龙中公园旁住宅 麓园2期备案均价4.25万【价格篇】

麓园2期目前已经拿到预售许可证，共备案992套住宅，户型建筑面积约75.67-110.08平，备案均价约42494元/平，11月25日本周六开盘。

此次2期11-14楼栋有备案，共4栋5座5种户型，均价*为14号楼B单元约41413元/平，*为13号楼43866元/平，总价*单位位于13号楼310.8万起，*至568万位于11号楼。

项目紧邻麓山，山景怡人，环境优美，居高临下，景观开阔，北通道自己加了封闭式隔音屏，有效的的降低过往车辆所带来的噪音，自带幼儿园及泳池，旁边还准备建一所大型儿童公园，整体来说非常宜居。但缺点也非常明显，项目受北通道阻隔，出行受到一定限制，周边商业配套也匮乏，中心商业难以辐射。

项目以中小面积段为主，实用率高结构紧凑，部分户型可塑空间较好，相对低总价优势适合刚需居住需求。户型均好性较佳，靠近内部单位安静程度较佳，临路单位具有良好的视野宽阔度。

11号楼124套，89平和110平户型各有62套，备案单价约4.25-5.16万/平，均价约4.39万/平是所有楼栋中均价*的，89平户型中03单位单价普遍低于02单位，总价389万起，*至400万。

各户型总价从低到高排列如下：

12号楼206套，每层7户，主要为77、89平户型为主，备案单价约4.1-4.5万/平，均价约4.28万/平，89平户型的单价相对比77平的户型每平米低了2000元，但总价77平在331-345万之间，比89平*总价要低约15万。

各户型总价从低到高排列如下：

13号楼共258套，每层共8户，均为77平左右户型，备案单价约4.1-5.1万/平，均价约4.24万/平，01户型和02户型因西北朝向，单价相对*。而总价*单位在01户型310.8万。06户型为东南朝向，房间朝东可看别墅和儿童公园景观，均价约4.3万/平，是所有户型中单价均价*的，而总价*单位在03单元391万。

各户型总价从低到高排列如下：

13号楼所有单位面积基本相同，共两种77平左右的户型，单价在4.08-5.06万之间，虽*总价单位相差幅度较大，但仅一个特殊单位拉高整栋的单价和总价区间，其他户型因朝向等原因价位有所调整，总价*相差约23万。

14号楼A单元和B单元则全部为89平户型，每层共6户，共计404套，其中14号楼的01单位，虽为西北向但可看中央园林，定价是所有户型中*的。A单元的02单位定价略低，而B单元的02单元定价仅次于01单位，除朝向相同，02单元的东面方面或可看到别墅、儿童公园景观，视野较为通透。06单元定价其次，为南北通透户型。

14号楼B单元虽朝向和A单元一致，但紧邻小区主入口和小区主要出行通道，可能会有噪音方面影响，除去特殊高定价单位，同户型总价较A单元相差约10万左右。

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