东莞楼盘解析56 卓越蔚蓝岸【户型篇】

在上一期楼评中，我们介绍了一些关于卓越蔚蓝岸的区位和周边配套等信息以后，这期楼评老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。

项目目前2、4、5号楼在售，2号楼为住宅（均价约2.2-2.3万）；4号楼为平层公寓（均价约1.75万）；5号楼为Loft公寓（均价约2万）。预计在2019年10月前装修交楼。

1、2、3号楼位于整个地块的北面，两梯四户，南面看小区花园，不临马路，较安静；4号楼三梯二十户，5号楼三梯十六户。

目前项目在售的共有5个户型，面积涵盖25-117m²的一至四房，满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。

A户型（住宅） 建面约117m² 四房两厅两卫

南北通透户型，主卧和阳台朝南，看花园，较安静。户型方正、紧凑，但是动线设计稍差，导致动静不分区，且客房私密性稍差。大横厅设计，客厅和餐厅空间宽阔，但是难免会相互影响。虽然是南向看小区园林景观，但是部分视野受到了03和04户型遮挡的影响，而2号楼的1单元01和2单元02户型受遮挡影响较为严重。

B户型（住宅） 建面约98m² 三房两厅两卫

阳台和主卧朝南，看小区园林，视野较好。户型方正、紧凑，动线分布合理，动静分区。虽然是客厅出阳台，但阳台开间稍小，进深较大，所以一定程度上影响了客厅和餐厅的采光。客厅开间3.6m较合理，但是进深较小。次卧空间合理，主卧套间设计，舒适性较高。04户型的次卧易受西晒影响，但可以通过装修来降低西晒的影响。

C户型（Loft公寓） 建面约44m² 三房一厅一卫

此户型分为南向和向，两个朝向，南向采光通风较好，但是朝桥蛟路，无景观；北向看小区园林景观，但朝向稍差。户型方正、紧凑，高赠送率。卫生间为暗卫，通风采光较差，易潮湿。客厅出阳台通风采光较好。一层卧室空间较大，舒适度较高。客厅中空，降低的压迫感，且加强了二层北面卧室的采光。

D户型（平层公寓） 建面约41m² 一房一厅一卫

此户型分为南向和向，两个朝向，南向采光通风较好，但是朝桥蛟路，无景观；北向看小区园林景观，但朝向稍差。户型分布较合理，卫生间虽然干湿分离，但为暗卫，通风采光较差。

E户型（平层公寓） 建面约25m² 一房

此户型分为南向和向，两个朝向，南向采光通风较好，但是朝桥蛟路，无景观；北向看小区园林景观，但朝向稍差。典型的酒店式公寓户型，屋内采光和通风可能稍差。

卓越蔚蓝岸项目住宅部分就只有两个户型，这两个户型也较明确的针对不同需求的客户群体，A户型更重视舒适性，倾向改善型的客户；而B户型则更为实用，更倾向刚需客户群体。

下期楼评老牛将给大家带来观岭高尔夫半山的楼盘点评，敬请期待！

延伸阅读：

东莞楼评系列55 卓越蔚蓝岸【规划篇】

老牛已开通官方个人微信号，马上关注，获取东莞楼市最新资讯和独家解析，解决您的置业疑问。

欢迎扫码加入9.9会员服务体系，牛浩思-东莞楼探为您提供更加全面贴心的置业服务。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯，欢迎大家持续关注。