今天给大家带来的是宝安的三个老城区，分别是新安、西乡、翻身，看到老城区的字眼，心里第一反应是不是：老破小的楼梯房和杂乱无章的城中村？
虽然目前宝安的状况确实如此，但是在部分区域里还是有不少值得关注的点，先看看各个片区的简单介绍吧！
从这个区域位置图来看，三个片区均与107国道产生“交集”，待国道市政化后会改造成第二条深南大道，道路两侧也有不少旧改，这个概念子文已经提过很多次，这里就不再重复，大家只要知道107国道的利好也能辐射这到三个片区就可以了。
而地铁分布的话，目前只有翻身和新安有地铁5号线经过，但西乡还处于目前地铁的辐射范围之外，但今年动工的12号线会从海上田园作为首尾站，贯通西乡和新安这两个片区，再到达南山区的左炮台，地铁能为房价带来增值，当然，增值的大小也有不同，得看楼盘了！
目前107国道两侧的旧改项目，新安和翻身的旧改方向主要还是以商业为主，西乡大部分以更新产业园区为主，只要未来能提供新的就业岗位后，那么也会产生出一定的购买力（租/售需求），对于周边的房价会多一个支撑点。
只是区域发展需要较长的时间，其中涉及到改造、旧改这些，注定日后还会有变数，估计5年都不够用。
接下来，看看各个片区的不同之处，及应该关注的“点”。
新安片区有3个地铁口，而5号线灵芝站将会作为12号线的换乘站，未来更长远的15号线也会与洪浪北站交汇，加上周边的配套资源较好，旧改项目集中，是新安老城区的“新中心地带”，很多项目都会围绕着这块去进行。
如果关注住宅方向的旧改项目，住宅类旧改项目目前也不少，只是体量大的并不多，从已经成功旧改的案例来看，新安整体的旧改进度，相对是这三个片区中最快的，不少旧改项目已经成为了二手房流通市场；
至于教育资源，论底蕴还是新安的宝安中学属宝安教育界的一哥，虽然学区范围较大覆盖的楼盘较多，但是宝安中学的学区关注度很高，虽然大部分房子比较旧，但成交量也不低，而次新盘之列的品质楼盘，涨幅非常可观，而部分暂时没有地铁辐射的宝中学区，周边的商业配套很成熟，也是属于未来的12号线地铁口的楼盘，可以重点关注。
（以上只供参考）
西乡暂时没有地铁辐射，那么12号线从无到有的过程，溢价空间是最大的，不过沿线周边的楼龄也比较长，楼龄较老的等后续地铁带动一波后，预计空间就会缩减。
该重点关注目前周边的次新盘，它可以陪你走得“更远”，更长远的还有15号线，将与12号线的流塘站交汇，不过不在地铁四期工程首批规划的线路中。
而单个旧改项目的体量是最大的，像佳兆业河东旧改和鸿荣源沙头坊-乐群旧改（图中未标出）都可以当代表，但是体量太大意味着拆迁难度也是最大的，不过未来12号线地铁口附近已经旧改项目入市成为二手房流通；
西乡的区域其实很大，但这次只讲宝安公园至宝安大道那块的老城区，其中天骄小学的口碑还不错，如果对学区要求不高是可以考虑的，未来地铁口周边宜居的小区选择不少，价格也比较适中。
（以上只供参考）
翻身就比较尴尬，没有新的地铁线路规划，目前只有一个5号线的翻身地铁口，所幸地铁口周边的小户型楼盘关注度较高，同时区域内大部分楼龄较长，片区自身配套的支撑点相对要薄弱一些，只能依靠地段位置继续抱周边片区的大腿。
片区内的旧改规模也比较小，旧改项目已公示过的其实也有几个，只是除了棚改的已拆了部分建筑之外，其他由开发商进驻去谈的项目，则进度非常缓慢。
教育资源比较紧张，只有宝安实验的口碑和排名都比较好，带此学区的楼盘虽然不少，但是真正宜居的楼盘还是少数，宝安实验的学区附近也有一块九年一贯制的学校用地，待建起后不知会否对原学区产生冲击，这种属于不可控因素，如果非短期使用学区的购房者，请自行把握一下。
推荐楼盘：新锦安雅园、泰华俊庭、卡罗社区、西海岸花园
想要获取更多翻身片区的资讯，可以点击淘房会成员分享的内容：前海概念受益 翻身八盘分析
本次新安和西乡所推荐的楼盘，所制订的分值估计每个人的标准都不同，只供参考！
作为原关外区域，被人诟病最多的就是配套、学区、交通不如原关内，但通过不断的发展及新的规划，其实两者的差距已经慢慢在缩小，以上所推荐的楼盘，均是地铁1公里范围内（包括未来地铁线路）作为硬指标，毕竟优质的教育资源和配套资源暂时还是很“稀缺”，所以不能去强求。
而旧改项目，无论是住宅类还是商业类，均能改变周边的环境，而且不管旧改的体量大小，基本都会带有一些商业裙楼，或许可以提升周边区域的商业配套，对于附近的楼盘也是有一定的支撑作用。
本次涉及有3个片区，不可能一次性把片区中的各个情况都说清楚，只是想让各位购房者对片区有个大概的了解，想获取更多详细的内容，可以加入我们咚咚9.9会员！
点击链接：免扫码入口
粤公网安备 44030402000760号
