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东西南北往哪投 翰邻城or城市广场or银湖谷?(案例分析)

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2017.10.15 23:57:07
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我经常说投资房产是没什么必要去考虑地域等个人喜好的,毕竟是为了升值获利,只要成长性好,获利快,变现容易就是好的,不过说是这么说,人之常情还是习惯性的会局限于一些热点片区的热点楼盘,不过有网友就比较open,这不提的问题地域跨度就挺大的,


 要说这问题的跨度,就地段来说其实也不算尺度最大的了,去年曾经有朋友让我比较西安的开发区和深圳的坪山,买哪的房更有“钱途”,我说西安不是开发区的地方好像还真不好找,你说的是哪个开发区呢?


西安俺不熟,深圳这边还是可以聊聊的哈,而且这位网友既然已经有目标楼盘了自然是对其优劣是有些判断了,只是因为其中的轻重缓急还没厘清所以还在纠结罢了,SO,一个个来分析一下就能逐步明晰了,

 

翰邻城虽然不是万科从头开启的项目但是本身素质还是不错的,物管有万科打理自然不差,虽然距离龙中核心地带直线距离不过三四公里,但是周边配套相对就差点了,在龙岗自住且需要不错学区的还是适合的;


深中龙岗初中的成绩在全市一般可以排到30名以内,算是第二梯队中实力不错的学校了,对比福田南山排名相近的学区楼盘价格优势自然是极大的,万科翰邻城(点击查看房源)不到500万直接上带好学区的4房对于在龙岗生活工作的家长们吸引力还是不小的,但相似总价下在实力相当的潜龙学校(点击查看房源)新华中学(点击查看房源)等龙华学区学区内要找三房四房也是有不少选择的,而且地段、配套、片区未来前景等方面都有全面优势,所以单看一条不可取,稍微放大点比较范围就不行了;


 剩下的佳兆业城市广场(点击查看房源)星河银湖谷(点击查看房源)不单是在同个片区还有更多相似相近的的特点,单比参数的话各有优劣确实有点难分难解,


坂田的产业架构先进,经济发展水平是远远超越其城建水平的,最近两年加快了旧改和市政配套的建设推进,其中城市广场的周边现状确实有点差,相比万科翰邻城都有所不如,星河银湖谷周围虽然也一般但好在是在关口,在自有商业营业前去周围消费还是很方便的,


 以他们的自身条件来说,无论社区品质档次还是自有配套都是比较优质的,而且在坂田片区他们的商业配套优势也是非常明显的,问题就是需要时间来建设成熟,






‍外部条件都一样的时候,户型好的当然有理由卖的更贵些,不过按照以往的经验来看,在拉长时间段后,同档次不同品质户型的价差还是会逐步缩小的,投资置业可以考虑户型对品质的影响,但这绝不是最主要的因素,如果因为这样的次要因素抬高了投资门槛就不太合适了,




 

我是偏北,资深淘房哥,最擅评楼论市, 熟悉龙华,坂田,光明,坪山及宝安等片区,熟悉交易流程,常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目,

 

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片区规划 楼盘点评 对比分析 星河WORLD银湖谷 佳兆业城市广场二期 万科翰邻城

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