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东莞新盘备案12 万科翡丽山均价约2.2万/m²

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.11.23 14:58:28
浏览:18934

万科翡丽山三期18、19号楼目前已取得备案价格,本次备案共计189套,均为住宅产品。

 

万科翡丽山位于东莞市学府路与水濂路交汇处南侧,南城中央公园水濂山旁,项目占地面积约25万㎡,总建面约49万m²。



而万科翡丽山本次备案的整体均价约21960元/m²,备案总价区间为266-339万。18和19号楼各由三个单元组成,一梯两户,17层高,公摊少,密度低,舒适性也较高。

 

建面约143m² 四房两厅三卫



本次推出的189套住宅均为143m²户型,精装交楼,预计近期入市。



在使用率上,所有户型均达到了0.81以上,有着较高的使用率。同时一梯两户,较低的梯户比,且整体密度较低,居住属性较高。

 

在定价方面,层差价格较为稳定,2楼与3楼相差1400元/m²,3楼与4楼相差400元/m²,这主要是低楼层的视野景观、采光通风相对高楼层稍差的原因所导致。

 

而4楼至次顶层的相邻楼层层差价格均为100元/m²,较为合理。

 

顶层则较次顶层便宜1200元/m²,主要是因为顶层的日晒面积和渗水概率较大,整体定价都较为合理。



项目位于南城片区,周边自然景观优越,北面临近白庙水库,东面紧挨水濂山森林公园,南面看横岗水库。周边以中高端住宅区为主,有一定的生活配套。




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