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大亚湾楼评系列(30):临深“黑马”富康锦绣壹号 三期新品将售

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.09.29 02:09:17
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  富康•锦绣壹号由富康实业打造,位于坪山锦绣东路与石化大道交汇处,与深圳坪山无缝相连。项目占地约12万㎡,建筑面积46万㎡,共分四期开发。自2015年9月入市以来,便以开盘即售罄等成绩获得“楼市黑马”称号,成为区域内价值标杆。时隔一年,三期新品即将发售。



=====项目动态=====


  项目整体分为东西两区,由17栋住宅和1栋超高层组成,一二期高层位于东区,占地约5.58万㎡,首批高层产品于2015年9月入市,单价破万,2017年7月二期高层全部售罄,均价1.9万/㎡(带装修);三四期高层位于西区,占地6万㎡。


  时隔一年,位于西区的三期高层新品即将发售,首批将推12栋,分为1、2两个单元,共224套。其中1单元26层,2单元32层,均为两梯四户,户型为:85㎡三房、110㎡四房(带装修)。目前在诚意登记中,2万享开盘额外99折,预计将于9月30日开盘。



=====项目区位=====


  富康·锦绣壹号位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处,距离坪山直线距离不足500米,可享受坪山便捷的交通和市政配套。自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利,或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车,23分钟即可到达深圳北站,40分钟即可到达福田。周边覆盖有:锦绣东路、石化大道、坪山大道、深汕公路等主干交通要道,此外,14号线将于年内动工、地铁16号线将于2022年开通。



  随着坪山区正式成立后,轨道交通利好刺激和加速着坪山的发展。南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速均在建设当中,预计将在2018年通车,这三条道路的通车,极大缩短了市区到坪山之间的通勤时间。



  项目与坪山新区无缝相连,以东为大亚湾西区方向,周边主要楼盘有龙光城和德洲城,均为临深区域入住率较高的大社区。



  项目西侧即为坪山新区,靠近坪山科技园和工业园区等产业分布区域。随着坪山新区的快速发展和轨道交通的不断完善,以及深圳技术大学和北京中医药大学相继落户等等的利好,都刺激和加速着坪山的发展。



  项目北侧对面为南边灶安置区,带有综合商业体,目前社区内已有一定的入住率。



=====项目配套=====



  自身配套:

  2万㎡半围合式商业街、四季恒温双泳池、国际双语幼儿园、LT型建筑风格、精致园林、万科物业、铝扣板外墙等。



  周边配套:


  交通:锦绣东路、石化大道、惠深沿海高速、深汕高速、深汕公路、外环高速(在建)、东部过境通道(在建)、坪盐通道(在建)、南坪快速(在建)、地铁16号线(在建)、14号线(规划)


  休闲:聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园


  教育:深圳:坪山高中、坪山中学(初中)、坑梓光祖中学(初中)、同心外国语学校(九年制)、坪山中心小学、坪山第二小学;惠州:大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区第一小学


  医疗:坪山人民医院(二甲)、坪山新区中医院(二甲)、坪山妇幼保健院(二甲)、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院(三甲)、大亚湾西区医院


  商业:南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、(坪山)龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

 

=====户型点评=====


  点评:85㎡三房两卫,空间布局合理;南向3.6米观景阳台;8.2米客餐厅进深;入户空间半赠送可改造房间使用;主次卧大飘窗设计;主卧带独立卫生间,宽敞舒适。




  点评:110㎡四房两卫:南北通透 户型方正实用;4,2米长南向景观阳台;主卧带独立卫生间和飘窗,宽敞舒适;书房为半赠送;两个次卧均方正实用。



=====项目总结=====


  区位:项目位于深圳坪山新区与大亚湾西区交界处,与坪山直线距离不足500米,可享受坪山便捷的交通和市政配套,与周边临深楼盘相比区位优势凸显。轨道交通利好刺激和加速着坪山的发展,周边不仅有深汕高速、厦深高铁等,在建中的南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都将在2018年通车,未来往返于深圳中心交通便利。


  配套:由于自身独特的区位优势可享受坪山和大亚湾两地的市政、休闲、医疗等配套。此外自身规划有2万㎡商业,未来运营后可满足业主生活需求。自身产品打造上,LT型建筑风格、恒温双泳池、园林打造、万科物业等方面均属于区域内品质较高的楼盘。


  入住率:龙光城、德洲城、南边灶安置区等区域内高入住率楼盘均位于项目附近,周边常住人口较多,也是临深入住率最高的区域之一,生活氛围较浓郁,适合往返于坪山的刚需自住。


  户型:85㎡三房和110㎡四房两个户型设计均较为实用,尤其85㎡不仅做到三房,并且带有两个卫生间,在同面积段的户型中属于使用率相当高的;110㎡四房中四个卧室面积均方正实用,提高了后期入住的使用性能。此外带装修交楼,免除了后期装修的时间成本和费用。


  回顾:富康锦绣壹号一直是临深区域内受到高关注度的楼盘,项目自2015年9月入市即以单价破万、开盘即卖完等成绩迅速成为楼市焦点,获得“楼市黑马”称号。此后,2016年3月开盘以1.8万/㎡的价格刷新了惠州楼市成交记录;2016年6月开盘推出256套两小时卖完,最高价突破2万元/㎡;2017年7月30日一期最后一批产品收官,均价19000元/㎡(带装修),确立了区域价值标杆的地位。时隔一年此次三期高层即将发售,预计价格将与二期基本持平。


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富康·锦绣壹号 临深 独家视角 楼盘点评

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