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龙岗又大动作!平湖金融规划详细蓝图公示 从发展滞后逆袭重点区

娟子探楼 发布时间:2017.12.05 14:01:00
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12月6日,龙岗大运将拍出一块综合用地,据了解该地块竞拍价或在240亿左右,土地总价将创新高的同时,还将规划建设一栋600米左右的摩天大楼,有望成为深圳第一高楼。在龙岗这一热点之前,龙岗另一个片区——平湖,近日也颇为吸引眼球。


以前,平湖曾是娟子在深圳各片区中最不愿去的地方,不仅仅是当年存在着东莞的气息,还有对外交通的拥堵,当时的平湖华南城建起来的时候,门口的大路还在修,各种大车混杂着泥土飞扬,在那一小段路上堵了40多分钟,记得这是2012年的事情。


后来陆续再去平湖,刻画在心中的印象也一点点被抹去,那条让我堵了40多分钟的路成为片区最宽大的要道;随着各大开发商的进入,区域发展在后面几年也有目共睹,房价更是从1字头跳上4万+,那个曾经我们看不起的区域,也有了今天“高攀不起”的傲气。



说起平湖,在早年是有傲娇资本的,一方面历史革沿厚重,比如106年前广深铁路深圳段设为平湖火车站;另一方面,平湖曾是饮到改革开放“头啖汤”的先发展地区,曾是港资企业青睐的创富之地。


后随着2004年平湖站停办客运,物流园区的刻板定位,平湖渐失先发优势,发展相对滞后。随着2016年10月,平湖站再次开通,也预示着这个片区迎来了新的机遇。


民国时期的平湖站



现在的平湖站


   2017年,平湖充分发挥区位、交通、资源等优势,推动形成“一二三四”城区格局。即:汇集7条轨道线,在平湖简头岭规划建设一个综合交通枢纽;打造华南城、海吉星两大物流园区;发展平湖金融与现代服务业基地、鹅公岭战略新兴产业基地、平湖跨境电商特色小镇等三片产业基;建设平吉大道、平安大道、平湖大街、凤凰大道四条城市走廊

 

一、


深圳重点区——平湖金融与现代服务业基地


    平湖金融基地位于平湖街道西北,西接观澜,北临东莞凤岗,南北向依托清平高速可实现与深圳中心区的快速连接,东西向可通过机荷高速、平大路联系其他城市功能区。



基地总面积224.5公顷,计划分三期建设:一期面积112.86公顷;二期面积43.98公顷;三期面积67.7公顷。基地规划建筑总量为418.69万平方米,其中产业类建筑265万平米,占比63%;居住类建筑109.64万平米,占比26%;商业服务业类建筑44.05万平米,占比11%。


平湖金融与现代服务业基地是深圳市18个重点区域之一,2006年选址于平湖街道,2007年11月开工奠基,平湖金融基地原定位为“金融后台基地”。2013年11月,各方同意金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上,扩大到可以引进先进制造业企业总部落户。



目前去到平湖,一部分项目已建起来,还有项目正在如火如荼的进行中。


11月23日,市规土委发布《关于平湖金融与现代服务业基地(01-35~01-44)详细蓝图》成果的公示》。

先来看下,平湖金融规划详细蓝图公示信息(以下资料图片来源于国土委)



    项目位于龙岗区平湖街道,惠中西路以东,惠华路以北,规划面积约8.3公顷,研究范围面积约为49.5公顷。深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局委托深圳大学城市规划设计研究院有限公司编制了《平湖金融与现代服务业基地(01-35~01-44)详细蓝图》。




    该《详细蓝图》根据《龙岗区综合发展规划(2014-2030)》编制,并严格遵循法定图则最新成果《深圳龙岗区103-01&02号片区[山厦地区]法定图则(2010)》的核心内容,积极落实市区政府对平湖金融街片区的整体发展战略构想,以优化资源配置、实现多方共赢为目标,通过对功能控制的组织与空间控制的深化,指引平湖金融街片区开发实施建设。





    《关于平湖金融与现代服务业基地(01-35~01-44)详细蓝图》成果的公示》。公示期20天(2017年11月23日-2017年12月12日)



 

   据了解,平湖金融基地将顺应全市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要,建设成为全市战略性新兴产业基地,形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区,重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部,形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区,大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合


    事实上,片区2014年已启动一期工程建设:


    特建发公共服务平台项目——融悦山居


   项目一期保障房项目占地面积6.2万平方米,总建筑面积37万平方米,计划总投资24亿,目前主体工程已全部封顶,1-6月完成投资5.7亿元。二期商业项目占地面积2.6万平方米,总建筑面积22万平方米,计划总投资23亿。



中科院育成总部基地项目


该项目西邻清平高速,北临平大路,地处福田、罗湖经济辐射圈。距华南城3公里,临近地铁10号线平湖枢纽站。


占地5.76万平方米,总建筑面积30万平方米,项目计划总投资20亿元,将建成生物与生命健康产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业的产学研一体化大型产业育成平台,形成产业研发、成果转化、创意展示、交易、总部办公等高附加值环节的产业聚集,形成国家级科技育成核心,城市发展的驱动器。目前项目正在建设中。


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招商银行金融创新基地项目


项目位于平湖镇惠华西路中环大道交汇山厦片区园区项目阶段;占地面积1.58万平方米,总建筑面积13.18万平方米,计划总投资16亿元,建设内容包括软件研究开发测试中心及数据中心,目前项目正在建设中。


