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为了得到更直观的数据对比，本文以500万为分水岭，首次结合南山、宝安的成交数据，将全文分成上、下篇，每篇各设5个区间价位段来分类，让广大南山、宝安置业者清楚看到，在同价格段的前提下，购房者们到底买了什么样的房子！
下篇：1200万宝安没房选 南山选择非常多！ 西部8月人肉房价
【西部大区】通过各个渠道，8月共收集到500万以内的房源共353套（南山+宝安500万以内总数），其中南山163套占46%，宝安190套占54%，数据只供参考。
此价格段内，南山和宝安都是以两房户型为主，其中三房成交南山比宝安少41套，但南山一房成交要比宝安多22套，其实跟两个区域之间的“门槛”有关。
南山区作为深圳就业机会最集中的区域之一，就业人群对住房的需求量非常大，加上配套资源相对较好，无论是租金收益还是购房门槛普遍要高于宝安区，而宝安目前有不少区域配套未齐全，周边的附加值并不高，如果在南山找不到合适的房源，不妨去宝安淘一淘。
200万以内
如图所示，宝安新安200万以内小户型，大多数是单间为主，其中宝安中学的初中学区成交最为突出，学区内三大低总价小户型均有成交，个人平时也有关注其他学校学区的房价，宝安中学的门槛算是较低的。
如不考虑学区，需要一定的居住面积，宝安的富通城3期可以做到一房一厅，碧海小学就在小区对面，海湾中学学区较一般，但周边配套能满足日常需求，不过距离11号地铁碧海湾站比较远（稍微超过1公里），区域内也会有较大的飞机噪音。
↑or↓ 你会怎么选？
至于南山呢，建议可以优先关注友邻公寓，不仅所处地段位于繁华的中心地段，配套成熟，同时也带有较好的学区-学府中小学，如今已划入南二外，教育质量有提升的空间。不过小区管理还是比较一般的，对于自住而言，稍有影响。
下图为南山区内成交总价在200万内的房源汇总，其实不难发现，大部分都是本身主打小户型的楼盘，如常见的桃苑小区还有友邻公寓，不过从这些房源的面积来看，所对应的户型基本都是单房了。
201万-300万
到了这个价格段，宝安基本以两房为主，甚至还可以买到3房，而各小片的热门小户型楼盘也都有成交，综合属性也相当不错，其中以西乡片区的楼盘选择最多，碧海的地铁口小两房租金收益稳定，并且配套也能满足日常需求，对于资金预算不那么多的投资客或刚需都可考虑。
想要享受优质的配套资源，可以关注宝中的泰华君逸世家，原始户型是大单间，可以改成小两房，不过比较紧凑就是了，楼下是沃尔玛及1号线宝体地铁口，周边商业配套成熟，体育馆就在家对面，而且小区车位比较充足，对于在南山上班的小两口来说，还是值得考虑的。
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对于南山而言，万豪月半山户型的拓展率还比较不错，但是所处的位置比较偏，目前周边配套十分欠缺，对于自住而言并不方便。而相反的，像中心区的友邻公寓和阳光华艺，正处中心地段，周边配套都比较成熟，自住要好上不少，同时也有较好的学区加成，对比下可能更值得关注。
尽管还是预算不多，但还是要尽可能挑选比较好的房源，若在大致价位、地段相差不大的条件下，能买两房还是尽量买两房，除上述的3个楼盘外，比较符合的还有南油的南园枫叶广场和前海的丽湾国际公寓，不占名额是它们最大的优势。
200-300万这一区间，南山除了部分小区有两房以外，其余的基本也还是一房为主，并且主要集中在南头、南油、前海以及中心区这几个区域内，除此之外，大部分的楼盘都分布在商圈或是地铁口附近，由此看来，大部分考虑小户型的买房群体，对于其配套是比较侧重的。
301万-350万
宝安区到达这个价位段之后，除了碧海和宝中之外，其余片区的正规两房基本都能找到，像翻身的泰华俊庭、卡罗社区，交通出行比较方便（5号线翻身地铁站），较多人关注这两个楼盘，另外还有西乡片区的天骄世家和桃源居，都是属于未来12号线的地铁口。
科普一下，宝中有个比较冷门的楼盘叫天健时尚空间，紧靠着壹方中心，基本被宝中的豪宅包夹，由于此盘赠送面积较多，可以改成小两房，属于平台空中花园，但是物业管理比较差，自带的商业裙楼档次也较低，位置是非常好的，自带机关幼儿园，5号线宝华站，附近还有待开发的土地，只是价格也不低了。
