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一线山水景观 保利格外松湖备案均价约2万/m²

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.12.07 17:02:38
浏览:6266

老牛在东莞发改局发现保利格外松湖和金地前海山都在最近成功备案,这两个项目都位于大岭山森林公园东南面,大岭山大道旁。其实这两个项目和碧桂园森林里相邻,三个项目紧挨,配套互享。

 

因为金地前海山首批推出的别墅产品,所以我们首先来分析一下保利格外松湖的洋房备案价格。

 

保利格外松湖位于东莞市大岭山镇大岭山森林公园东南面,大岭山大道西北面,项目总占地3.8万方,总建筑面积6.1万方。



本次备案的1栋和2栋,共计188套,均为住宅产品。整体均价约19979元/m²,备案总价区间为193-304万。均为两梯六户,户型建面涵盖96-143m²。

 

1栋共25层,一层四户,均为一百平以上的大户型。因为101和102为特殊户型所以没有纳入本次统计分析中。



在使用率上,1栋所有户型均达到了0.797以上。对于高层,可以算是一个较高的使用率了。



2栋的基本信息与1栋相同,2栋同面积段户型备案价格要稍高于1栋。



2栋的所有户型使用率均超过了0.8,稍高于1栋,所以一定程度上也影响了定价。



层差上都较为固定,开发商可能对4较为忌讳,每逢4楼、14楼和24楼均会出现跳差19楼以下多数楼层层差都在53元/m²左右,19楼至23楼层差价就发生了变化。

 

老牛认为这是与视野和景观有一定的关系,而顶楼则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高,所以定价较低。这都是比较合理和常见的定价方式。

 

如果购房者对房号、楼层数不忌讳的话,老牛认为14楼将会是性价比较高的楼层。



项目紧挨大岭山森林公园,独享一线山水景观和天然氧吧。紧邻大岭山大道,与长安一路之隔。后期可共享碧桂园森林里和金地前海山自带配套。目前项目周边配套较为缺乏,后期会有一定的改善。


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