前海！前海！一说到前海，就不得不提前海自贸区，前海自贸区是国家大力打造的重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务的一个区域，还有很多项目及利好还没兑现，目前仍处于高速发展的周期中。
而距离前海自贸区最近的前海片区，更大程度上是承接居住功能，购房者对此区域楼盘的关注度自然是热度不减，从接触到的大部分购房者来看，对前海片区的预期值（信心）普遍较高，毕竟旁边就有一块“钱海”做支撑。
但是，前海片区分化比较明显，目前拆分成三个小片区看待可能会更直观，前海北（星海名城-阳光棕榈园）的配套和交通相对成熟，前海南（阳光玫瑰园以南）则还需要继续提升（小学学区已改善），不过前海中（鼎太风华-诺德）在学区上更具有优势（双实验），相对有利有弊，如何选择就看家庭需求。
可是，现在前海片区的楼盘价格也不低了，学区是购房者在衡量某个楼盘时，属于权重占比较高的一个因素，而带有学区学区属性的楼盘，价格也要比非学区学区的楼盘更高，那前海这块的学区学区到底值不值得考虑？
如果对前海片区的学校有一定了解的话，这里指的“学区”就是南山实验集团的各个分校，分别为鼎太小学部、荔林小学部、荔湾小学部（新）、南海中学部，涉及的楼盘主要集中在桂庙路以南到广深沿江高速的这个范围内（前海中）。
小学看口碑，初中自然是看中考成绩，从南山实验南海中学历年的全市中考排名来看（数据只供参考），目前展现出来的趋势并不是很理想，甚至受到质疑。
生源，是影响学校最大的因素之一，属于南实鼎太小学与南实荔林小学的生源自然不用多说，但是南山小学学区内可以看到有大片的城中村，生源自然会带有很大的不确定性，但这个成绩对于全市来说，依然还是具有一定的竞争力，只能看后续能否保持或者爆发努力往上冲！
当然，像南山实验南海中学（初中）的学区这么大，楼盘户型对应各个价位都有选择，如果真的只考虑初中学区的话，楼盘的选择性会非常多，但是大家通过上面的学区图也能看到，想要小学、初中都属于南山实验教育集团体系的话，楼盘选择相对要少很多。
前段时间网友问得最多的就是：“首付XXX万，小区要宜居，还要带好的小学学区，前海有什么楼盘可以推荐？”
XXX万，其实更多是总价400万-500万的两房为主，首付系数因人而异，但首付5成的人群还是最多的，直接看总价是最实际的，那么本次就一起来看看在这个预算内，前海片区南山实验双学区还有什么楼盘可选？
【鼎太风华】
鼎太风华是前海南体量最大的花园社区，带的是南山实验鼎太小学和南山实验南海中学学区，小区的定位和品质都不错，绿化覆盖率较高，实际上只有7期，但符合价格内的小户型只有1/2/6/7期才有，而且户型不同价格也会有所差别。
一期是最小的38㎡和60㎡的一房，二期有40㎡的一房，这些户型并不多，而且硬改两房住着会较憋屈；
6期为48㎡-57㎡的一房（原始户型），比较容易改成两房；
而7期则是主打小户型，有51㎡到60㎡的一房至两房，选择相对比较灵活。
不过7期对于整个鼎太社区而言，基本算是一个独立小区，共享大社区环境，加上小户型楼盘租客相对也较多，居住氛围会比其他期数低一些，但对于自住家庭来说也是可以考虑的，靠近未来9号线地铁口。
【雷圳0755】
雷圳一共分两期，而小户型都集中在二期里面（电梯）。
40㎡-54㎡的原始一房可改两房，甚至部分特殊户型50㎡还能做三房，也会面临噪音的影响，虽然小区不是很大，不过居家氛围还算是不错的，而且裙楼自带商业可以满足日常需求，周边也环境还可以，距离未来的9号线地铁口也不远，带南山实验荔林小学和南山实验南海中学学区，距离学校非常近。
【诺德国际】
诺德是09年的花园小区，带南山实验荔林小学、南山实验南海中学学区。
最小户型是48㎡的1+1房，次卧会比较小，这种户型分布在7、8、9栋，所有朝向都是朝小区外面，要么西晒要么临路有噪音影响，但是成交却非常活跃，不少投资客押宝在这里，自住的话建议先衡量一下。
如果真要买来自住的话，有一种是50㎡的1+1房户型，主卧朝花园相对没有那么吵，不过价格也贵一点点。
至于66㎡的两房朝花园的比较安静，价格也会稍微超出本文的预算，户型属于错层出阳台，而客厅出阳台又要比卧室出阳台的贵。
【太子山庄】
太子山庄分三期开发.太子山庄一期多层，太子山庄二期高层电梯和光彩山居岁月（太子山庄三期电梯高层），不过一期、二期的楼龄较老，而三期楼龄较新，但预算内只能考虑楼龄较旧的楼梯正规两房。
小区的花园互通，人车不分流，只有三期会稍微好一些，但是三面有公园绿地围绕，居住环境还是很不错的，居家氛围好，但是成交相对不是很活跃，其实对于自住家庭而言，楼梯房的实用率也会更高。
【山水情家园】
山水情家园是03年入伙的楼盘，楼龄相对要比太子山庄一期二期新，整个小区并不大，由多层和小高层组成，容积率较低，有地下停车库，但人车不分流，周边配套可以满足日常需求。
在预算内，同样只能考虑楼梯的正规两房为主，户型方正实用，客厅出阳台，朝南的户型安静宜居，但楼层太低则会被树木遮挡采光，同样带南山实验荔林小学和南山实验南海中学学区。
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本次就为大家简单的介绍了前海片区，带南山实验双学区500万内可选两房的楼盘，有兴趣的购房者可以关注一下，如有遗漏也欢迎大家补充楼盘信息。
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