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大运新城 花园社区 评佳兆业未来城 【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.10.05 10:33:44
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重点规划区大运新城  商品住宅稀缺

 

区别于龙中,大运片区的住宅项目可选择并不多,在售的仅有颐安都会中央,由于其地理位置较好,毗邻购物中心和地铁,因此报价不低,达到5.7万元/㎡;接下来即将入市的有京基御景中央和佳兆业未来城,两个项目中间就隔了益田的旧改项目,鉴于目前深圳房价比较平稳,老牛预计售价与周边二手房差别不大。


(大运片区楼盘汇总)



GS(2016)2089(大运片区楼盘地图&大运片区功能规划)


下面老牛将重点介绍一下佳兆业未来城。

 

历史大事件

 

雅俊眼镜厂项目位于大运路以西、如意路以北、清辉路以南、龙飞大道以东区域。早前被列入了《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,但搁置多年。后来,佳兆业于2014年以高价收购该旧改项目,2016年8月规土委公示确认旧改主体为佳兆业。


(曾经繁荣的眼镜厂终于开拆  图片来源于家在深圳@风一样的海)

 

2017年3月9日,佳兆业取得该地块的使用权,并主导开始建设工作,并正式将项目取名为佳兆业未来城。该地块分为四个部分,其中2块二类居住用地土地使用年限为70年,2块商业用地的土地使用年限为40年。


(2017年第一季度土地供应一览表 数据来源于规土委网站)

 

项目基本信息

 

项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧,由深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司进行开发,占地面积约4.87万㎡,总建面约26万㎡,容积率5.33,停车位2090个,包含住宅、商业和办公等业态。

 

(数据来源于规土委网站)

 

项目整体的规划如下图所示,拟建住宅、社区型商业、商务公寓和办公等建筑设施。项目将会分两期开发,住宅部分为一期,商务公寓和办公部分为二期。




目前在建一期,内部配套有1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9800㎡社区商业。主推建面约89-120㎡3-4房住宅,预计10月开展示中心、年底开盘,具体时间待定。


(项目一期效果图)

 

各项配套较为完善 休闲资源尤为丰富

 

项目西、北面为益田旧改,东面为荣超金融大厦,南面为体育运动学校,南面由于多是底层建筑,高层南向采光和景观视野非常不错。周边住宅小区较为集中,居住氛围非常不错。


 GS(2016)2089

商业配套:项目周边汇集了益田假日天地(约建面8.5万平商业),cocopack山姆会员店等集中式商业,且项目本身规划有建面约3.4万平的集中式商业,周边商业配套齐全,生活购物较为便利。

 


教育配套:按照目前的划分,项目的小学和初中都在福安学校的学区范围内,与学校的直线距离并不远,步行即可到达,家中有小孩的上学的话,较为方便。


 GS(2016)2089

休闲娱乐:项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施,且周边规划有图书馆用地,片区以生态、低密建筑为主,文、体设施较为完善,片区居住舒适度较高。

 


产学研融合,打造东部科技商务区

 

大运片区作为深圳重点建设开发区域,大量土地都规划为休闲、教育类用地或商业办公用地,住宅用地的供应较为稀缺,旨在打造东部的科技商务区,大运新城打造科技商务区,聚集企业总部、创新产业、国家实验室、科研机构、创新服务平台等科技商务要素,产、学、研一体化发展,打造以基础研究、新型产业、创新服务为核心的科技商务区。

 

值得一提的是“深港国际中心”,继香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学、启迪协信科技园等重磅项目落地大运新城后的新动作,预计高度为668米,将刷新深圳最高摩天大楼的纪录。

 


关于开发商

 

佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。集团旗下拥有二十多家集团及专业公司,员工数达10000多人,总资产近2000亿元人民币。目前,佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、雄安新区、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国近50个重要城市。

 

聚焦于深圳,公司首个项目便是收购烂尾项目布吉龙泉别墅的用地,将当时杂草从生地块连续开发了八期,打造成布吉的标志性大盘——桂芳园。到2005年,佳兆业以14亿销售额名列深圳十强之列,是当时步入销售十强最快、成长最快的深圳房企。

 

2014年以来,先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波,可谓命途多舛。

 

然而,2016年初,优质项目逐渐解封入市销售,预期内旧改项目依次动工,团队招兵买马,收购拓展加大储备,公司逐渐转危为安。

 

仔细盘点一下其在深圳的储备项目,可谓十分丰富,遍布深圳各个区域,且每个项目体量都非常大,实力不容小觑。


(佳兆业在深圳的旧改项目 图片来源于牛浩思-旧改先锋)

 

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【内容完】




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