最近七城限购，但缺少北上广深，有点农村包围城市，兵临城下的感觉，加上银行信贷收紧，利率上浮，今年楼市已不见得是平稳的一年。
而深圳已经迎来11连跌，但为什么很多人说深圳还处于一个平稳的状态，答案早前已经有文章就说过，11连跌不等于暴跌，而且从去年11月的数据开始下滑时，整整10个月的时间，整体才下跌了2%。另外请注意，这是新房的数据，今年入市的新盘基本上是刚需盘为主。
再来看看二手房，大山今年一直在关注深圳龙岗区域的二手房市场，来自某大型地产公司的数据显示，龙岗区今年8月二手房均价35574元/㎡，9月二手房均价35586元/㎡，环比上月上涨 0.03%，同比去年同期上涨 6.66%。
另根据我们人肉房价的统计监测，龙岗区域的二手房成交量一直保持平稳，均价水平保持在3.7-4.1万元/㎡浮动，这个价格浮动主要看当月大运片区和各片区改善性住房成交量高低，目前来看成交量受政策调控的影响不大，但利率上浮的影响还有待观察未来几月的成交数据。
虽然龙岗区域整体表现平稳，但是据我们观察到的情况，某些楼盘或者某些户型的价格还处于上涨的态势，其实这种情况在深圳其他区域也是个比较普遍的现象，大山列举几个龙岗中心城案例，作为参考。
1、阳光天健城36平小户型
大山一开始从福田开始跑盘，知道小户型单价大概率是在同楼盘或者同片区内价格比较坚挺的，并且更具有爆发力，特别是带有顶级学校这一属性的小户型，往往不缺成交量和价格上涨的动力，如金茂礼都和国城花园这两个楼盘，一个以成交量高闻名（单价也不低），一个以最小户型单价上17万/㎡震惊各路人。阳光天健城36平的这个户型我在今年2月份也有谈到过，并专门写了一篇文章《这个神盘一路坚挺且缓涨！龙岗外国语最小学区》，龙岗外国语学校我们不多赘述，来看看这个户型的价格时间线，阳光天健城的36平的户型在2016年1月的成交价格是180万，单价4.98万/平。
经纪人反馈的信息，在16年年底成交的一套总价245万的36平户型房源，单价6.8万元/㎡。
今年2月份，我再次观测到的价格是总价250万，单价6.94万元/㎡。现在，这个户型在链家网上的报价为总价280万，单价7.84万元/㎡。而同楼盘中，比36平户型稍大一些的44.32平的户型，总价也已报到330万左右，价格也是随之上涨。从成交量来看，我们统计的数据，在6月份有成交一套36平的小户型，成交总价在270万，单价7.5万元/㎡，45平的成交一套总价310万，单价6.88万元/㎡，其后几个月未有成交。相信大家内心都有一杆秤了，不管是投资也好还是需求学校也好，选择合适自己的很重要。
2、熙和园复式户型
熙和园所在片区为龙中实验学校学区，也是大山比较关注的区域，因为这块楼盘品质不错，居家氛围浓厚，生活配套齐全，也是规划16号线地铁口辐射区域，加上龙中区域内沉淀已久的实验学校学区，当属龙中改善居家纳入考虑的片区之一。熙和园的复式户型88.2平4房2厅，据经纪人反馈的信息，年初毛坯520万可以买到，现在带装修的要卖到600万了，难不成是同一个业主，装修完后价格提高了80万出手。目前没有更多的信息可供参考，留待继续观察。
3、中海康城
这个楼盘之前大山一直有在关注，相对来说，72平小3房这个户型实用率较高，总价300来万可以买个大运片区的3房，大型花园社区，还是非常不错的，但是这个户型因为靠路的原因，噪音影响还是有的。
4、龙福一村
龙福一村给我的感觉是密度相当低，但是楼龄已经比较老了，96年竣工的楼盘。紧挨龙城公园和龙岗区行政中心，南边有大型购物商超宝能all city，离龙岗市政配套图书馆、大剧院、三馆一城等距离都在1公里范围内，地理位置可谓优越。但是最近有传闻拆迁，价格受到影响，大山在这边也说一句，搏拆迁并不是那么容易，可以参考罗湖木头龙。
5、公园大地
公园大地为龙岗中心城老牌豪宅，户型多样，大户型的赠送面积比较多，在平稳阶段某些户型价值进一步被挖掘，但是公园大地125平的这个户型如果总价去到700万以上的话，就比较难卖得动了。
之前大山写过本篇文章的姐妹篇，可以一并浏览，关注龙岗中心城房价。当然，龙岗中心城并不止这几个楼盘近半年价格在上浮，大山只是列举了几个比较具有关注度的楼盘，如需更多楼盘信息，欢迎加入9.9元极速买房服务，除可获取最新房源信息，折扣优惠之外，还可以拥有私人专属群服务，一起探讨！
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