最近几个月市场总体保持了平稳状态，目前从9.9客户咨询来看2-3房的刚需改善需求比较旺盛，因此在本周六下午学霸组织了一次福田上梅林片区的大暴走。
从今天到场的客户来看，部分网友对上梅林这一块总体来说概念不大，是首次来看房，有两位网友则对这个片区相当熟悉，已经将购房意向锁定在这里，只等合适的房源。下图我们看到，待6号线、10号线开通之后，片区被三条地铁围合，交通优势相当明显。
大暴走区域大部分楼盘都是05年以后的新楼盘，楼龄在福田是比较占优势的，居家氛围浓厚，没有小户型楼盘、没有城中村、没有办公楼，因此人口密度比较低，片区整体走下来很清爽，不会有别处那种摩肩接踵的感觉。
以下是几张活动照片，如果细看楼盘的话，不知道大家有没有发现，这边的小区很多都是错层阳台，因为阳台有双层楼的高度，因此是完全不计入面积的，学名称为露台，属于全赠送面积，因此在这个片区看房，网友们会不由的惊呼，使用面积好大，而且有个别户型还可以通过搭板来拓展面积，这些设计上面的方式在现今的新楼盘是极为罕见的，几近绝迹。
该片区的小高层社区也是非常难得，例如花里林居小区，电梯10层，一梯两户，合正逸园，电梯11层，一梯4户，因此公摊面积非常少，可使用的面积自然而然就非常大，网友对这种小高层社区赞不绝口，非常认可。从实地来看，花里林居95平三房，南北通透，送储物间、入户、双层阳台、搭板扩建阳台，比一些120平左右的高层电梯房还要实用。而合正逸园105平三房，客厅宽敞明亮，三个卧室每一个都非常大，活动空间充足。
水木澜山是比较精致小区，仅有两栋，小区绿化比较不错，也有双层阳台赠送，美中不足的就是北向户型临皇岗路，机动车噪音较大，88平米3房户型570万价格比较实惠，仅比南向75平两房535万贵一点点，有意向的网友还是要实地考察一下噪音问题。
翰岭院是非常讨喜的大型围合式小区，让我想到了皇御苑和嘉宝田花园，大型社区的好处就是在小区里就可以散步休闲，零散的时间也可以下楼溜达一会，只可惜在原关内片区，由于用地规划的问题，这样的小区还是太少了一些。
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