昨天下午，世茂在坪山再下一城，拿下坪山沙湖300米摩天项目。
这也是深圳从去年12月中至今短短一个月时间内，拍出的第4宗规划300米以上的摩天大楼，如此密集出让超高层地块，在深圳招拍挂史上也算开创先河。
壹
1个月内
出让了4宗300+米摩天地块
跟往常不同的是，这四宗摩天地块不全都分布于寸土寸金的深圳市区，其中一栋规划约600米的宗地在龙岗大运中心，一栋限低300米的宗地在坪山沙湖片区，都是离深圳市中心约20-30公里以上的边缘地区，着实超乎了想像。这两宗地块均由世茂夺得，打造东部摩天双塔。
另外两宗地块则位于南山区的超级总部基地，这一片区是深圳近几年着力打造的高标准高规格总部集聚区，是继后海、前海、安托山之后，深圳市区内最后一块尚未完全开发的“处女地”。
其规划地块的入驻门槛较高，除了新入驻于此的恒大、万科分别拿下的规划500米和300米总部大楼外，还有深圳地铁集团、招商银行、中信金融、天音通讯、碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子等多个中国乃至世界500强企业就此扎堆。这几个企业中，也为深圳贡献了至少3栋300米以上的摩天大楼。
贰
深圳已建成及封顶300+米全国最多
在网上，有一群志同道合的摩天迷聚集在相关主题论坛，深圳摩天迷无疑是这群网友中最幸福的。他们有的甚至喊出“世界摩天看中国，中国摩天看深圳”的口号。
这当然不无道理，根据其中最出名的高楼迷论坛热心网友的统计，深圳目前在建及封顶的300米以上超高层项目达15个之多，傲居全国首位。在全球范围来说，应该也仅次于疯狂的迪拜。而如果按200米以上指标统计，深圳在摩天数目上极有可能俯视全球其它城市。
华润大厦效果图
京基100效果图
老牛根据这些大厦的位置做了个大致的分布图，可以看出目前深圳300米以上的高楼从罗湖至福田再至南山，横贯东西。福田目前数量最多，多达7栋，罗湖稍少，基本上代表了目前深圳各区的经济实力排位。
叁
疯狂？
不少大楼企业自持，空置率再降
这其中位于福田CBD的平安国际金融中心是目前深圳第一高楼，总高约593米（592.5米），是平安的总部大楼，85%的写字楼由平安自持。另外15%的物业出租，其市场租金已达到500元/平米/月以上，是深圳租赁水平最高的写字楼之一。另外，其整栋高楼没有酒店物业，是全球最高的纯办公写字楼。
类似于平安国际金融中心这样的总部大楼，在深圳其实不少。包括前文提到的恒大、万科、招商银行、中信金融等，还有宝能中心、华侨城大厦等总部项目。
一方面这来源于深圳近几年招拍挂程序多为有条件的定向出让，依靠土地绑定，吸引知名企业扎根，落户；另一方面摆在不惑之年深圳面前的是土地供应不足的尴尬。
因此，深圳规划如此之多的摩天大楼，既有发展总部经济的主观考虑，也有土地匮乏的客观现实。
在吃瓜群众看来，深圳这么做实则疯狂，毫无必要，然而在市场面前，深圳的做法却又合情合理。
根据第一太平戴维斯最新的市场报告指出，去年第四季度深圳甲级写字楼空置率下降了2.12个百分点至11%。这说明尽管深圳新增摩天大楼等其它写字楼数量众多，但吸纳量也多，市场可以消化下来。
并且该机构还预计虽然深圳未来短期内写字楼供应将继续走高，供过于求的现象可能延续。不过，随着深圳产业发展的不断推进，信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。
深湾汇云中心效果图
肆
疯狂！
未来深圳300+米大楼可能达40栋以上
说回摩天大楼，除上述15栋已落成或封顶的项目之外，目前深圳在建的300米摩天数量更多。据老牛不完全统计，在建的数量有16栋，超过已建成或封顶之数。
从区域布局来看，项目多集中于深圳几大总部规划区域，主要位于前海、后海、深圳湾超级总部基地，整个南山有7个。
而罗湖因城市更新的大力度持续推进，通过旧改方式，也有4个项目在建。而原特区外的龙岗开始崭露头角。
再说这段时间拍卖的摩天地块和预备开建的项目，其分布更加广泛，受航空限高影响较小的东部区域相比西部的宝安展现出了应有的“高空优势”，这批规划的300米以上的摩天至少有4栋。
未来深圳300米及以上大楼可能多达40栋以上！
另外，随着蔡屋围统筹城市更新和华润湖贝等项目实质动工，还将有更多的超级摩天浮出水面，600米或许已经满足不了深圳对天际高度的追求，突破700米甚至800米似乎正在路上。
那个时候的深圳可以说全城摩天，只是，将来的一波摩天热潮，会由更多的地产开发商参与。那么，如此摩天之热会是深圳土地局限下的发展惯性，还是开发商将城市天际作为竞技赛场？
（内容完）
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