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超10万平物业返还 中信置业拿下布吉中心区优质项目!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.11.28 18:34:15
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11月27日,中国宝安集团股份有限公司发布公告称,该公司旗下中国宝安集团控股有限公司、深圳市运通物流实业有限公司、深圳市恒安房地产开发有限公司,三家下属子公司拟与中信置业(深圳)有限公司、深圳市桦盈实业有限公司签署《龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目合作协议》 ,意向共同合作推进深圳市龙岗区布吉中心区运通片区城市更新项目

 

据悉,布吉运通片区更新项目位于深圳市龙岗布吉街道布龙路与金运路交汇处,地处龙岗区“十三五”规划拆除重建区域内,暂划定拆除用地面积约13.97万㎡,拆除建筑物以仓库用房为主。


运通片区城市更新项目规划为布吉中心区独立的DY01单元,即运通高新产业园区,主导功能新兴产业、居住。用地面积为15.89万㎡,新兴产业建面不超过19.3万㎡,居住建筑面积不超过12.2万㎡。

 

运通公司与恒安公司合计拥有位于本项目拆除范围内9.57万㎡用地。



根据公告显示,在本项目中的被拆迁物业按照物业回迁补偿方式进行补偿。具体拆迁补偿标准为,桦盈实业将按照运通公司与恒安公司拥有的产权和实际使用权的土地面积按照 1:1.11 的比例计算补偿两公司的回迁物业建筑面积,其中,研发(办公)用房、产业配套宿舍、住宅用房按 50%:25%:25%比例进行分配。

 

此外,在安置过渡期内,桦盈实业需向运通公司与恒安公司按月支付安置过渡补偿费,标准为每月人民币 100 万元。被拆迁物业分批移交的,应按照确认移交的物业的土地面积所占比例,支付相应的安置过渡补偿费;如回迁物业分批移交的,应按照确认接收回迁物业的计容面积所占比例,扣减对应的安置过渡补偿费。 


中国宝安集团表示,运通片区更新项目若能顺利实施将有利于公司盘活资产,实现资产保值增值,但由于项目实施周期较长、手续繁杂、且具体更新改造方案需报深圳市政府有关部门审批,尚存在较多不确定性因素。

 


布吉中心区


2016年,规土委就公示了布吉中心区规划,提出“一轴五片”空间结构重塑布吉;以及重点推进“一圈双廊四区”的产业格局。

 

”一轴”为城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站,沿龙岗大道,布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能,构建龙岗大道城市功能主轴线;

 

“五片”以深圳东站为基础,依托产业转型升级,以生活居住、商业服务功能,提高居住生活环境品质,打造成为居住、产业、服务完善的综合区。

 

一圈:环深圳东站商圈;

 

双廊:沿龙岗大道商业走廊和布吉老街商业走廊;

 

四区:大芬油画产业园区和文博宫文化旅游园区、吉盛昌高端装备创新产业园区和运通高新产业园区。

 


城市更新作为布吉未来发展的一项重要内容,其总体策略是要把布吉打造成一个综合服务中心,适当发展相关产业,重点解决交通、环境、配套设施的问题,城市更新规划与现行城市规划体系的全面衔接,将布吉建设为文化、商贸、宜居、和谐的现代化城市中心

 


至今推进的城市更新项目已超15个,其中已立项的城市更新项目有招商三联项目、松元头项目、金稻田片区、佳兆业南门墩项目、木棉湾入口片区改造,以及京基木棉湾片区项目等更新项目

 

已列入“十三五”计划并已有意向启动更新工作的包括大芬工业区南片区、吉盛昌工业区、布吉一村工业区、满日鑫工业园、运通片区、春梅园酒楼片区、老墟片区及吓围村片区城市更新单元等。

 


拆除重建 工改商住 城市更新动态 布吉

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