老牛近日得知，宝安区发改局明确回复：宝安滨海文化公园一期已于2017年4月19日奠基，计划于9月中旬正式开工，将于2020年5月正式开业。也就是说宝安滨海文化公园一期马上就要开建了！开工的消息据说是刷爆了朋友圈，广大深圳市民可是翘首以待啊。
在宝安滨海文化公园一期即将开工之际，老牛来扒一扒宝安滨海文化公园一期项目规划和宝中的新房现状吧~
：2017年9月27日正式开工
#宝安滨海文化公园一期#
宝安滨海文化公园从早期概念到落实建设
宝安滨海文化公园是打造宝安滨海活力岸线的龙头项目，是宝安滨海中心区发展湾区经济的战略核心，寄托了宝安市民很大的希望，但是从概念到落实之间也并不是一帆风顺，还发生过地块流拍的“小波折”。
早在2012年时，宝安区计划给华侨城18万平方米宝中用地打造集亲水公园、文化展览、休闲娱乐、商业等一体的商旅综合体项目，并且华侨城关于该项目的宣传视频也早已出街宣传了。
2014年底，华侨城集团到宝安洽谈滨海华侨城项目，意在宝安中心区打造华侨城第五代旅游产品，类似于南山欢乐海岸、蛇口海上世界以及龙华红山6979的商业综合体项目。
当时计划该项目将由都市文化娱乐区、滨海休闲观光区、现代商务办公区三大板块构成，利用天然临海优势，打造包含水岸音乐喷泉、生态步道、滨水栈道的滨海公园。
2016年12月27日，宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地（包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗）确定下来，以公开招标方式出让，但是结果出乎意料，因三家竞标企业（华侨城、招商、鸿荣源）商务标报价均低于投标底价（华侨城当时竞拍商务标35亿、技术标49分），该4宗地最终流拍。
图片来源：深圳市土地房产交易中心
2017年4月7日，宝安宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地再次招标出让，最终还是由华侨城以商务标45.8亿、技术标49分拿下。除华侨城外，万科、招商、鸿荣源也参与了竞标。
滨海文化公园项目规划
据宝安中心区滨海文化公园（一期）项目方案设计任务书中提到，“滨海文化公园”项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场，项目总占地约168万平方米。
项目共分为三期：一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港公园（位于大铲湾港区东侧的滨海岸线）。
滨海文化公园分期实施示意图
图片来源：深圳市土地房产交易中心
滨海文化公园（一期）项目位置、范围
即将开建的“滨海文化公园”（一期）项目处于宝安中心区中央绿轴的最南端滨海带上，其东侧隔新圳河是二期的国际文化艺术中心、西侧隔沿江高速是二期的海岸湿地公园、北侧隔海澜路为宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场（包含图书馆、青少年宫、中心区书城等大型文化设施）。
项目总用地面约38.14万平方米，其中中央海滨文化公园用地27.61万平方米；演艺中心用地2.07万平方米；合宗商业用地等3.45万平方米（可建设用地面积2.79万平方米；城市支路和公共绿地面积0.66万平方米）；游乐设施（二块用地）5.01万平方米。（数据及要求以各地块的 “规划设计条件”为准）。
项目（一期）现状用地已平整并已建成海堤和滨海临时绿地。具体范围如下图：
图片来源：深圳市土地房产交易中心
目前宝中区域的轨道交通有1、5、11号地铁线路经过，其中5号线的临海站与滨海文化公园（一期）项目距离最近，并且5号线南延段正在建设中，预计2019年底通车，线路起自赤湾站，终点在桂湾站，共设车站7座。
这样，通过地铁5号线的串联，宝中滨海文化公园建成后将与南山前海片区联通，宝中与前海将形成一片集休闲娱乐、商业、公园等一体的商旅综合体片区。
滨海文化公园（一期）项目地下空间构建、提升
（1）滨海片区地下空间规划目标：通过地下空间规划，完善各城市组团的城市服务功能，建立高效的交通体系，塑造立体多样、复合多元的公共空间节点，打造滨海城市意象。
图片来源：深圳市土地房产交易中心
（2）规划原则要求：通过设置地下公共通道，将中轴、活动长廊及轨道站点连通、植入文化要素、优化慢行接驳等手段，结合演艺中心、滨海文化公园等功能将滨海片区的商业区、商务办公区进行空中、地面和地下的连接，创造充满活力的地下空间，塑造立体连续、高效便捷、复合多元的滨海公共体验节点和城市地标。
另外，就在今年7月，宝安滨海文化公园凭借其独特设计魅力摘下“美国*级别的风景园林奖项”。
宝安滨海文化公园（一期）项目规划概念效果图之滨海文化公园鸟瞰
图片来源：宝安日报
图片来源：宝安日报
图片来源：宝安日报
#宝中发展现状#
宝中作为宝安区“三带两心一谷”中的黄金发展带，目前发展趋势良好，除了滨海文化公园（一期）这个重大项目即将开工建设外，紧接下来的10月28日宝安壹方城购物中心开业，打破了零大型商业购物综合体的困局，商业迅猛提速，从无到有，壹方城可以说填补了宝中大型商业的空白，它的开业必定带动周边的发展。
壹方城位于宝安中心区圣洁路与新湖路交叉口南50米，临近地铁1号线宝安中心站、5号线宝华站，交通位置优越。壹方城由地上五层，地下两层构成商业格局，以“中国 • 前海36万㎡*多元主题体验MALL”为定位。
宝中轨道交通方面，《深圳市城市轨道交通第四期建设规划（2017-2022年）》已获得国家发改委和住建局的批复，其中穿越宝安老城区、也是宝安人民最期待的地铁12号线也将于今年内开工，预计2022年建成。
图片来源：南方新闻客户端
宝中目前来看各个利好不断，发展提速，那么宝安的房价近期又有什么变化呢？
#宝中二手房&新房现状#
宝中二手房方面，据淘房哥--子文介绍，7月份宝中小户型楼盘的成交量有所增加，而凯旋城带宝安实验的学区，受到购房者的关注度较高，今年成交量还不错，而本月宝中的成交均价没有超过7万，成交单价*的为户型高拓的西岸观邸，总价上面具有优势，750万可以买到宝中的4房。
而宝中及周边新房方面，总体来讲，宝中目前新房项目较少，目前仅两个住宅项目在售，均价已到达9.5万/平以上；另外一个写字楼项目在售，均价7.2万/平；以及7个在建项目，入市时间待定，估计近期内不会有新动态。
（内容完）
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