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疯狂?疯狂!未来深圳可能有40栋300米以上高楼

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.11 09:29:21
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昨天下午,世茂在坪山再下一城,拿下坪山沙湖300米摩天项目。


这也是深圳从去年12月中至今短短一个月时间内,拍出的第4宗规划300米以上的摩天大楼,如此密集出让超高层地块,在深圳招拍挂史上也算开创先河。



1个月内


出让了4宗300+米摩天地块


跟往常不同的是,这四宗摩天地块不全都分布于寸土寸金的深圳市区,其中一栋规划约600米的宗地在龙岗大运中心,一栋限低300米的宗地在坪山沙湖片区,都是离深圳市中心约20-30公里以上的边缘地区,着实超乎了想像。这两宗地块均由世茂夺得,打造东部摩天双塔。


另外两宗地块则位于南山区的超级总部基地,这一片区是深圳近几年着力打造的高标准高规格总部集聚区,是继后海、前海、安托山之后,深圳市区内最后一块尚未完全开发的“处女地”。


其规划地块的入驻门槛较高,除了新入驻于此的恒大、万科分别拿下的规划500米和300米总部大楼外,还有深圳地铁集团、招商银行、中信金融、天音通讯、碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子等多个中国乃至世界500强企业就此扎堆。这几个企业中,也为深圳贡献了至少3栋300米以上的摩天大楼。




深圳已建成及封顶300+米全国最多


在网上,有一群志同道合的摩天迷聚集在相关主题论坛,深圳摩天迷无疑是这群网友中最幸福的。他们有的甚至喊出“世界摩天看中国,中国摩天看深圳”的口号。


这当然不无道理,根据其中最出名的高楼迷论坛热心网友的统计,深圳目前在建及封顶的300米以上超高层项目达15个之多,傲居全国首位。在全球范围来说,应该也仅次于疯狂的迪拜。而如果按200米以上指标统计,深圳在摩天数目上极有可能俯视全球其它城市。



华润大厦效果图


京基100效果图


老牛根据这些大厦的位置做了个大致的分布图,可以看出目前深圳300米以上的高楼从罗湖至福田再至南山,横贯东西。福田目前数量最多,多达7栋,罗湖稍少,基本上代表了目前深圳各区的经济实力排位。




疯狂?


不少大楼企业自持,空置率再降


这其中位于福田CBD的平安国际金融中心是目前深圳第一高楼,总高约593米(592.5米),是平安的总部大楼,85%的写字楼由平安自持。另外15%的物业出租,其市场租金已达到500元/平米/月以上,是深圳租赁水平最高的写字楼之一。另外,其整栋高楼没有酒店物业,是全球最高的纯办公写字楼。


类似于平安国际金融中心这样的总部大楼,在深圳其实不少。包括前文提到的恒大、万科、招商银行、中信金融等,还有宝能中心、华侨城大厦等总部项目。


一方面这来源于深圳近几年招拍挂程序多为有条件的定向出让,依靠土地绑定,吸引知名企业扎根,落户;另一方面摆在不惑之年深圳面前的是土地供应不足的尴尬。


因此,深圳规划如此之多的摩天大楼,既有发展总部经济的主观考虑,也有土地匮乏的客观现实。


在吃瓜群众看来,深圳这么做实则疯狂,毫无必要,然而在市场面前,深圳的做法却又合情合理。


根据第一太平戴维斯最新的市场报告指出,去年第四季度深圳甲级写字楼空置率下降了2.12个百分点至11%。这说明尽管深圳新增摩天大楼等其它写字楼数量众多,但吸纳量也多,市场可以消化下来。


并且该机构还预计虽然深圳未来短期内写字楼供应将继续走高,供过于求的现象可能延续。不过,随着深圳产业发展的不断推进,信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。


深湾汇云中心效果图



疯狂!


未来深圳300+米大楼可能达40栋以上


说回摩天大楼,除上述15栋已落成或封顶的项目之外,目前深圳在建的300米摩天数量更多。据老牛不完全统计,在建的数量有16栋,超过已建成或封顶之数。



从区域布局来看,项目多集中于深圳几大总部规划区域,主要位于前海、后海、深圳湾超级总部基地,整个南山有7个。


而罗湖因城市更新的大力度持续推进,通过旧改方式,也有4个项目在建。而原特区外的龙岗开始崭露头角。



再说这段时间拍卖的摩天地块和预备开建的项目,其分布更加广泛,受航空限高影响较小的东部区域相比西部的宝安展现出了应有的“高空优势”,这批规划的300米以上的摩天至少有4栋。


未来深圳300米及以上大楼可能多达40栋以上!



另外,随着蔡屋围统筹城市更新和华润湖贝等项目实质动工,还将有更多的超级摩天浮出水面,600米或许已经满足不了深圳对天际高度的追求,突破700米甚至800米似乎正在路上。


那个时候的深圳可以说全城摩天,只是,将来的一波摩天热潮,会由更多的地产开发商参与。那么,如此摩天之热会是深圳土地局限下的发展惯性,还是开发商将城市天际作为竞技赛场?


(内容完)


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