龙华在建地铁综合体物业 天玑公馆备案均价5.05万/平【价格篇】

天玑公馆目前已经拿到预售许可证，共备案961套房源，其中住宅共推出577套，备案均价约50474元/平；办公共推出352套，备案均价约49434元/平；商铺共推出32套，备案均价约121428元/平。预计近期开盘。

本次推出的是1栋的A、B、C共1栋3座5个单元，其中住宅集中在1栋的A、B座共4个单元，户型主要为建面82~97平米的刚需面积段产品，总价*为403.8万，*为513.5万。而办公产品集中在1栋的C单元，主要为建面36~40平的小户产品，总价在166~211.6万之间。商铺产品总价在298~1143.8万之间。

项目位于龙华清湖北片区，属于4号线北沿线和有轨电车双轨道沿线物业，项目规划为含住宅、商业、办公等业态的综合体物业，住宅楼高达127米，主推建面82-95㎡3-4房住宅产品。

项目周边原多为工业厂房为主，目前仅一两个旧改项目开工，属于新兴开发建设区域，原有的住宅项目附近仅龙华花半里一个楼盘，多数项目集中在4号线清湖站以南片区。

因商品房项目稀少，以工业区为主，虽规划有较多市政配套，但目前均未有所动作，预计未来随着片区居住人口规模上涨，相应的配套设施也会逐渐一一实现。

目前看项目周边规划有地铁、有轨电车站点，农批市场、商业用地等，市政方面规划有医院、学校、文化设施用地和综合体育用地等，配套较为完善，未来将是一个宜居片区。

1栋A1单元共147套，3-41层，其中83平73套分布在C、D户，89平共计74套，分布在A、B户。备案单价在4.79万-5.27万之间，总价在410-456.9万之间。其中本单元总价*的为C户型，总价区间在410-425.4万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

1栋A2单元共148套，3-41层，其中83平73套分布在C、D户，89平共计37套分布在A户，B户型本次为96平大户共37套。备案单价在4.74万-5.35万之间，总价在423.8-513.5万之间。其中本单元总价*的为D户型，总价区间在410-425.4万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

1栋C单元共352套，3-20层，其中36平左右的户型共337套，约40平左右的仅15套，主要分布在15号房源。备案单价在4.61-5.26万之间，总价在166-211.6万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

商铺共32套，备案单价在8.62-15.5万之间，总价在298-1143.8万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

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