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杰美特大厦项目


占地4556平方米,总建筑面积2.73万平方米,用于开发移动智能终端配件产品扩产项目,项目计划总投资2.9亿元,2016年第四季度已开工。

 


二、


平湖建交通枢纽,将汇集至少5条轨道线


根据龙岗区最新公布的“十三五”综合交通发展规划显示,未来龙岗将建以国铁、城际轨道、地铁、公交等多网合一的5大综合交通枢纽,分别是平湖枢纽、大运枢纽、龙城中心枢纽、国际低碳城枢纽以及深圳东站枢纽。


其中,除平湖枢纽2016年已开建,项目位于平湖街道片区北部,处于北至平龙路、西至平新北路南至富安路、东至平湖大街所围合范围内。


规划平湖综合枢纽汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。



1、连接福田口岸的地铁10#线平湖枢纽站开建


地铁10号线起于福田口岸,终点为平湖中心,途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关,覆盖了深圳整个中部发展轴,经梅林关后4站即达福田中心区,线路长度29.54公里。



经福田(8.74公里,30%)、龙华新区(1.80公里,6%)、龙岗(18.34公里,64%)三大区域,共设车站24个(龙岗境内16个),其中换乘站8座(龙岗境内2座:五和及平湖枢纽),车辆段选址于凉帽山,停车场选址于益田、彩田(预留),全线采用地下敷设方式。


根据规划,地铁10号线将在2020年下半年正式开通运行,届时,深圳地铁10号线不仅将结束平湖、坂雪岗新城、梅林关以东片区不通地铁的状况,同时也能改善梅林关拥堵问题,分担4号线(龙华线)运营压力。对龙华、坂田、平湖三大区域的交通改善、区域发展都是非常大的利好。


2、地铁17号线连接“罗布平”三区,预计2020年开工


深圳地铁17号线,联系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路,线路起于罗湖火车站,经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区,终点设在平湖中心。线路全长约28.7公里,设站24座。


“17号线平湖段方案思路一方面在于构筑平湖综合交通枢纽,另一方面则主要是支持平湖金融基地的发展。”据深圳市政院相关工程师介绍,结合平湖片区规划及现行业态布局,平湖段初设6个站点,分别是鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站,与地铁10号线在平湖枢纽站交汇换乘。


 


3、深圳地铁18号线(宝盐线)


深圳地铁18号线为东西向市域快线,线路起于空港新城,终止于盐田坳,线路长61.6公里。


线路从宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。


其中,18号线一期工程为空港新城至龙岗平湖段,平湖至盐田段为二期工程。预计开工时间估计要到2022年了。


 

除了轨道交通外,平湖片区有3条高速路,5个高速路出口,据媒体报道,路面交通+轨道交通下的平湖将成为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的第四大交通枢纽。


乘着“交通东进”的东风,平湖金融基地发展进入快车道。在轨道交通方面,平湖金融基地已经迎来一连串利好消息,轨道交通的覆盖水平将大幅提高,基地建设必将提速提质提效。



开发商抢入平湖,目前已有40余个规划的旧改


2015年,前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”。提出平湖金融与现代服务基地、平湖西部工业园区打造为前海后陆(平湖)拓展区。这使得平湖拥有一个特殊的红利——企业可以在前海注册,两地经营。


一直以来,平湖价格处于深圳的低洼地,这个片区也是曾被遗忘的片区,也是这几年,许多开发商进驻片区开发项目,也填补了片区的空白。从2015年后,平湖片区的新房价从2字直接跳入4字头。


1、片区在售的新项目有:


   卓越星源


此项目位于富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在建的融湖中心城三期。

 

建筑面积约达27万m²,集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目,共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

 

主推建面85-177平的3-5房,目前在售均价41000元/平。

 


   平吉上苑二期


在售建面约78-88平3房和135平5房,均价约4.2万/平。现场可看样板房。


平吉上苑建面5万平米,共分为两期开发,1期已经全部售罄,1期于14年年底首次开盘,当时开盘均价为1.7w/平米。而2期由4栋32层高的住宅组成,合共548户,1、2层为集中商铺。车位630个, 车位比达1:1.14。二期主推78-132平3-5房,16年5月7日开放样板间,7月24日开盘。

 

   融湖中心城二期


    此项目买了几年还在买,是片区较早入市的项目之一,目前少量建面约88平毛坯户型在售,均价43000元/平。项目的三期预计明年推出。


   熙璟城


项目建面约18.2万平,由12座30-32层高层住宅和1座3层十二班幼儿园组合而成,自带4万平米商业中心,4万平米园林。


目前,剩余建面88平3房、115平4房、144平4房现房住宅在售,均价约4.5万/平。


2、平湖迎大改,片区40余个城市更新项目列入计划


据统计,截止2016年平湖已有近40个城市更新项目列入更新计划,这些项目的改造足以给未来打造一个新平湖。旧改也是平湖唯一的发展路径。


平湖旧改信息


以长远的眼光来看,平湖将会是深圳最大的白领聚集区之一(前面说过所处的地理位置,清平高速开通后与罗湖的距离)。


目前片区已有华侨城、佳兆业、远洋、卓越等房企进驻,规划超过100万平方米的旧改面积,这个区域将来会成为罗湖人口外溢继布吉后的另一个选择。


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