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东莞楼评系列26 锦绣山河晓月湖【户型篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.09.13 11:02:47
浏览:3208

老牛上一篇讲了晓月湖的规划,这个超大型项目确实是非常棒,以后的交通也十分方便,那么这一篇老牛就来讲讲户型把。


项目最小面积的户型也在100㎡以上,每个楼栋分不同时段推出。据现场兽兽介绍目前三房116㎡的小户型仅剩28套,其它在售户型有面积160㎡、180㎡、190㎡、210㎡、230㎡、260㎡、360㎡、430㎡,均价3.1万/㎡。

 

8栋121㎡、140㎡,预计十月份加推,两梯三户,高层可看湖景。别墅52栋-58栋未售,推出时间待定,每栋价格区间在1400-1600万左右,其它楼栋均已出售。


户型点评:

 

双拼别墅,A1户型  六房两厅三卫  建面约376㎡(地上面积约227㎡,地下面积约149㎡)

 

从户型分布图上看,此户型分布在外围一圈。



负一层是否设计得好主要看采光和通风,此户型负一层有三个采光井,光线相对还算充足,符合当下别墅主流设计风格,通风方面没有实地感受过,但应该是采用新风系统,如果是,那通风的效果应该也是很好的。

 

一层客厅开间五米,中空,对于别墅来讲只能算是中规中矩,其它功能间也不算很大,两间卧室开间3.2米,杂物房是小黑屋,但整个一层可塑性还是比较高的。



二层两个套间,可塑性也非常大。如果考虑客厅中空会比较大气的话,庭院上空完全可以变成一间卧室,但会稍微影响一点楼下的采光。

 

三层健身房和书房,一个大露台也许是别墅的标配,这个如果改房间就影响了舒适性。但是庭院三层全部留空确实有些浪费,如果二层搭板怕影响采光,在三层做出一间房对一层庭院的影响不会太大。此层的可塑性依然很大。



双拼别墅,A2户型  六房两厅三卫  建面约410㎡(地上面积约246㎡,地下面积约164㎡)

 

从户型分布图上看,此户型分布在中心两排。

 

A2户型建面比A1户型多出36㎡,位置也相对更好,不临路,安静。



A2负一层与A1的布局大同小异,只是尺寸相对大些,同样是三个采光井,光线比较充足。

 

A2一层跟A1的布局也相差不远,同样是尺寸大些,客厅与功能间之间距离较远,互不影响。



二层两个卧室均带洗手间,三层两个功能间和一个大露台,二三层可塑性都很强。


B1户型  三房两厅两卫三阳台  建面约116㎡  楼栋号:3#01、02

 

此户型是晓月湖最小面积的户型,目前所剩不多。

 

方正实用,每间卧室开间最小都有3米,包括两个洗手间在内都有飘窗,实用率很高,三阳台,客厅朝东南向,采光通风好,主卧套间设计,中高层可看幼儿园与篮球场。

 

整体看布局非常合理,实用性也较高,采光及通透性也很好,缺点就是116㎡只有三房,房间少,客厅开间3.9米,稍微小气了些。




B2户型  三房两厅两卫三阳台  建面约121㎡  楼栋号8#/9#/12#  01、02

 

此户型与B1基本一样,餐厅及厨房的开间更大一点。




C2户型  四房两厅两卫两阳台  建面约:140㎡  楼栋号:8#/9#/12#  03

 

客厅出阳台4.2米开间,主阳台及入户花园均是2米纵深,可做小露台使用。各卧室均有飘窗设计,实用性较好。

 

动静分区不彻底,入户花园及一间次卧西北朝向。




D2户型  四房两厅两卫三阳台  建面约160㎡  楼栋号:6#/7#/10#/11#  01、02

 

户型双入户门,三阳台,布局合理,客厅开间4.5米,南北通透,采光好,有一定的可塑性。

 

两次卧朝西北向,入户无玄关,私密性较差。




E1户型  四房两厅两卫两阳台  建面约141㎡  楼栋号:14#/15#  01、02

 

布局合理,动静分区,客厅南北通透,采光好,大阳台纵深2.1,很宽敞。

 

两次卧朝西北向,入户无玄关,私密性差。



综述:

 

锦绣山河五期——晓月湖是洋房与别墅混合社区,洋房最小面积也在100㎡以上。

 

户型总体来讲,设计都很不错,基本都做到了通透采光,均为东南朝向,实用性较好。



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