会是一个比较宜居的区域。



惠州临深


壹方天第

位于龙海一路;紧临深汕路。项目总建面近42㎡,分二期开发,其中二期建筑面积约22㎡。 壹方天第由12栋住宅、2.5万平商业、1所公立小学组成,整体规划是一个围合式的建筑群。此次备案推出7、10栋,户型为85-162㎡,价格区间为1.38-1.52万/㎡。



牧云溪谷

位于惠州市新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。项目在售四期云峰产品,此次备案的就是四期云峰6栋。6栋户型为80-248㎡,价格区间为1.67-1.89万/㎡。

 


荣盛御景澜湾

位于大亚湾中心区新澳大道,淡澳河畔公园旁,项目占地2.1万㎡,总建筑面积13.9万㎡,项目由5栋高层和1栋纯商业组成,总户数908户。此次项目备案1、2栋,户型为98-128㎡,价格区间为1.09-1.21万/㎡。



碧桂园太东公园上城

位于中兴北路与龙山十路交汇处,项目规模逾百万平方米,环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局。此次项目备案四区35栋。户型为109/127㎡,价格区间为1.21-1.65万/㎡。



恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万㎡,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售,户型为94-127㎡,整体均价为15000元/㎡。



东莞临深


嘉辉豪庭3期·森镇


位于凤岗龙平西路(龙凤山庄旁),共分5期开发。占地约3.28万㎡,建面约8.5万㎡,绿化率30.7%。项目所在地属于官井头片区,近龙岗中心城,周边环境良好,有碧湖森林公园、官井头水库和龙凤山庄等,配套较成熟,片区后续将有旧改,未来的配套及环境将有进一步改善。


项目将于9月2日开放营销中心和样板房,主力户型为72-140㎡2-4房。



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楼市播报 开盘 深城投中心公馆 壹方天第 天汇时代花园二期

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