统计了南山2017年第三季度（7、8、9月），成交最活跃的前10名楼盘。如图所示，其中前海有5个占了总数的一半，其次为后海有2个，西丽、南头、华侨城各1个。大致从侧面说明，在南山区内，相比其他区域，前海区域的关注度还是要高一些，换句话说，购房者更偏向于在前海置业。
前海虽说是成交最活跃的区域，但若是以单一楼盘来“较量”，还是稍显逊色，成交最为活跃的，还得数西丽的桃源村（各期）。
从统计的数据来看，2017第三季度，桃源村成交41套，主要都是以三房为主。而从价格来看，无论是套均总价还是单价，相比其他区域的热门楼盘都要低上不少。较低的入门门槛，以及较为便利的交通配套，也成为较多刚需考虑在此置业的一大缘由。
成交的41套房源当中，二期三期的电梯房是成交主力。在总价相差不多的情况下，三期虽然有着楼龄较新的优势，但是保障房的“身份”，也令购房者在对其选择上有一丝的退却，进而选择二期。也并不是说二期不好，只是楼龄相对老些，而且户型设计上比较老气，对居家体验稍有影响。
虽然经常说西丽仍是南山目前少有的刚需“洼地”，但是这个“洼地”所指其实也就桃源-珠光一带。像留仙洞、大学城、塘朗附近，由于楼盘品质相对比较好而且楼龄比较新，价格其实已经处于较高的水平，目前报价7-8万不等。
接着说回成交最热的区域--前海。作为深圳西部经济发展的主要动脉，自贸区的建设与发展吸引了不少投资群体关注，成交自然活跃。如图所示，成交都是以宜居性较佳的花园社区为主，其中鼎太风华的成交尤其突出。
鼎太风华，坐拥七期22万平方米的超大社区，品质与绿化都表现不错。另外在户型种类上，从单房到四房及以上更大的户型，涵盖的种类多，基本能满足各种价位段的需求，面向的需求面较广。除了本身有着较大的花园社区外，带有较为优质的学区（南山实验鼎太小学、南海中学）也是小区的一大亮点，因此也成为前海片区里头的热门盘。
南头的麒麟花园，学区是最主要的卖点。其实之前也提到过，在整个实验学区里头，基本是以大户型为主的，小户型也算是一种稀缺资源，只有大约三个楼盘有，其中麒麟花园小户型相对来说是分布比较多的。因此这也是麒麟花园关注度之高的主要原因。
太古城成交如此活跃，背后离不开深圳湾学校这一因素。学校从建设至今其实一直都是区域讨论的热门话题。当然成为学区也不无可能，毕竟所在区域生源有一定的保证，同时校方确实是有着一定的硬件实力，不过目前学校仍处于新学校的阶段，实现仍需时间去等待。
如果深圳湾学校成为了学区，那么拥有小户型分布的太古城（南区为主）便占有较大的优势，要知道，深圳湾一带，小户型可以算是稀缺资源，天价的学区小户型也有过先例，如实验的国城花园，而对比之下，楼龄新，地段好的太古城确实价格还有一定的“进步”空间。
综合上述所提到的成交活跃的楼盘，其实都有一个共性，就是花园社区，也可理解为，更多的购房者会考虑带有花园小区的楼盘。
考虑到后续转手的问题，那么在买房思路上，建议可以优先考虑关注带有花园社区的楼盘，尽可能选体量比较大的小区，因为从表格中的楼盘来看，大部分都是大体量的社区楼盘。其次就是有一定的卖点，如价格低洼、学区优质、规划良好等。
有了以上的提及的因素，房子的保值增值能力应该会有较好的表现。
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