沙井海岸城（万丰海岸城）项目，地面原始建筑从去年3月开始局部开拆，到10月大规模开拆，如今这一占地约25万㎡的大宗地块的主体建筑已几近开拆完毕。似乎离土建工程不远了。
图：来源于微信朋友圈视频截图。
该项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，在前年时列入进《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。也就是说，项目从公示旧改至今，不过短短1年多，对于宗地不小的大项目，如此进度堪称神速。
而另一头喊了至少5年的龙华海岸城项目，则令人唏嘘不已，现场没有任何实质进展。同样的工业厂房旧改，龙华项目可能还要守多几年。主体开发商海岸集团短期内应该会倾力沙井项目。
另外，海岸集团在福田村还有一个规划旧改项目，倘若都顺利推进，未来有可能在深圳布局4大海岸城。我们都知道，已入市的南山后海海岸城，是深圳第二大商圈地标，其多年来的成功运营让其享誉知名，无疑会成为其它3个项目的对标标杆。
因此，沙井海岸城的一举一动，令人充满期待，尤其对沙井片区而言，它的出现不仅仅改善片区城建，还为片区带来全新的商业配套等利好。
图：南山后海海岸城，来源于《城市建装》。
具体来说，沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。按新的街道划分，应在新桥街道内。
整体交通配套不错，尤其是地铁11号线已经落成通车，大大地缩小了沙井与市中心区的时空距离。而且项目离地铁站最近距离约300米（百度地图测量，仅供参考），可谓为地铁口项目。
想必未来该楼盘入市，其本身也具有较高的吸引力。根据更新计划规划，沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能，并配建有不少于30班小学和不少于48班的中学，以及其它公共配套。
项目具体参数：
拆除用地面积250357.7㎡
开发建设用地面积129804.9㎡
计容积率建筑面积804900㎡
其中：
住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）
商业143880㎡
产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）
产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡）
公共配套设施33020㎡
另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。
建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，会成为沙井目前最大体量的综合物业。
效果图来源于海岸集团官网。
与此同时，在沙井海岸城项目东侧对角相距约500米，还有一个建面规模达64万㎡的大型综合体建设中，即万科的上星工业区旧改。
万科沙井上星旧改进度更超前，去年12月底已完成*块底板混凝土浇筑，首批项目有望年底前入市。
图：万科沙井上星项目首批住宅效果图。
在这两大项目的带领下，沙井马安山片区会迎来一轮新发展，未来这两项目都值得期许。
沙井是宝安人口最多的片区，虽然在各项经济指标上不及福永，但目前城市面貌以及产业分布格局相对更好，空间布局更清晰；商品房数量同样屈指可数，但品质相对不错，还规划了众多商住旧改项目；
各种配套也相对完善，尤其是商超配套，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻；商贸物流、现代化服务业等第三产业发展迅速。宜居性来说相对比福永要好，同品质楼盘价格与福永相当。
沙井辖区内小产权房众多，包括11号线沿线，由于购入门槛低、出租回报率高，一度成为热门选择。大量的小产权集聚，实际上在一定程度上阻碍了沙井大刀阔虎的城市更新进度，但目前来看，沙井的城市更新从马安山传统的工业园区撕开了一道口。
大环境上说，区域也具备较大的发展潜力，新会展中心启动运营之后，将为片区引流新的产业人群；大空港片区规划的辐射，穗莞深城际铁路，粤港澳大湾区的融合等，这些都会为沙井片区带来新的活力。
（内容完）
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