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大鹏低密度新盘 花样年家天下93-124㎡【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.12.29 15:00:34
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项目位于大鹏新区葵涌办事处G15111-8002号宗地,总用地面积89732.64㎡,土地用途为二类居住用地,该宗地允许建设规定建筑面积237700㎡,其中住宅193300平方米,商业38000平方米,幼儿园(9班)3000平方米,垃圾收集站200平方米,再生资源回收点60平方米,公共厕所60平方米,社区管理用房250平方米,便民服务站400平方米,社区健康服务中心400平方米,社区警务室50平方米,物业管理用房480平方米,文化室1500平方米。


老牛了解到项目一共三期同时入伙,将带装修交楼,装修费用大约是5000/㎡(不含房价内)但可不必一次性交齐。


 

从经济指标上看,2.76的容积率在目前的市场上万科可属于低密度产品,居住舒适度相当高。超过40%的绿化率也是项目一大亮点,园林方面值得期待。一期供424户配293个车位其中有88个为充电车位,在车位配比上还是可以满足需要的。


 

一期分2栋,1栋A、B、C座,2栋A、B座。22-24层高建筑。两梯四户配置。建面93-124平3-4房住宅产品,共424套,均价约为37480元/平; 分别为93㎡、103㎡、110㎡、111㎡、120㎡、124㎡四种户型。 从建筑格局上来看,主要分通透户型和对称户型两大类。

非通透户型:

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

 

通透户型:

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫


 

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

两个户型具有极高的相似度只是在尺寸方面略有不同,1栋93㎡户型朝向东南,2栋103平方米户型朝向西南,朝向方向为幼儿园低矮建筑视野狂广度较佳。对称布局大开间,户型方正实用,功能分区合理,客厅开间3.5-3.6米因承重墙原因实际采光面要小一些,1.4-1.5米宽阳台使用性能较佳可提供相当的功能性。主卧套间可自然通透,通风采光性能较好自带衣帽间。入户门附近次卧方正实用,可考虑通过更改房门位置增加室内空间,采光面偏窄。餐厨空间宽敞舒适与客厅互动效果好,厨房宽敞明亮实用性能*。

 

1栋A座单位距离道路相对较近,相对比较容易受到噪音影响,其他单位南看花园。


 

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

户型基本相似位于1栋,东南向花园景观视野。南北通透布局合理,3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好,主卧开间3.3米宽敞舒适,两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能*,餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路,低楼层相对较容易受到道路噪音影响。


  

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

120平米户型位于2栋朝向西南花园视野,南北通透布局合理,大面宽采光*。3.9米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞明亮,主卧开间达3.4米明亮舒适,东北向次卧开间都超过3米舒适度较高,U型大面宽厨房使用性能*,带生活阳台可扩入室内增加餐厅面积也可做功能设备区使用。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。

120平方户型处于花园内部,安静程度较好。124㎡户型位于1栋A座,东南朝向但西北临路低楼层比较容易受到噪音影响。


 

总结

低密度项目,具有很高的舒适度。项目采用大面宽朝向*,通风效果佳。

 

户型结构合理,对称布局和通透布局结合单层4户尽可能保证户型的优势朝向与视野。

 

带装修交房,三期同时入伙,免去装修和工地带来的噪音影响。入住和自身商业成熟快。


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大鹏 牛浩思评楼 花样年家天下一期

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