据坊间传闻，1月1号起，“二手房交易银行放款和网签金额一致，将消除阴阳合同，同时二手房交易税费及购房成本将会增加”；这意味着，如果取消阴阳合同，购房者要么承担高税费，要么减少贷款，购房初始成本都会增加。
不少人认为，这对于潜在购房者来说，将是一道“突然降临的天河”，又把你和房子隔了一段距离。
从11月份至今，建行的“个人贷款受理和发放”的信息被中介传遍朋友图，这两个月也接到多个中介的电话，告知再不买房，到2018年1月份开始，购房成本并会大幅增加。
以下图片中提到《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》在2017年9月30日发布，由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。
图片来源于网络：从1月1日开始“二手楼不允许有阴阳合同了”。因为要以“网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”。
图片来源于网络：在二手房交易流程中存在相互监督，产权登记部门可以向监管部门（主要是各地银监局）举报银行的不规范做法。
查阅今年9月底《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》发现，第二条加强信息互通和部门间的协作中提到：银行业金融机构在办理个人住房贷款的业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
阴阳合同或将中止，二手房购房成本增加
所谓阴阳合同其实是指：合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
据中介表示，按“新文件”执行，一方面是首付增加：
现在及以前采用的阴阳合同，比如一套房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万，首付150万；现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，以此来算首付增加了70万元。
目前，在二手房交易中存在四个价格：1、真实成交价；2、银行贷款时的评估价；3、合同备案价；4、政府评估价。
也就是说在新政执行之前，为了少投入购房成交，评估价高可多贷款用于首付；为了少交税费，到房产登记部门提交的备案合同上，又是尽量少写的成交价。
假如按照最新的文件，通过做高评估价以降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法是玩不转了。在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
比如一套房子实际成交价500万。假设政府评估价是450万，这时候贷款的基准价格只能按照450万计算，而不能按照500万。如此以来，对二手房的影响会比较大，而对新房无影响。
另一方面是购买房产税费增加
咚咚找房资深淘房会成员——刘志永表示，如果政策真的出台，最直接的影响就是税费的增加，政策前后的对比，由于实施政策后，评估价上调为实际成交价，那么目前市面上大多数的房源（普宅），都会“被豪宅”，即便是不超豪宅标准，税费增加也是比较明显的。
下图是刘志永对执行“新政”前后税费的变动的计算对比，如一套400万的普通住宅（满2年），政策前网签价为300万，契税首套按1%交3万，二套按3%交9万，个税均按1%交3万；而新政后，网签价为400万，契税首套按1%交4万，二套3%交12万，个税按1%交4万；算下来新政后，普通住宅首套多交税费2万元，二套多交税费4万元。
如成交价1000万的豪宅（满两年），政策前，网签价700万，原始登记200万，契税首套按1.5%交10.14万元，二套3%交20.3万元，个税按1.5%交10.14万元；政策后，网签价1000万，原始登记200万，契税首套按1.5%交14.43万元，二套按3%交28.86万元，个税按1.5%交14.43万元。算下来新政后，豪宅首套多交契税及个税8.6万，二套多交契税及个税12.8万元。此外还需多加增值税16万元。
如上图所示，（真实成交价-国土局评估价）X税率=多交税费。
刘志永认为，本身就是已经超过豪宅标准的住宅，虽然要多交的百分比是相同的，但总金额会高不少。
对于目前市面上普遍都是业主实收的情况下，二手房税费基本都是由买家来承担，税费增加导致购房成本上升，加上这两年国家对于购房方面的政策都是收紧的态势，种种因素对购房者买房热情与购房决策会有所影响，进而观望情绪加强，二手房看房量下降，影响市场成交。进而达到稳定房价的效果。
但价格不会有大幅度的下降，毕竟早前买入的房子，购置成本相对要低些，除非是仅为卖了套现，如果对于要换房的，一方面要考虑到换房成本增加，二方面市场行情不是太好，政策实施短期内，换房难度大，从而增加房子持有时间。
二手房走冷，换句话说，对于新盘而言可以说是一大利好，相比二手房，新房在税费方面有着比较大的优势，政策实施使部分购房者转向考虑新盘，新房关注度上升，带动新房成交。
业内观点：对刚需影响很大
这一新文件的实施，意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，二手房成交量将进一步下滑。而对于刚需置业者来说，购房会进一步受阻，购房成本的增加将会错过一个买房周期。娟子采访了几位资深业内人员，均表示对刚需来说影响会非常大。
李宇嘉：对刚需会有冲击，对楼市的影响会比较大
资深地产评论员
此政策主要规避之前的阴阳合同，规避了房地产的税赋，交税将按网签价来的房税，对于现有调控政策是一个突破，这是不合理的，对二手房房价也产生了错误的信息。交易过程中出现了高评高贷，个人通过银行高评把首付和月供都贷出来，这是非常危险的信号，国家出台这一政策目的是为了降杠杆。
对于刚需来说有一定的影响，未来的购房成本会提高，对刚需来讲会有冲击；对于投资客来说，我觉得是一个正面的信息；但对楼市的影响会比较大，对楼市的需求会是一个冲击。
关于买房，2018年还是以观望为主，对换房客来说影响不大，一卖一买，可以通过买房前的时间进行看房，掏到一个好的笋盘，对于刚需客来说，明年也不失是一个时机。
悦航：调控力度微“加码”，预示着2018年深圳楼市调控政策不放松
咚咚找房淘房哥专家
由于购房成本的提高，会迫使准有效购买力加速在政策前入市。结合本次市场的反应，促使短期内(政策前的1-2个月内)市场看房量以及成交量的提升和回暖。
同时，作为轻量级的行政手段，其作用不如提高首付以及提高购房资格门槛这类“重量级别”的行政手段，来得“显性”。通过微“加码”调控力度的预期管理，一方面预示着2018年深圳房地产调控政策大概率不放松，另一方面也警惕来年市场投机热情“复苏”。
邱烨：购房成本增加 对刚需是灾难
中原房产投资顾问
目前，目前还没有确切的消息，有国土局，银行的消息，确定有进行这个动作，以后这个政策95%会实施；问了很多片区的一线业内人士，目前影响不大，也没有太多业主因为这个政策降价很多，也没有太多客户因为这个政策匆忙入手；这个政策有影响，以后买房的成本会高5-10%左右，税费增加，跟之前的政策一样，加税业主不降价，后面还是买家承担，对刚需是一个灾难。
本文感谢咚咚找房淘房哥提供的税费计算数据及专业解读
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