11月成交总结：
今年的”金九银十“相对疲软，反而11月份至今二手成交有一波小高潮，主要是传闻“防止阴阳合同，评估价和过户价”的消息，买家担心增加购房成本，部分家庭会考虑入手。成交量有增长，二手房源量不多，价格有小幅上调。
红山和上塘一直是成交的焦点，楼盘新、有配套规划，单价也是6-8万。统计11月成交，民治和锦绣片区这种单价4-5的楼盘，成交量有所增加。低总价的刚需2房和小3房成交多，坂田片区的地铁10号线和配套补齐，成交也比较旺。
统计11月二手成交数据 ，龙华+坂田共成交204套，龙华148套，坂田56套。（具体成交数据，下面分片区来解析）
【 梅林关口 】
梅林关口占据着四通八达的交通优势，而且城区面貌整洁，地铁交通和大型商业配套都有，楼盘分化明显，低价位的万家灯火、滢水山庄350万内可以买3房。而星河盛世、书香门第的租金收益都比较高，一房可以租3800-4500元。
【 民治 】
民治片区的亮点不突出，但是生活配套都有，还有个录取率排名不错的潜龙学校，均价4.5-5万。走路去民治地铁站也不远，片区内规划有深圳第二儿童医院、民治文体中心。潜龙鑫茂和碧水龙庭是片区内的热点楼盘，350-370万可以2房。而低总价想要学区上车，鑫茂C区的单间总价120万可以考虑。
【 红山 】
红山以改善居家为主，单价6万起，带深高学区的4盘单价接近8万，近期成交价比较稳定。红山地铁口附近几个楼盘，小户型较少，基本以3房居多。
红山周边的两个大社区，世纪春城、金地梅陇镇，单价5万左右，成交也比较活跃，多走几分钟路，也能享受部分红山的配套。370万买2房，450万能买到3房。
【 上塘 】
上塘片区也都是次新房，户型3-4房为主。500左右买3房选择比较多，星河传奇、金地上塘道、和平里、中海锦城、港铁天颂。
中海锦城的价格接近红山，89平3房，带开发商精装修总价600万左右，确实不便宜，优点是正地铁口，旁边又是上塘的地王。
大浪羊台山脚下的悠山美地，350-400万可以买3房，布龙路旁边，未来6地铁线利好，暂时周边缺乏商业配套。
【 锦绣 】
锦绣片区处于龙华老城和红山中间位置，背靠壹城中心，离地铁远，目前单价4万出头，相对在低位。统计11月成交真不少，刚需家庭选择多，350万也能买到风和日丽、银泉花园的3房。片区内的行知小学也有一定有口碑。
【 龙华老城 】
龙华老城的生活配套是比较成熟，地铁4号过往福田便捷。楼盘价位分化较大，大部分单价3.5-5万，虽然旧小区较多，但是旧改是发展的源动力。片区也有品质不错的次新盘，幸福城、锦绣御园就很不错，最小户型是3房，总价500万内可以买到。
美丽365和花半里，380万能买3房， 对于预算不高但是想要3房的可以考虑，二手成交也比较活跃。
【 观澜 】
观澜楼盘都比较新，大花园社区居家安静，远离城市的喧嚣。同样公共交通是短板，地铁4号延长线辐射有限，有轨电车来帮忙。楼盘主要集中在鹭湖片区，新区政府附近，360-400万可以挑选不错的3房，喜欢绿化好居家安静，开车的家庭比较适合，车位都比较充足。
【 坂田 】
目前坂田南配套相对更成熟。坂田品质楼盘除3个万科的大盘，还有星河银湖谷、嘉御山、佳兆业也受置业者选择，均价5-6万。
400万总价想买3房，可以考虑珠江旭景佳园、中海月朗苑、阳光第五季的2+1房。
附两套房源，供大家参考。
民治片区【潜龙鑫茂花园】
面积：68平，2房
总价：350万 单价：5.1万/㎡
楼层：9/13 朝向：南
配合满2年（3月），红本不在手
推荐理由：近民治地铁口，潜龙鑫茂B区安静位置，客厅出阳台，朝南，厨房带生活阳台，带潜龙学校九年制学区。
（看房热线陈雄:13823294917）
坂田片区【中海月朗苑】
面积：105平 户型：4房2厅
总价：530万，单价：5万/㎡
楼层：高楼层
朝向：北
产权：满五年，红本
推荐理由：坂田南，近10号线地铁口。高赠送面积楼盘，位置看花园泳池。四房两厅两卫 客厅出阳台。装修保养不错，产权满五年 红本。
（看房联系淘房会高容：13554992826）
延伸阅读：
想了解更多资讯，可以加入咚咚9.9会员，新房、二手房都可以免费咨询！
还有疑问，加文峰微信私聊
粤公网安备 44030402000760号
