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大学城83万㎡人文综合体 宝能城推新品西区【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.11 10:11:17
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早在2015年时宝能双箭齐发,推出了宝能城及宝能公馆这2个高关注度楼盘。宝能公馆有位于香蜜湖这个超级优势,而宝能城则以还不错的位置,自身大型综合体,带有大体量商业,地铁无缝接驳,户型高拓这些优点使其面向的购房群体更为广泛。


项目东区2015年11月推出其第一批户型产品,以后则以挤牙膏的小批量方式逐栋推出,据说去年东区最后批产品为200平米的楼王大户型,将其售罄后,现推出其西区产品,将于近期开放新样板间。

 

 

【基本信息】

宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店,下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,幼儿园规划为18班制。

 

 

深圳市场上体量较大的项目,在拿地时往往会被要求承建相应范围内的市政配套,宝能城也不例外。


项目后期将直接与7条市政道路产生联系,除了已有的留仙大道和学苑大道外,另外5条均为规划中的城市支路,将承担公共通行与出入的功能。

 

这些市政道路对东区受影响相对较大,被规划的塘悟路和塘朗东路从中穿过,4个地块全部被隔开。宝能很巧妙的处理方式是将这两条路下沉,然后在其基础上上盖商业,住宅部分被整体抬高,再通过空中花园和连廊将各个地块的花园连接起来,以保证社区的完整性。


从效果图、平面图等图纸上能看到,项目中间会留有空洞用以保证地下道路的通风和采光。虽然未来商业和道路启用后,地上和地下有不少人流,但对住宅的影响已经降低很多了。

 

 

受大学城教育氛围影响,宝能城市政配套方面还带有一个约4000㎡的社区文化书社——册之丘并同时承担项目的营销中心功能。该书社由近15000册图书组成,分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域,后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。也算是项目的特殊卖点。

 

 


宝能城的一大主要卖点就是拥有一个近8万㎡的大型集中式商业,引入的是宝能自有品牌“Allcity”。宝能在后海和龙岗中心城已有商业运营的经验,自对西丽的allcity有很大帮助。该商业共四层,分地下一层和地上三层,地下一层与规划的市政道路相接,地上与地铁站无缝接驳,便于人群引流。

 


宝能城商业平面图,负一楼超市据说引入永旺超市,一层采用露天广场设计,二层带有影院及溜冰场。

 


大学城片区多年以来因较窄的辐射人群,导致大型商业十分缺乏。近几年随着随着多个新盘的建起,南山智园的投入使用,以及深圳大学的新校区规划等等,塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。开发商也开始打起商业的主意,除宝能城之外,一路之隔的塘朗城二期也规划有6万㎡的大型商业,未来这一带有望会成为大学城片区的商业中心。

 

老牛前几天经过宝能城对面的塘朗城时发现其商业好像已在装修。两个项目的商业可以通过地铁连廊无缝接驳。

 


此次其推出的西区老牛这边还没有详细的参数资料,但从效果图上来看,西区是由6栋住宅合围而成,其中5栋为高层,1栋小高层,中间带有泳池。在功能属性上西区较为单一,居住性突出。



有去看过宝能城东区户型的人应该知道,其户型拓展是非常高的,但此次推出的西区户型可能是因为没有与东区一起报建的原因,西区户型实用面积相较于东区大幅度缩水,这可能也是西区至今才入市的原因。

 

网友提供给老牛的西区内部户型图。原来89平米可以做到的实际面积,现在则要100平米以上。

 

 注:户型图仅供参考,实际户型以项目公布为准。

 

 

【配套与交通】

宝能城所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源,并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校,环境舒适,极具人文气息,适宜居住。

 

在学区制下周边含有3所学校,分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学,塘朗小学,据说还在建一所南科大中学。

 

商业配套方面项目自带近8万平米商业,旁边塘朗城自带6万平米的商业,项目乘坐地铁往东2个站可到达北站核心商务区,往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万平米的商业

 

 

项目旁边还有所大型医院——深圳大学附属医院。

深圳大学附属医院位于南山区大学城片区,医院规划设置床位2000张,分两期工程建设,其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。医院投入使用后将成为我市又一家三级甲等医院。

 

 

深圳大学附属医院,是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型医院,直接隶属于深圳大学。

 

也就是说,除普通医院承担的医疗任务外,还肩负大量的教学和科研任务。

 

 

很多人吐槽说,西丽的地理形势呈东西走势的狭长型,所以交通是其短板,但老牛觉得项目所在位置交通是其不小的优势。

 

项目无缝接驳于5号线塘朗站,线路往东2个站可以到达深圳北站,接驳于4号线直达市区,往西则可以直达前海,或者也是2个站到西丽换乘7号线,也可以直达市区。

 

道路交通方面,项目所在留仙大道往东即可上福龙路进入福龙隧道,直达福田中心。往西可转沙河西路,直达南山中心,但这2条道路都属于主要干道,上下班高峰期特别拥堵。

 

 

 

【小结】

1、宝能城是总建面达83万平大型城市综合体,自带8万平集中式商业,旁边塘朗城带6万平米商业,未来将成区域商业标杆,生活便利;


2、商业与地铁塘朗站无缝接驳,2站到深圳北换乘4号线,2站到达西丽换乘7号线,并可通过龙大高速与沙河西路直达市区,交通出行便捷;


3、南望塘朗山,围近万平架空花园而建,具有可观性,北靠大学城,自带4000平市政图书馆,教育氛围浓,处于大学区试点范围;


4、6.61的容积率偏高,临留仙大道的户型会受噪音影响;



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