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刚刚!万科恒大87亿进驻深圳湾超总 绿地拿下深汕第一高楼

咚咚牛浩思 发布时间:2017.12.19 15:12:05
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刚刚,深圳湾超级总部基地成功挂牌出让了2宗商服用地,宗地号为T208-0053、T208-0054,分别被万科和恒大拿下。绿地也成功擒获深汕合作区E2017-0001宗地。



这三宗地块将可能落成一栋500米、一栋300米和一栋210米的摩天大楼,绿地拿下的深汕合作区地块会成为合作区乃至汕尾市第一高楼。



其中,T208-0053宗地被万科以31.37亿元竞得,另一地块T208-0054被恒大以55.52亿元竞得,两宗地块均以底价出让,总金额86.89亿元。


今天下午所拍卖的深圳湾超级总部基地两宗地块,是今年以来内区域内出让的第6宗和第7宗地块。此前年内,碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块,加上招商银行、中信金融、天音通讯,以及已建设中的地铁集团等项目,深圳湾超级总部基地10余宗地都已名花有主!并且包括万科、恒大在内的多宗地块为世界500强企业所得。




出让地块详细信息


深圳湾超级总部基地此次挂牌的两宗地块位于超总中央靠南区位,这两宗地块的占地面积都不大,但包含目前超总已出让的最高建筑地块,按规定,恒大将在此建设一栋约500米的摩天大楼。



一、T208-0053:万科集团新总部


其中,T208-0053地块土地面积1.92万平方米,总建面16.7万平米。最后被万科以31.37亿元竞得。


T208-0053宗地项目建成后,2.4万平米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让(总规定建筑面积的30%),其余部分土地出让年期内不得转让,物业用房全体业主共有;


该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。


T208-0053宗地图


按照出让合同约定,T208-0053宗地要求建筑容积率≤8.61;总规定建筑面积167000平方米(地上规定建筑面积153000平方米,地下规定建筑面积14000平方米)。其中:


DU02-02地块:地上规定建筑面积100440(其中办公66200平方米,商业5000平方米,酒店20000平方米,食堂4000平方米,文化设施用房5020平方米,物业服务用房220平方米);地下规定建筑面积7000平方米(均为地下商业)。


DU02-04地块:地上规定建筑面积52560(其中办公44810平方米,商业5000平方米,文化设施用房2630平方米,物业服务用房120平方米);地下规定建筑面积7000平方米(均为地下商业)。


DU02-02、 DU02-04的建设规模可在两个地块间适当调剂,各地块调剂总量不超过其建筑量的10%。


值得注意的是,本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米,DU02-04地块暂定为≤100米,建筑限高需满足航空限高要求。


早在2015年底,就有媒体报道过,因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地,目前的集团总部已满足不了公司的进一步发展,万科集团新总部将在深圳湾超级总部基地选址建设。


而位于盐田的万科中心将建设成为万科教育总部,同时万科教育发展基金会和教育业务总部也将设在万科中心。


时隔两年,万科也真拿下了深圳湾超级总部基地的一地块,也就是今天出让的T208-0053宗地。也就是说万科这次拿下这地块,很有可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾超级总部基地。



二、T208-0054:恒大500米总部大楼


另一宗地T208-0054地块土地面积1万平方米,总建面28.92万平米。最后被恒大以55.52亿元竞得。


T208-0054宗地项目建成后,86760平方米(总建筑面积的30%)的办公面积部分可按规定销售,物业用房全体业主共有,其余部分自规划验收之日起15年内不得转让,其中文化设施用房届满后限整体转让。


按照出让合同约定,T208-0054宗地要求建筑容积率≤27.0,总规定建筑面积289200平方米。其中:地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米,商业17000平方米,文化设施用房14000平方米,物业服务用房580平方米)。


地下规定建筑面积9200平方米(其中商业8000平方米,办公1200平方米).


值得注意的是,本项目建筑高度暂定为≤500米,建筑限高需满足航空限高要求。


T208-0054宗地图


公开资料显示,恒大从2011年起,通过曲线收购的方式进入深圳。2011年1月15日,恒大 以16.64亿元收购深圳市建设(集团)有限公司71%的股权,恒大地产集团(深圳)有限公司正式成立。


之后几年时间里,恒大不断进驻深圳,恒大集团目前在深圳已拥有房地产开发项目超20个,尤其是在旧改项目方面,其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等区域。


据广州红盾信息网,恒大信息显示:地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州。


恒大从广州迁出的第二天,已在深圳市市场监督管理局登记注册,此次拿下深圳湾超级总部基地T208-0054这块商服用地,想必就是恒大在深圳的新总部用地。



三、E2017-0001:深汕合作区第一高楼


深汕合作区今日也出让一宗商服用地,这是此前深汕合作区不大常见的土地性质地块,之前多为工业用地出让。


该宗地块编号为E2017-0001,位于鹅埠镇同心路南侧,土地面积2.64万平方米,总建面15.85万平米。最后被绿地以2.95亿元竞得。


并且规定建筑物业主导用途为商业、办公、酒店等。


值得注意的一点是,该宗商服用地规定其建筑主塔楼总高需≥210米,这一要求,将会成功缔造汕尾第一摩天大楼。


宗地图

建设用地规划条件-1


建设用地规划条件-2


内容完


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