最近几个月市场总体保持了平稳状态，但是学区学区和豪宅普遍有一定的上涨，市场关注度与成交比较热，学霸先锋的粉丝群内有网友提出希望淘房哥能在农科片区来一次大暴走，一举多得，既能了解学区又能实地考察豪宅的与众不同。
农科是深圳不可多得的宜居高素质人群聚集地，在学校方面是深圳高级中学学区，小学有深圳外国语东海附属小学，另外在今年荔轩小学更名为东海实验小学，竹园小学更名为教科院第二附属小学，力求能够将小学教学水平提升一个台阶。
红框为高级中学学区
深蓝为侨外初中部学区
浅蓝为明德学校学区
各小色块为小学学区分布
公园方面，占地40多万平米投资3亿多元的香蜜公园在7月份升级开放，另有儿童乐园可以供孩子玩耍；购物方面则有深国投、东海广场、山姆会员店等一系列的高端商场；地铁方面就不比多说，有1、2、7、9、11多达5条地铁线四通八达。
虽然配套已经如此齐全，堪称完美，但这还不是全部，在西北方向安托山片区正在如火如荼的建设，东边香蜜湖乐园一直闲置中，未来将会修建香蜜湖金融街、大剧院等一系列重大项目，想象空间非常大。
此次大暴走在学霸粉丝群内得到了热烈的响应，由于豪宅片区门禁森严，报名网友较多，不得不分成3个小组，本次活动由咚咚找房淘房会成员谭剑艺、梁荷花协助进行。
小区绿化茂盛
第一站就是老豪宅东海花园，按今天的眼光来看，东海花园园林体验依然很棒，小区内非常安静，据经纪人讲，东海花园虽然楼龄较长，部分户型存在不方正、没有阳台的种种问题，但小区在8月份成交了创纪录的18套，房价上涨较为明显，小区内已没有报价在10万/㎡以下的房子，多数在11万/㎡左右，而在去年同期小区成交价格在9万/㎡左右。
外墙有些斑驳
东海花园一个特别的卖点就是可以就读深圳外国语学校东海附属小学，这个小学虽然是私立，但是由于可以全体获得深外的报名资格，有着高达50%的录取率，所以家长们趋之若鹜，虽然小区设计有些过时，也依然比较受追捧。
走在路上，发现荔轩小学已经完成了东海实验小学的更名工作，要知道深圳高级中学初中部也是由深南中学更名而来，可以看出教育局对这一片区的教育是有政策上面的扶持。
香榭里花园由12栋小高层住宅及一栋会所组成，紧邻新开发的香蜜公园，其实这种早期的豪宅产品在学霸看来其最大并且不可再复制的优势就是容积率极低，容积率仅为2.88，建筑密度为25%，走在小区里，加上茂密的绿化，几乎没有那种高楼的压抑感。这种容积率未来几无再获批的可能，作为对比上个月开盘的后海豪宅悦府容积率达到了8以上。
目前香榭里单价在10万/㎡左右，在农科片区性价比还是非常不错的，94平大两房目前报价在1000万以内，部分大户型单价低于9万/㎡元。
中旅国际目前是农科片区较为高端的大型小区之一，单价达到了令人咂舌的14万/㎡，关注度依然不减，价格上涨幅度较大，学霸有几个粉丝在关注这个小区，三房价格在1700万以上，四房则需要2300万以上的价格。
小区带有的学区是荔园外国语小学西校区与深圳高级中学，部分户型靠侨香路，稍有噪音，有三栋小高层一梯两户，使用率大，是比较稀缺的户型。
这个小区能达到如此高的单价，反应了深圳购买力的强大，同时也体现了一个马太效应，越是好的东西就越容易产生高溢价，同时我们也要看到一点，如果房价持续上涨的话，普通人在向上置换的机会也会愈发渺茫，房价变相的分隔了阶层。
接下来我们来到了荔林苑，荔林苑位于7号线农林站地铁口，小区为大厦型物业，无地面花园，一层八户，户型不方正，但是使用率还是较高，餐厅位置较大，有需要的话可以做个隔断，两房变三房，三房变四房，目前94平三房报价在800万上下，在农科片区属于总价比较低的入门盘，喜欢农科配套的网友们可以适当关注一下。
最近关于棚改旧改的话题比较热门，一些老破旧小区趁此热度拉高了价格，比如华富村、八卦岭宿舍等等，农科片区也有不少楼梯房，而且规模比较大，但是价格并不亲民，例如竹园小区单价最高已达14万/㎡，21平米总价就已破300万，作为小户型学区选择还是不错的；龙溪花园是另一个待拆迁的小区，均价也已10万/㎡以上，在目前这种价格来说，投资价值不大，只有搏拆迁一条路可走。
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