东莞楼盘解析60 三正瑞士公馆【户型篇】

在上一期楼评中，我们介绍了一些关于三正瑞士公馆的区位和周边配套等信息，规划详情可看：

东莞楼评系列59 三正瑞士公馆【规划篇】

这期楼评老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。

项目共由两栋塔楼四个单元和34套别墅组成，台楼均为两梯四户，24层高。

目前建面97-134㎡3-4房在售，均价2.4-2.5万/㎡，联排别墅建面约181㎡，均价4.3万/㎡。现阶段已经全部封顶，销售透露预计将在18年年底前毛坯交楼。

洋房共有4种户型，户型面积涵盖97-133m²的三至四房，满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。

A户型 建面约97-100m² 三房两厅两卫

这种户型格局较为常见，双阳台设计，景观阳台和主卧西南朝向，看花园和别墅景观，视野开阔，无遮挡。户型方正、紧凑，动线设计合理，动静分区。客厅和餐厅空间相对同类型户型而言较小。

西南向的两个卧室空间宽阔，视野和采光较好。公卫旁的次卧空间较小，且如果01户型易受到西晒影响要注意的是，2号楼2单元的04户型因为临近东深二通道，易受噪音和空气污染影响。

B户型 建面约102-106m² 三房两厅两卫

虽然是通透户型，通风采光较好。但是要注意的是02户型为东西通透户型，而03户型则是南北通透，03户型在朝向上要较好于02户型，但是2栋2单元03临近东深二通道，易受噪音和空气污染影响。1栋2单元03和2栋1单元02可看小区园林和别墅景观，但部分视野受到遮挡。

双阳台设计，户型方正，因为通透户型，所以难免在过道上会浪费一定的空间。但是动线分布稍欠合理，动静不分区。客厅和餐厅相对分离，相互影响较小，但是空间较为紧凑。主卧套间设计，空间宽阔，舒适性高，但主卫空间较小。

C户型 建面约112m² 三房两厅两卫

C户型和B户型的格局基本一致，同样是通透户型。景观阳台和主卧均为西南朝向，看小区园林和别墅景观，但是部分视野受A户型遮挡。其余点评可以参考B户型分析。

D户型 建面约133m² 四房两厅两卫

通透户型，双阳台设计，景观阳台和主卧均为西南朝向，看小区园林和别墅景观，较安静，但是部分视野受到A户型遮挡。户型方正，但是动线分布稍欠合理，动静不分区。客厅和餐厅相对分离，相互影响较小，但是客厅进深稍显不足。多功能房可根据个人需求改为书房或卧室使用。主卧套间设计，空间宽阔，舒适度高。

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