对于刚需而言，买房除了价格是必须考虑的因素外，配套或是居住环境当然也是少不了的，毕竟花最少的钱，买最方便自己的房子，是刚需的首要目标。
在南山，其实常说的刚需盘大部分分布在，南头（南海大道以西）、中心区（桂庙路以北）、南油、西丽（桃源、珠光）、科技园（北区）这些区域，而今天要给大家介绍的，是西丽桃源以及科技园北的对比。也就是桃源村与松坪村，这两大关注度比较高的刚需大盘。
首先这两个“村”，都分三期开发，一期二期则多数为楼梯房，楼龄比较老，不过桃源村二期83栋到105栋是电梯的，栋数相比楼梯要多些，与松坪村相比略有不同。三期则均为电梯房（保障房），其中松坪村是11年入伙，桃源村是07年入伙，楼龄都比较新。以上是桃源村以及松坪村的大致分布情况，两者有着一定共性。
而在价格方面，目前桃源村一期二期均价差不多在5万左右（楼层朝向不同，价格稍有差异
），三期则是5.5万左右。
而松坪村，一二期其实大致跟桃源村价格差不多，5万出头的单价。不过三期的单价相比桃源村要高些了，毕竟松坪村三期主打户型是50-60平米的小户型，而桃源村三期则是以89平米的三房为主，价位段不同。松坪村三期目前均价6万4、5的样子，由于西区主打50平米的小户型，面积相比东区要小些，所以单价会高一点，从目前的放盘情况来看，部分报价更是超过了7万。
从目前报价来看，松坪村二期66平三房报价360万左右，而桃源村最小面积三房，为71平，同样也是360万左右。相比之下，桃源村户型要更实用些。
而松坪村78平三房，报价380万，而面积相差不多情况下，桃源村则要420-440万之间， 总价相差了40万不等。对比之下，松坪村则有一定的价格优势。
再来是户型方面。对比之下，松坪村整体户型会比桃源村稍小一点。
松坪村
1-17栋为竹苑有58平两房，65平两房，多数为78平三房，88平四房。
18-38栋为菊园有58平两房，65平两房，多数为78平三房，88平四房，19A栋有少数96平大三房。
39-59栋为梅苑有58平两房，65平两房，多数为78平三房 88平四房。
60栋单独一栋，在松坪山中学后面，多数都是93平的大三房。
61-68栋为二期全是68平小三房。
三期，如刚才所提到的，分东西两区，西区主要是以50平米左右两房为主和东区则以60平米左右两房为主。
备注：梅苑菊苑竹苑为一期
桃源村
1-70栋为一期，都是多层，外观有黑色和红色两种，主力面积：64-82平米，户型结构方正，实用率还是较高的。
71-105栋为二期，主要以高层为主兼带有部分多层，主力面积：65-95平米两房三房，户型基本是方正的，除了94-97栋外，建筑呈钻石型设计，厅不方正。
三期为8栋高层，独立花园小区，08年的楼，楼龄较新，主力面积73-91平米两房三房，户型方正。
接着对比两者的配套，有些什么不同。
配套方面，虽然两者所在区域并不是太完善，不过由于桃源村既有地铁也有商业，整体相比松坪村要好上不少。地铁上，桃源村目前坐落有地铁7号线，能快速辐射大学城、车公庙以及华强北等主要区域。并且能通过换成5号线、1号线、9号线、11号线，提高交通效率。
而松坪村，目前主要的短板在于交通，基本只能通过公交（或者是自驾）来实现出行，毕竟公交的话，交通通勤效率相比地铁还是要弱些。但对于本身在科技园上班的人员，松坪村地理位置相对较近，通过单车或是电瓶车其实就能快速对接，相对来讲还算方便。
松坪村未来有地铁13号线覆盖，对区域交通效率以及与其他区域的联系，有一定的加强作同，但仍需时间来实现，预计2022年前建成通车。
商业方面，桃源村主要以三期楼下岁宝宝货为主，松坪村以三期楼下华润万家为主，大致差不多，大型配套比较欠缺。除此之外，都有一些小商业在小区内，例如理发店、杂货店、食肆等。
（桃源村内自带小型商业）
最后就来看下两者各自有些什么规划，毕竟片区的规划对区域价值而言，有一定的重要性。
在规划方面，松坪村其实也不用多说，主要是依靠科技园高新企业集群的优势，拥有良好的地段价值。科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一，不仅聚集了像腾讯、TCL、联想等众多知名的高新技术产业基地，同时也是高端购买力比较集中的区域。也因为如此，对科技园的房价也有了一个较好的支撑作用。松坪村也能受到这样的带动。同时区域内企业大楼的建设仍在不断发展中，后续也有较好的发展前景。
而桃源村，临近留仙洞总部基地、大学城以及沙河创新走廊，人文与高新产业也为区域提供了良好的发展机遇，目前仍只是刚起步的阶段，未来也是有不错的想象空间。同时西丽也有不错旧改规划，以及新楼盘的进驻，对区域形象以及价值有一定的提升作用。
【总结】
总的来说，两者在大体上，其实都比较相像。不过就目前而言，桃源村要比松坪村配套更齐全些，对于生活更为便利。然而也随着利好兑现，短期升值属性就显得没有那么强了，反之松坪村有着地铁规划的预期，随着建设竣工周期的缩短，利好将会兑现，对房价会有一定促进作用。
(松坪村三期)
选择松坪村，楼龄新的三期对于刚需而言还算比较合适，300万出头买个电梯两房，有花园小区，在南山而言有一定的性价比。
（桃源村三期）
而选择桃源村，建议可关注二期的电梯房，目前总价450万内还能买到，地铁口物业，大社区，居家事宜。三期也可关注，独立的花园小区，园林绿化表现还不错，楼龄较新，户型方正，460万左右也能买到，综合而言在南山也颇具性价比。
当然上述提到的无论是松坪村三期还是桃源村三期，均为保障房，在建筑质量上可能会稍有影响。但问题不大，建议实地查看。
最后附上目前在售的部分性价比较高的房源（房源经常有变动，建议有意向及时联系）
桃源村 看房联系西丽淘房会成员童中元13534292161
松坪村 看房联系科技园淘房会成员张祖斌13622340525
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