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富人为什么可以一直是富人?

房网海外 发布时间:2017.11.02 14:33:32
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  “海外置业”这个词,应该算是2017年的热门词汇了。已经搭上了海外置业顺风车的投资者们,这会儿终于可以松一口气了,毕竟你们已经勇敢地打响了“资产保卫战”。



  一、宏观经济形势对全球投资的影响


  过去一年,全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面,人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型,“一带一路”的推进等大事件均备受关注;


  国际方面,英国公投成功脱欧、美国大选出人意料、韩国总统惨遭弹劾、意大利公投失败…… 一系列的黑天鹅事件给世界经济复苏带来了诸多挑战,也给未来国际经济走势带来了很大的不确定性。




  在这一系列大环境背景下,2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。秉承着“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则,以及国内“资产配置荒”隐现,不少高净值人士加快布局海外市场的步伐。


  那些已经在海外购买物业的人,平均每人购买的房产数为2.3套。一方面是由于国内资产收益率不断下降, 房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。


  预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。


  二、外汇起伏不定, 刺激“避险”投资观念


  将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。



  房产具备与生俱来的避险作用,而在避险之外寻求投资价值,则要考虑更多。在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下,海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。


  投资之前,你知道自己为什么买房吗? 一般来说海外置业分为以下几种:


  1、 投资型海外房产以投资为主要目的,一是由于国内投资渠道比较有限;二是越来越多的中国人走出国门,了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。


  2、教育型海外房产多与孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。


  3、养老型海外房产此类房产对环境要求较高,既有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。


  4、度假型海外房产与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好气候温和、人口密度低的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施,如高尔夫、骑马、游艇等。


  5、移民型海外房产此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩,满足一定金额和条件即可获取居留权,最终目的为移民。房产作为投资和取得签证的条件之一,也是欧洲国家等的投资移民、买房移民的方式,投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识,另一方面也需要对投资的房产做判断了解,此项房产受政策性影响较大。


  6、 综合型海外房产投资人有多项购买需求动因,此类投资型房产需有复合型的考量,综合前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况加以考虑。


  这两个根本问题你可能需要关注:


  1、现在的价格区间是否合理,因为这关系到投资回报率和投资风险;


  2、现在都是谁在配置海外房产,他们的标的是哪儿,因为这关系对海外投资大势的判断,顺势而为才是投资之道。



  三、投资的不仅是房产


  选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,涨价都是按照市场的规律,反映出的是一种供需关系;另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,更有完备的社会福利体系,让忙碌的生活更加优雅从容。还有:


  投资海外房产,如同为自己建立不同货币的储备金。


  前期付款较低,相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。


  把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产。市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。



  四、把握海外置业新动向


  十几年前,能够购买海外房产的人非富即贵,动辄几亿、几十亿人民币的投资。“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。而今,情况发生了改变,越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。


  今天的中国投资者们更具有全球眼光和专业知识,更加倾向于稳健的投资方式。他们开始收敛起原来的锋芒,变得脚踏实地。通过海外置业来实现资产的保值增值。这样一来,投资者便可以在国际范围内丰富资产配置,使其多元化,同时对冲投资风险。


  自从2008年次贷危机开始,美国房价大幅度跌落,且这一趋势已经向其他国家蔓延,加之欧洲经济不景气,很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。十年之前海外置业是很多人都不敢想的事情,如今成为可能。


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