在介绍完一些关于大朗镇万科·中央公园项目的规划和周边配套以后，这期的楼评，老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。
万科·中央公园共由两个地块组成，一期为商住混合用地规划了3栋住宅（13-15栋）和8栋公寓（16-23栋），而二期地块则是纯住宅用地由4栋住宅（1-4栋）组成。
目前一期的所有住宅产品，以及二期的4栋已经售罄。预计将在近期推出2栋，共两种户型95m²的三房两厅两卫和121m²的四房两厅两卫。销售透露预计均价约2.3万/m²。
另外一期18栋（公寓）目前在售，均为155m²户型，均价约1.6万/m²。
二期所售的户型均为两梯六户，梯户比较高，在整个舒适性和私密性上会有一定影响。且与一期相比的话，二期的小区园林要比一期小，园林景观就自然没有一期好了。
建面约95m² 三房两厅两卫
此户型分布于1-4栋的03、04、05和06。03和04户型为东南朝向，看小区园林，不临路；而05和06户型为西南朝向，部分户型无园林景观，临规划道路。且在户型的通风和采光上，03和04户型都要较好，价格上肯定也会稍高于05和06户型了。
虽然客厅出阳台，但是阳台的部分采光和视线都受到了主卧的遮挡，自然客厅和餐厅的通风和采光都会受到相应影响。电视墙入主卧，户型的动线设计稍差，动静不分区。虽然户型方正、紧凑，但是拓展率较低。主卧大套间设计，双向采光，且视线较好，不受遮挡影响。
建面约121m² 四房两厅两卫
此户型分布于1-4栋的01和02。01户型为西南朝向，部分户型无园林景观；而02户型为东南朝向，看小区园林，不临路。且在户型的通风和采光上，02户型都要稍好，那价格上肯定也是02户型会稍高于01户型。
通透户型，大横厅设计，开间达到7.55米，且客厅和餐厅都可以独自通风采光。户型方正、紧凑，没有过多浪费面积，但是动线设计稍差，动静不分区。主卧大套间设计，预留衣帽间位置，并且双向通风采光，舒适性较高。
总体而言，万科·中央公园二期的1-4栋均为两梯四户，导致部分户型会产生对视，私密性较差，且户型的拓展率较低。但是万科在建筑品质和物业管理上，在全国都是得到认可的。
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