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老牛问答10:购房要谨慎,但不能太纠结

咚咚牛浩思 发布时间:2017.11.25 09:26:19
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老牛在回答网友疑问的时候发现很多购房者的购房需求过于纠结,地段、配套、户型、朝向、交通、教育、环境、医疗、有的还要考虑到变电站、加油站、医院、市场、公园、市政等等等等

 

不可否认,房产是大宗商品理应权衡利弊谨慎选择,切不可用力过猛。而往往过于细致比来比去,几个次要需求不满意就放弃了。结果购房计划一次次推延有的甚至长达1-2年,而多数出现这种情况的被挡在了门外,很可能是一手好牌打得稀烂。

 

给大家举个老牛身边活生生的例子。


老牛的一位朋友05年来深圳收入就过万,住在公司给租的房子里09年就考虑首次置业,家里的资助和自己的存款加起来有30多万考虑2房。当初找到老牛的时候老牛给推荐了南山泛海拉菲70余平的2房,单价不到1.2万总价才70来万要知道当时首付是2成,首期15万左右就可拿下。


而朋友看一圈相当不满意:1、距离工作地八卦岭远2、临月亮湾大道吵3、又有点想要三房。可他的工作是经常要去跑工厂自驾出行为主,一周去公司就那么两三次,户型只是入户门朝路,刚结婚两口人住2房完全够用,最终还是没有选择入手。现在这位的存款攒到了100万以这个首付现在很难选到地段较佳的物业,公司也撤回了住房的福利。现在小两口还住在八卦岭的那套交着4000多租金的1房1厅。

 

主要矛盾和次要矛盾中,优先解决具有支配地位和重要作用的矛盾。在购房这件事中,优先解决的是购房的居住地段和迫切的配套。至于景观、朝向、一些次要不利因素即有选则选,没有的按照接受程度依次放弃。在名下的不动产才有价值,在这之前怎么比都是别人的房。

 

Q:请问老牛,租售并举是个什么意思,租房一直都有。要发展的方向是什么?


A:租售并举解决的是居住问题,而不是解决拥有问题。这在发达国家几十年前就已经成型的模式。这个模式伴随着丰富的配套资源和社会保障体系,如果需要完善的配套则要保持长租的大规模和集中。


以目前来看长租型租金才刚刚起步,并没有达到比较普遍接受的程度,如果就目前来说在资源配套的获取上拥有住房仍然有非常强的优势。随着租售并举的进程大规模集中租赁将会在一定区域内聚集高密度人口,届时将会有更多的配套资源跟进投入。长期租赁人口一旦稳定下来城市格局也会形成,也就是所谓平民区。

 

Q:你好,现在我有点纠结想请教一下如何选择。已经有一套房想改善居住。目前这套房的学区中等偏上还可接受。两个方案,一个是保留原来这套在坂田买一套大户型,这样距离工作单位就很近而且压力不大。 二是把原来的卖了,在香蜜湖片区一步到位,这样总价就比较高学区就比较好了。请帮忙参谋一下怎么选择比较合适。


A:在老牛上期的问答当中提到了在价格平稳期是优质地段和豪宅市场发力拉开距离的时候。本身你对学区就有需要而且是改善型居住,对于房产升值的需求也趋向于资产增值。


个人建议优先考虑一步到位的方案,长期使用居住舒适度比较好,距离中心区很近,这种闹中取静中心区的宜居型住宅在未来的*价值会越来越高,升值潜力也不会错。

 

Q:请问老牛,是选择麓园的89还是麓山的79一大一小不知道怎么选择比较好一些。


A:要看你的家庭需求,从资源上来说麓山的配套要好很多,又有现成的地铁,整体的社区密度在目前的市场上是不错的居住舒适度比较好,鹿园在交通方面就比较依赖私家车出行,户型实用面积大,有比较好的视野优势。如果家庭人口比较多选择麓园,如果麓山够住的话选择麓山生活便利程度更好。

 

Q:请问一下学区的问题,带学区的房子是满足土地用途是住宅还是建筑用途是住宅,有一种说法是土地是商住混合用地,但建筑用途是商务公寓的也带学区是真的吗?


A:以建筑为准,商务公寓原则上是不带有学区配套的,但也有特殊条件有些非住宅类型的建筑也带有学区配套,目前并没有一个标准明确说明什么样的公寓产品是带学区的,所以这些带学区的非住宅类型都属于特殊案例。


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