公园旁实用型山居新房 麓园2期76-110㎡【户型篇】

项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站步行距离约800米左右。一期尾盘在售建面约89平3房、129平4房以及142平4房，毛坯现房，均价39000元/平。

麓园2期是由8—14共7栋33层高层与1、2、15—20栋3层的阶梯叠加式联排别墅组成，先推的是其高层产品。容积率3.2左右在目前市面上属于相对较低水平。南向为盐田龙大道（北通道），隔音设施已经投入使用，噪音方面得到有效解决。

住宅共1429户，地面停车位67个，地下停车位930个，共997个停车位，周边道路发达，但公共交通配套较较弱，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比来看不是很充足，好在规划16号线未来可缓解车位需求。

二期以建筑面积约76-108㎡的2-4房产品，其中以建筑面积约76-89㎡两个面积段为主。

按照户型结构来已公户型主要分为5种类型。

建筑面积约76-78㎡户型

建筑面积约76㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约89㎡户型（2）

建筑面积约110㎡户型（2）

户型分布图仅供参考。

建筑面积约76-78㎡户型

位于12、13栋8-32层02、06户型。朝向西南面向园林双面采光安静舒适度较好。户型紧凑大面宽采光*空间布局科学合理。阳台宽敞实用，餐、客厅厨房连接紧密。内阳台可做独立房间也可以与主卧组合成功能套间使用，入户门位置可有效保护室内私密性。

建筑面积约76㎡户型

位于13栋5-33层，具有东南、西南、东北三个朝向。双面采光户型空间布局科学合理视野宽阔，阳台宽敞舒适，主卧带有转角飘窗可充分发挥视野优势，承重墙位于户型外围内部可自由改造空间较高，可考虑将2个次卧组合成大房间使用，也可以牺牲部分客厅独立性扩大次卧面积做2大+1小使用。 入户自成玄关私密性较好。

建筑面积约89㎡户型

动静分区布局，大面宽采光*，户型布局科学合理，阳台宽敞舒适主卧转角飘窗采光效率高更能发挥视野优势。U型厨房空间科学合理使用性能佳。小房间可于主卧组合成功能套间使用也可单独使用，虽然采光一侧光线相对一般却具有两面的大采光面室内明亮程度并不会差。

建筑面积约89㎡户型（2）

通透结构横厅布局，两座连接处朝向西北。具有良好的景观优势并且安静程度较高，户型空间利用率高采光*，大阳台宽敞舒适，主卧套间自然通透，次卧房间尺寸较佳，自带玄关有效保护室内隐私。 

建筑面积约110㎡户型

位于11栋朝南或西向，南北通透具有*的通风采光效果，户型设计布局较为理想，主要生活空间南向功能空间北向，主卧自然通透舒适度佳。超长阳台宽敞舒适具有很强的功能性，可有效增加次卧的使用灵活度。U型厨房使用效率高。餐厅宽大，比较适合家庭人口较多改善型需求选择。

中小面积段为主，实用率高结构紧凑，部分户型可塑空间较好，相对低总价优势适合刚需居住需求。

户型均好性较佳，靠近内部单位安静程度较佳，临路单位具有良好的视野宽阔度。

12-14栋单层户数较多厨卫空间采光受到一定影响，户型次要空间有一定的视线干扰。

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