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总价350万 选中心老破小还是新区小4房?(案例分析)

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2017.10.11 23:56:01
浏览:13309

回答网友的咨询提问是个挺有意思的事儿,因为每个人的想法千差万别,但背后思路却往往隐含联系。

 

像这位就是主打投资,想着买套350万总价的房,持有周期大概五年,他也提出了一些比较具体要求,比如比较关心这个房距离市中心直线距离,希望房子能够靠近学校,附近有地铁,而且社区本身是有花园的,又比较新。



其实简单说就是要总价350万,中心地段、近十年左右配套较好的花园社区了,这个想法挺常见,经过近几年这么多轮楼市的洗礼,大家都知道地段、配套之类的房产要素对于增值保值是至关重要的,不过好货不便宜,就算是只满足一部分条件的都不多,满足全部要求的就更困难了。


至于原因自然要跟网友说明一下了



投资的目的无非是为了在尽可能短的时间里获得尽可能多的收益,所以说地域歧视是没有意义的,所谓关内外,核不核心都无所谓,能有不错的收益预期就很好,当然这个预期是不可能依靠简单的地段条件就能断言的,毕竟如果是这样的话,那我们只需要拿着政府的发展规划图找核心区域的楼盘就能闭着眼买了,但这显然是不可能的,例如去年房价增速头名就是坪山,纯看地段的话,但其在规划中的地位显然远不如前海或福田核心。



 “房住不炒”不仅仅是个口号——归根结底所有的房子最终还是用来住的,击鼓传花到最后,居住属性差的最终还是会被市场厌弃,所以花园社区、完善配套等等都是极为重要的。


至于新旧,这是个隐性的问题,建筑质量不好或维护不好的话,建筑外观不用等十几年也能变得很沧桑,但是相比外观,目前不推荐老旧社区的主要原因还是因为银行,评估价低是一方面,对购买者按揭申请的限制也是不能忽视的。



 

另一方面,以人数来论的话,目前置业者的主体已经是八零后了,随着生活水平的提高,没有社区的老旧楼盘,特别是老旧的楼梯房或独栋大厦型物业也将越来越难吸引年轻人的目光,当然如果有良好学位配置和生活配套的话,对于刚需来说还是有实际意义的。


置业投资就是要优选具备更多“卖点”的物业,全齐做不到,尽量多考虑还是有必要的,所以每个片区都给这位网友推荐了相应的楼盘。




旧改和近期兴起的棚改也都是大众追逐的热点,不过投资策略相对保守的我对此就不太感冒了,有关光明的情况可以看看我写的《置业光明不完全手册》



介绍了这么多楼盘和片区,从关内到关外,从一房到四房都有,要说跨度是挺大,但推荐的思路都是一样的——在有限预算下,优选具备更多升值要素的物业,楼龄、地段、品质、户型等等都是需要斟酌考虑的,不存在绝对的优劣之分。

 

我是偏北,资深淘房哥,最擅评楼论市, 熟悉龙华,坂田,光明,坪山及宝安等片区,熟悉交易流程,常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目,

 

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