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龙华清湖地铁口物业 评幸福公寓(含户型解析)

咚咚牛浩思 发布时间:2017.09.06 14:39:09
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龙华区商办产品供应情况 

 

前段时间,有几个网友咨询老牛,现在没有房票,手上有点闲钱,要投资一点公寓,问老牛的意见。当然,每个人都会有自己独特的情况和适合自己情况的标的物,老牛在此针对性地对龙华的小户商业物业做了一个粗略统计,供购房者参考和比选。

 

龙华区目前有在售小户商务产品的项目共有7个,其中民治片区占据供应大头,民治坐享北站商务区规划利好,其地位和价值不用老牛多说,价格自然也水涨船高。龙华片区有两个项目,幸福公寓和富驰大厦,从交通便利性和周边配套来看,幸福公寓比富驰大厦要好很多,公寓产品由于其独特属性,其价值很大程度上取决了地理位置和交通便捷性,后期的规范管理和服务也较为关键,但这个因素在购买一手楼的时候比较不好把握,一般倾向于选择更有实力和运营管理能力强的开发商。



接下来老牛将重点展开说一说幸福公寓的基本情况。

 

项目基本资料

 

幸福城总占地约7万㎡,总建筑面积达39万㎡,总共分四期开发,I、II、III期均为纯粹住宅,四期为城市综合体(商业、写字楼、高级公寓)。

 

其中四期包含公寓、商业和写字楼部分,区别于前三期纯住宅为主的属性,下文中的项目均表示幸福城四期(即幸福公寓)。项目总建筑面积约8.6万平,商业约2.33万平,写字楼建筑面积约1.48万平,写字楼部分开发商将自持,剩下部分为公寓,公寓部分预计2018年上半年非毛坯交楼。



其中,公寓部分共推出了264套建面约50-79平非毛坯公寓产品,不限购不限贷,土地使用年限50年。



目前在售建面约53平、建面约79平的单位,3梯12户,均价约4.9万/平。下面老牛将针对这两种户型,做一个针对性的简评。



02/05/08/09/10/11户型 建筑面积约53㎡ 一房一厅一卫

 

1、户型方正实用,功能分区较为合理;

2、设计偏向居住需求,主卧面积约9㎡,空间感较足;

3、双阳台设计,采光较好,无暗室;

4、内部承重墙较少,便利后期按需改造。



03/04户型 建筑面积约79㎡ 两房一厅一卫

 

1、主卧和次卧均在9㎡以上,空间较足;

2、双阳台设计,采光较好,无暗室;

3、内部承重墙较少,便于后期按需改造。



地段较好,具有一定交通优势

 

项目位于龙华区位于清泉路与和平路的交汇处,紧邻港铁4号线清湖站D出口,也是有轨电车首站,区域范围内的公共出行较为方便,相对于非轨道交通物业来说,更易转手或出租。如果是与市区内的通勤的话,早晚高峰地铁4号线略微拥堵,当然这是龙华区域的大多数楼盘普遍存在的问题。

 

项目旁边的A826-0221宗地是2017年6月28日拍卖的商业用地,北京的首创地产以18.45亿元收入囊中,楼面价达到4.23万元/平!

 


商业配套、行政文化配套是亮点

 

商业配套——自带2.33万平集中式商业,有消息称会引入华润万家;项目南面有五星级酒店希尔顿酒店和维雅德大厦,甲级写字楼粤商中心,还有大型商业星河ico等高端商业配套。清湖地铁站周边的环境和商业氛围正发生着翻天覆地的变化。

 

行政文化配套——周边步行可到达的范围内,有龙华文化体育中心、深圳书城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心和龙华行政服务大厅等行政文化配套,满足日常休闲娱乐和运动问题不大。龙华文化体育中心目前还在规划阶段,星河ico龙华广场文化艺术中心已经建好,深圳书城在建当中。

 

教育医疗——距离新华中学和龙华人民医院较近,步行即可到达。



未来规划和前景展望

 

旧改——①附近有龙华清湖社区新业片区旧改,大体量的住宅项目;②稍远一点有德业基、保利、海岸城和鸿荣源等众多知名开发商主导的旧改,老城的面貌在不断改善当中。



交通——与地铁4号线相衔接,其中率先实现与清湖站的便捷对接。预计2020年还与观澜站(4号线北延段站点)共构双轨换乘。短期内,是龙华观澜市民接驳轨道交通,融入深圳地铁网络的较便捷公共交通工具。



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4号线 公寓 龙华 幸福城四期【幸福公寓】

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