前海世茂金融中心二期预近期推售 备案价约7.36万/㎡起

前海世茂金融中心二期在12月4日新出一批产品的备案价，其中办公性质产品价格区间在7.36-11.01万元/㎡，均价约为8.82万元/㎡；商业性质产品价格区间在8.09-8.26万/㎡，均价约为8.18万元/㎡。

此次备案的产品位于项目1栋，共推出58套，包含50套办公和8套商业产品，以500㎡以上大户房源为主，主要针对企业用户，具体楼层和商业部分价格详细如下表所示：

项目位于前海妈湾片区19单元03街坊，该地块（T102-0244宗地）于2013年通过招拍挂被前海世茂投资（深圳）有限公司以24.3亿元竞得。土地面积为12746.66平方米，建筑面积150000平方米，其中办公面积119680平方米，商业面积30000平方米，物业管理用房320平方米，另有地下商业10000平方米。

拿地限制：出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织；商业用房限整层转让或限不小于整层面积整体转让。

建成后，办公楼物业中的70%限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。市前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况，优先购买竞得人拟转让的物业，竞得人不得拒绝。

项目总建筑面积约16万平方米，容积率11.77，整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。其中本次推售的办公产品约35854平米，约占办公总建面的30%，即本次推出的办公产品约为项目办公类全部可售房源。

项目包括此次共拿到两个批次的预售证，同为1栋楼的房源，2016年仅推出21套1-4楼的商业房源，当时均价约为11.6万元，相较来说，本次商业虽看似均价幅度下降近3成，但一期面积区间为108-600㎡，而本次推出的商业面积区间直接上升至1037-2708㎡，最小面积段上涨约10倍，大面积段户型总价偏高，在单价上相对会有一定的下降幅度。

详细备案价格如下：

1栋46-61F，办公总价区间4258-11898万元，按照总价从低到高排列详情如下表。

1栋3-10F，商业总价区间8390-21970万元，按照总价从低到高排列详情如下表。

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