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既然宝安拿出了个冷门盘，那同价位的松坪村三期，有种60平的两房，面积上要比天健时尚空间更大，并且小区比较新，也带有花园小区环境，不过是保障房（具体可参照桃源村三期），略不讨喜，当然在这个价位下，像西丽的中爱花园也可关注。
在300-350万这一价位区间，南山两房户型开始逐渐增多，而从片区分布来看，大多数集中在科技园、前海、中心区内。但这些楼盘大多数品质都比较一般，其中综合表现比较好的就只有前海的星海名城和新德家园了，楼龄相对比较新，配套各方面都还可以，就户型较为紧凑些。
351万-450万
450万以内对于宝安来说，已经属于很主流的价格段，大部分区域都可以买到2房或3房，对学区有要求的可以关注新安片区，虽然此价位能选择的学区（宝安中学），品质还是不高，但是学区按8大录取可稳定排名全市前十左右，在满足学区的同时兼顾居住需求；至于宝中则可以物色一下入门级两房，配套完善相对保值，而家庭人口较多，如果能接受一些噪音，去到碧海能买到小三房。
翻身片区的泰华锦绣城，属于人车分流的平台花园小区，楼龄有点年代（99年），距离地铁比较远，但靠近107国道交通还算方便，国道对面的前海新纪元带有商业综合体，可改善周边商业配套较差的局面，对于预算不多的改善型家庭而言，400万出头买套100平左右的电梯三房，还是相对不错的。
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这个价位下，南山有桃源村三期，作为07年的小区，楼龄是会比较新的，同时相比一期和二期，三期自带独立的花园小区，显得居家性要略胜一筹，不过在其保障房的基础上（建筑质量稍一般），因此对于购房者而言，心理或许会有一定的想法。
南山区450万以内的成交量主要集中在蛇口和西丽，其中两房居多，三房还是比较少的，对于蛇口片区的话，老旧学区成交还是比较活跃的，像紫竹园、爱榕园、翠薇园等的小区都比较常见，局限于价位区间，成交基本是两房。而对于西丽片区，刚需大盘桃源村，成交同样保持较高的活跃度，在同样的预算之下，桃源村还能买到电梯的三房，对比南山其他区域，三期80+㎡的三房还颇具性价比。
451万-500万
到达500万以内，除了宝安中心区仍是选择不多之外，宝安全区基本可以选到3房，不过通常到达这个价位，宝安置业者除了对楼盘品质有要求之外，周边的配套、交通、学区等也不能太差，所以数据上面体现的只是已成交的房源，西乡片区的正规3房可以重点关注一下。
西乡片区的中熙香缤山是本文内，唯一成交的4房2卫，这个楼盘周边大环境及配套都比较差，但是楼盘自身的品质其实还是不错的，加上赠送面积较多，客厅出阳台，自带幼儿园，加上附近就是凤凰岗旧改项目（含华润，未动工），而凤凰天誉（小盘）则预计下年可能会入市，未来大环境及配套或会得到提升。
↑or↓ 你会怎么选？
南山500万内，如果不考虑西丽片区的桃源村三期，像鼎太风华、诺德国际、雷圳这三个楼龄比较新的花园小区两房，算是比较好的选择，除了自贸区的概念外，学区也是吸引众多关注度的一大因素，未来前景也比较可观。
450-500万的价格区间，除了部分高端住宅外，基本都是两房和三房，并且三房是占多数的。西丽整体楼盘的宜居性还是比较好，同等价位下，相比南油也能买到带花园小区的房子，但配套一直是片区的一大短板，而南油对比西丽，虽说都是主打刚需盘的区域，但是区域整体环境略显杂乱，同时独栋大厦物业居多，商务气息太浓，宜居性一般。
特别鸣谢，为本文提供成交数据的淘房会成员：
宝安西乡片区
伍小姐13537829517
钟小姐13510285228
宝安宝中片区
杨乐平13922856436
张米莉15112336862
宝安碧海片区
周少冰13417520020
宝安新安片区
吴建柳15914008210
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