龙中宜居综合体新盘 吉祥里88-143㎡新品【户型篇】

项目位于深圳市龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处（平安里学校前）原黄阁新村旧改项目，容积率4.0左右在旧改超高层项目中属较好水平。

已推出2栋、3栋新品88-143㎡住宅产品，共292套，均价约45000元/平；另外6栋剩少量建面约88㎡4房在售，均价约4.5-4.6万/平。

综合体项目，住宅部分约13万㎡，自身配套有2.5万平集中商业，一栋19层写字楼+两栋17层公寓片区整体趋于成熟，城市面貌较好，生活氛围舒适。项目商业部分与住宅部分相对独立，在可享受便利商业配套的同时尽可能免去高流量人群到来的负面影响。规划16号线数码城站约500米。

户型整体以南向/偏南向为主，7栋住宅均为超高层，其中1栋为回迁房和保障房46层，2-8栋为商品房39层，不临主干道，整体较安静，北面为平安里学校，南面一栋19层写字楼+两栋17层公寓，高层视野较好，另外25层以上南向单位可看龙城公园。

已知四种户型：

3栋A 建筑面积约121㎡ 5房2厅2卫

2栋A 建筑面积约105㎡ 4房2厅2卫

3栋D 建筑面积约143㎡ 5房2厅3卫

2/3栋BC 建筑面积约88㎡ 4房2厅1卫

3栋A 建筑面积约121㎡ 5房2厅2卫

朝向南向偏东看花园高层部分视野纵深效果较佳，北向为平安里学校建筑低矮视野宽阔，通透横厅布局空间使用效率高。客厅开间4.1米带1.7米宽大阳台宽敞明亮，餐客厅开间达9.5米具有相当*的空间感和采光效果，生活阳台采光*具有较强的功能性。主卧开间3.6米，次卧开间3.4米，小房间开间分别为2.7米和2.5米。北向卧室较多，因承重墙小房间无法合并成大房使用，自由改造空间较弱。

2栋A 建筑面积约105㎡ 4房2厅2卫

朝向南向偏东看花园高层部分视野纵深效果较佳，北向为平安里学校建筑低矮视野宽阔，通透横厅布局空间使用效率高。客厅开间4米带1.7米宽大阳台宽敞明亮，餐客厅开间达9.2米具有相当*的空间感和采光效果，生活阳台采光*具有较强的功能性。主卧开间3.5米自然通透，次卧开间3米，小房间开间2.5米，可根据实际需要改为大房使用。

3栋D 建筑面积约143㎡ 5房2厅3卫

朝向南向偏东看花园高层部分龙城公园视野纵深效果较佳，北向为平安里学校建筑低矮视野宽阔，通透横厅布局空间使用效率高。客厅开间4.6米，餐客厅开间达11.1米带1.8米宽超长阳台，具有很强的可塑空间。南北双主卧套间，开间3.5米左右，次卧全部北向，书房位置处于两个卫生间之间稍显尴尬。

2/3栋BC 建筑面积约88㎡ 4房2厅1卫

东南向看花园，高层部分可见龙城公园景观，双面采光。客厅开间3.8米在此面积段中属*水平，1.6米宽大阳台宽敞实用。主卧开间3.5米舒适度较高，次卧开间2.85米小房间开间2.6米在可接受水平。入户房间开间较小，房间比例较好，可作为功能间或单人卧房使用，分离式卫生间使用效率高。入户走廊较长有一定的面积浪费与空间不协调，可考虑半开放厨房进行调整。承重墙较多改建空间较少。

处于花园中心位置，宜居属性较强。花园稍微偏小。

户型使用面积高，在目前市场上有一定的优势，总价性价比较好。

平安里学校区域排名靠前、规划地铁、集中商业、龙城景观适合改善型居住需求。

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（内容完）

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