大运地铁口百万综合体物业 评颐安都会中央3期【规划篇】

本次为大家推荐的楼盘为总规模达到120万㎡的颐安都会中央3期产品，项目位于大运新城片区，是龙岗目前最核心的建设区域，文、体、商、医、产业等资源较为集中，另项目旁“大运站”或规划有多条轨道交汇换乘，未来可快速直达福田中心区、前海等区域，交通便捷。片区各项配套完善、舒适宜居。

目前颐安都会中央2期尾盘在售，其中包括建面89㎡非毛坯3房、144㎡毛坯5房，均价57000元/平。本次介绍的3期产品为88-129㎡3-4房，将于10.28日开放示范样板单位，有兴趣的网友可以前往参观。

项目简介：

颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼，拥有深圳*最大规模跨街平台设计。

项目规划商业区建面约30万㎡，规模是万象城的两倍。从大运地铁站的位置，以后会通过空中平台和空中连廊，将商业区和住宅区连成一体，打造无边界大社区。

本次推出的项目为颐安都会中央3期，宗地号为G01063-0259，建设用地面积约2.8万㎡，总建面约12.7万㎡，容积率3.59，共规划4栋7座32层高层住宅，总户数882，停车位800（其中地上80,地下720），限高100米，其中3期的商业规划面积约6000㎡。

项目主入口规划在红棉路上，7座高层住宅环绕中心园林而建，主推建面为88-129㎡3-4房。

规划多轨交汇站点 大运千亿配套旁

项目位于大运新城片区，文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，项目楼下即是3条轨道交汇站点，周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等，生活便利程度较高。

千亿市政配套：项目位于1800亿打造的大运新城片区，北临大运公园和大运场馆、休闲娱乐方面更加。国际大学城-香港中文大学深圳学院、龙岗中医院等市政配套。

交通：项目楼下即是3或4轨交汇的大运枢纽站，目前确定的有，5年后可通过地铁3号线、16号线（规划中）及14号线（规划中）多轨道切换出行，16号线和14号线计划今年年底动工，预计2022年左右14号线开通后，大运至福田中心区30*内即可到达。远期21号线路（坪地—前海）或也将与大运站交汇换乘，但目前尚无具体规划建设时间。

另项目临近机荷、水官高速，轨道、路网覆盖较为密集，可多维度切换出行方式，交通较为便捷。

商业：项目后期规划有30万平米的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店），从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目，多数规划有商业综合体，未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心，将是龙中最繁华的街区。

教育：项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内，且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，周边人文气息较为浓厚。

开发商简介：

开发商为深圳市红荷缇居房地产开发有限公司，深圳市颐安投资集团有限公司（以下简称颐安集团）为其控股方。

颐安集团成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前，颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员，共同组成了完整的房地产业务发展平台，在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化，以支持房地产整体产业的持续发展。

目前颐安集团在龙岗共布局3大综合体项目，总建筑规模约252万㎡，其中包括麓园（规划龙岗区儿童公园旁，建面32万㎡）、乐城（荷坳站，建面100万㎡）和颐安都会中央（建面120万㎡）。

乐城：THE TOWN乐城紧临大运新城片区，项目毗邻地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业。

项目总建筑规模约100万平米，分三期开发，目前尾盘在售建面约140平4房大户型单位，均价约4.5万/平，毛坯交房，社区自带幼儿园、乐城公园、Shopping Mall等配套，华师大附属乐城小学在其学区范围内。

麓园：麓园项目位于龙岗中心城龙盛大道北，用地紧依大窝岭、清林水库等自然山水资源。总建面约32万m²。分三期开发，一期开发面积142635㎡；二期开发面积123680㎡，三期开发面积37714㎡。由12栋28-34层高层住宅、11栋高端山体联排别墅及公建配套组成。

麓园·云玺为麓园2期产品，主推建面76-147平2-5房，预计10月28日开放样板间，具体开盘时间待定。

【小结】

项目位于千亿打造的大运片区，文、体、商、医、产业等资源较为集中，且为3轨道交汇地铁口，未来14号线30*内直达福田中心区，居住片区配套完善、舒适宜居，且出行较为便利。

项目目前可通过cocopack解决日常生活所需，目前从3期步行约900米左右，未来可期待3期旁规划的颐安商业MALL，但因共分7期建设，开发周期相对较长，商业还未有具体建设时间。

项目目前周边均为低密、低层建筑，没有视线遮挡，北向可看大运公园、大运场馆，景观较好。3期北侧正对龙城水厂，香港中文大学、深圳信息职业学院，均为教育、市政类设施应后期无变动，北向视野预计未来不会受到影响，3期南向目前为农民房用地，法定图则规划为二类住宅用地，后期预计将建设为高层住宅，或会对南向有部分遮挡。

目前来看，从3期步行至地铁站约600米，地铁站距离适中，无地铁噪音影响。但项目旁红棉路打通后，预计将成为主干道之一，车流量增加或有噪音影响。

项目将于10.28日与旗下的麓园2期同天开放示范样板单位，有兴趣的网友可以前往参观。

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